№ 2-3704/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>.

С целью улучшения благоустройства жилого помещения были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором №6 и кухней №3;демонтаж ненесущих перегородок шкафов №7,8 в коридоре №6.

Просит: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 будучи надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является нанимателем <адрес>.

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно были произведены следующие работы: демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором №6 и кухней №3; демонтаж ненесущих перегородок шкафов №№7,8 в коридоре №6 (до перепланировки); демонтаж оконного блока, разборка (зимнего холодильника» в подоконном пространстве, разборка части подоконного ненесущего участка простенка (по сути участка перегородки шириной 120мм) между «зимним холодильником» и лоджией; устройство дверного проема из части оконного (без изменения размера проема по ширине) между кухней №3 и лоджией (до перепланировки); образование дверного проема из части оконного (без увеличения) размера проема по ширине), позволило рационально использовать лоджию, обеспечило возможность выхода на нее из подсобного помещения (кухни), минуя жилую комнату.

Демонтаж оконного блока в наружной стене и разборка участка ненесущего подоконного простенка (толщиной 120мм) для образования дверного проема (без увеличения размера проема по щирине) не повлияли на несущие конструкции жилого дома. Нагрузка от стены, расположенной над проемом, воспринимаются и перераспределяют сборные железобетонные перемычки, величина опирания которых в процессе перепланировки не изменилась, осталась достаточной.

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу <адрес>, составленного МУП Центральное межрайонное БТИ по состоянию на 28.06.2023 года, следует, что общая площадь указанного жилого помещения после перепланировки составляет – 46,9 кв.м. (47,2 кв.м. до перепланировки).

После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где истцу было разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Согласно заключению ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки квартиры №, жилого дома № по <адрес>, перепланировка произведена без нарушений несущей способности конструкций. Выполненные работы не нарушают несущую способность строительных конструкций (как несущих так и ограждающих). Сохранение перепланировки не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение никем не оспорено, суд принимает его в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.

С учетом изложенного, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес> не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а удовлетворение заявленных требований ФИО3 является реализацией законных прав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 46,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Судья: Рожкова Е.Е.