Дело № 2-2965/2024

УИД 42RS0002-01-2024-004410-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе

9 января 2025 г.

гражданское дело по иску КУМИ администрации Беловского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Беловского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - <данные изъяты>

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Согласно п. 3.4. арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, так же в претензии было указано, что в случае не оплаты истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В настоящее время задолженность не погашена, что подтверждается расчетом по обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед муниципальным образованием «Беловский муниципальный округ» по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству составляет 1 699 005 (один миллион шестьсот девяносто девять тысяч пять) руб. 24 коп., по пене 345 473 (триста сорок пять тысяч четыреста семьдесят три) руб., по пене 29 коп., всего 2 044 478 (два миллиона сорок четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 29 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Как уже было указано выше, арендатор до настоящего времени нарушения не устранил.

В соответствии с п.1.1. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа, утвержденного постановлением администрации Беловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение о КУМИ) «КУМИ является отраслевым (функциональным) органом администрации Беловского муниципального округа <адрес>-Кузбасса, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом Беловского муниципального округа <адрес>-Кузбасса».

Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 699 005 (один миллион шестьсот девяносто девять тысяч пять) руб. 24 коп., по пене 345 473 (триста сорок пять тысяч четыреста семьдесят три) руб., по пене 05 коп, всего 2 044 478 (два миллиона сорок четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 29 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, для участия в судебном заседании направил своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме, о чем собственноручно расписался в протоколе судебного заседания.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет представителю ответчика ФИО3 последствия признания иска (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска представителю ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска представителем ответчика принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, является свободным волеизъявлением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.103 ГПК РФ, под.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 35445 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - <данные изъяты>), заключенный между муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу КУМИ администрации Беловского муниципального округа, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 2 044 478 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 35 445 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2025 г.

Судья В.М. Голубченко