Дело №

66RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Гильмановой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Екатеринбурга и <адрес> г.Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

установил:

Администрация г.Екатеринбурга и <адрес> г.Екатеринбурга обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма в отношении <адрес> г.Екатеринбурга, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленного иска указано, что спорная квартира включена в реестр муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от <//> №, право муниципальной собственности зарегистрировано <//>. <//> в Администрацию города Екатеринбурга поступило обращение от ФИО5 (жильца <адрес> корп. по <адрес>, г. Екатеринбурга), согласно которому в спорной квартире по вине нанимателей произошел пожар. В частности, в обращении указано, что наниматели ведут асоциальный образ жизни, а именно: громко кричат, ругаются, устраивают застолья, драки, разбрасывают мусор и курят в подъезде, включают очень громкую музыку. Кроме того, жители спорной квартиры не заботятся о санитарном состоянии жилища, из квартиры распространяются тараканы. Согласно актам осмотра спорная квартира расположена на первом этаже в пятиэтажном доме, квартира отключена от электроснабжения в связи с задолженностью (3075147 руб. 30 коп., в том числе пени 1413747 руб. 09 коп. - по состоянию на <//>). Также в подъезде на стенах и потолке, на фасаде дома видны следы от пожара. Актом осмотра от <//> установлено, что в жилом помещении произошел пожар, на стенах и потолке имеются многочисленные следы копоти и сажи. Частично проведена очистка и обработка силами нанимателя (на кухне). В коридоре имеются следы копоти на потолке и стенах, дверь в ванную комнату отсутствует, дверь в туалет на половину (верхняя часть) сломана и повреждена пожаром. В ванной и туалете имеются следы копоти, унитаз в туалете рабочий, но подтекает манжета. Раковина в ванной отсутствует; смеситель в рабочем состоянии. На кухне также имеются следы копоти, сифон под раковиной сломан. Комната 12,4 кв.м, находится в удовлетворительном состоянии, в комнате 17,6 кв.м, имеются следы копоти, отсутствует внутренняя оконная рама с остеклением, наружная рама имеется. В комнате 16,2 кв.м, следы копоти, захламлена, оконное остекление местами разбито и отсутствует. Электроэнергия в квартире отсутствует, индивидуальные приборы учета по ГВС и ХВС отсутствуют. По состоянию на <//> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 3198313 руб. 31 коп., в том числе пени 1485845 руб. 10 коп. В связи с выявленными недостатками в адрес ответчиков были направлены соответствующие уведомления о необходимости провести восстановительные ремонтные работы, погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам. <//> в ходе осмотра установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, выявленные ранее нарушения не устранены: имеются следы копоти на потолке и стенах; дверь в ванную отсутствует, дверь в туалет (верхняя часть) выломана, дверные коробки повреждены пожаром (обгорели). Комната 12,4 кв.м, находится в удовлетворительном состоянии, в комнате 17,6 кв.м, имеются следы копоти, дверь повреждена, отсутствует внутреннее остекление на раме. В комнате 16,2 кв.м, имеются следы копоти, оконное остекление местами разбито, отсутствует, комната захламлена. На стенах зафиксировано наличие тараканов. На кухне текущий ремонт не проведен, сифон под раковиной восстановлен, оконное стекло частично разбито. Заочным решением от <//> по делу N° 2-575/2024 исковые требования Администрации города Екатеринбурга были удовлетворены, на ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, возложена обязанность привести жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно произвести ткущий ремонт, дезинсекцию, очистку от бытового мусора и захламления, устранить следы копоти сажи на стенах и потолке, установить двери в ванной комнате и туалете, выполнить побелку, окраску и оклейку стен и потолка, выполнить текущий ремонт санитарно-технического оборудования - в туалете устранить подтекание манжеты, в ванной установить раковину, в комнатах 17,6 кв.м, и 16.1 кв.м, восстановить оконные рамы и остекление в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Решение вступило в силу <//>.<//> в отношении ФИО4, ФИО1 и ФИО2 возбуждены исполнительные производства для принудительного исполнения решения суда. Кроме этого, ответчиками неоднократно производилось самовольное подключение к подаче электроэнергии, что создает опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме. Таким образом, ответчиками не предпринимается никаких действий, направленных на устранение выявленных нарушений, что свидетельствует о пренебрежительном отношении ответчиков к своим обязанностям как нанимателей жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Все перечисленные обстоятельства свидетельствуют о систематическом нарушении ответчиками прав и законных интересов соседей, а также систематическом бесхозяйном обращении с жилым помещением, что является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения на основании п.п. 3,4 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также выселения ответчиков в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители Администрации г.Екатеринбурга и <адрес> г.Екатеринбурга, ООО «Управляющая компания «Единый Стандарт» просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о рассмотрении дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор в судебном заседании указал на наличие правовых оснований для удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Судом установлено, что спорная <адрес> г.Екатеринбурга является муниципальной собственностью, включенная в реестр муниципального имущества МО «город Екатеринбург» на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от <//> №.

Истцы подтвердили, что ответчики приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно данным МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» в квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ранее нанимателем являлся ФИО7, умерший <//>.

Основанием иска является ненадлежащее исполнение членами семьи нанимателя обязанностей в соответствии с условиями договора социального найма.

Так, истцы ссылаются на то, что <//> в Администрацию города Екатеринбурга поступило обращение от ФИО5 (жильца <адрес> корп. по <адрес>, г. Екатеринбурга), согласно которому в спорной квартире по вине нанимателей произошел пожар. В частности, в обращении указано, что наниматели ведут асоциальный образ жизни, а именно: громко кричат, ругаются, устраивают застолья, драки, разбрасывают мусор и курят в подъезде, включают очень громкую музыку. Кроме того, жители спорной квартиры не заботятся о санитарном состоянии жилища, из квартиры распространяются тараканы.

Согласно актам осмотра от <//>4 года, <//>, <//> спорная квартира расположена на первом этаже в пятиэтажном доме, квартира отключена от электроснабжения в связи с задолженностью (3075147 руб. 30 коп., в том числе пени 1413747 руб. 09 коп. - по состоянию на <//>). Также в подъезде на стенах и потолке, на фасаде дома видны следы от пожара. Актом осмотра от <//> установлено, что в жилом помещении произошел пожар, на стенах и потолке имеются многочисленные следы копоти и сажи. Частично проведена очистка и обработка силами нанимателя (на кухне). В коридоре имеются следы копоти на потолке и стенах, дверь в ванную комнату отсутствует, дверь в туалет на половину (верхняя часть) сломана и повреждена пожаром. В ванной и туалете имеются следы копоти, унитаз в туалете рабочий, но подтекает манжета. Раковина в ванной отсутствует; смеситель в рабочем состоянии. На кухне также имеются следы копоти, сифон под раковиной сломан. Комната 12,4 кв.м, находится в удовлетворительном состоянии, в комнате 17,6 кв.м, имеются следы копоти, отсутствует внутренняя оконная рама с остеклением, наружная рама имеется. В комнате 16,2 кв.м, следы копоти, захламлена, оконное остекление местами разбито и отсутствует. Электроэнергия в квартире отсутствует, индивидуальные приборы учета по ГВС и ХВС отсутствуют.

По состоянию на <//> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 3198313 руб. 31 коп., в том числе пени 1485845 руб. 10 коп.

В связи с выявленными недостатками в адрес ответчиков были направлены соответствующие уведомления о необходимости провести восстановительные ремонтные работы, погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

<//> в ходе осмотра установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, выявленные ранее нарушения не устранены: имеются следы копоти на потолке и стенах; дверь в ванную отсутствует, дверь в туалет (верхняя часть) выломана, дверные коробки повреждены пожаром (обгорели). Комната 12,4 кв.м, находится в удовлетворительном состоянии, в комнате 17,6 кв.м, имеются следы копоти, дверь повреждена, отсутствует внутреннее остекление на раме. В комнате 16,2 кв.м, имеются следы копоти, оконное остекление местами разбито, отсутствует, комната захламлена. На стенах зафиксировано наличие тараканов. На кухне текущий ремонт не проведен, сифон под раковиной восстановлен, оконное стекло частично разбито.

Заочным решением от <//> по делу N° 2-575/2024 исковые требования Администрации города Екатеринбурга были удовлетворены, на ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, возложена обязанность привести жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно произвести текущий ремонт, дезинсекцию, очистку от бытового мусора и захламления, устранить следы копоти сажи на стенах и потолке, установить двери в ванной комнате и туалете, выполнить побелку, окраску и оклейку стен и потолка, выполнить текущий ремонт санитарно-технического оборудования - в туалете устранить подтекание манжеты, в ванной установить раковину, в комнатах 17,6 кв.м, и 16.1 кв.м, восстановить оконные рамы и остекление в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение вступило в законную силу и в отношении ФИО4, ФИО1 и ФИО2 возбуждены исполнительные производства для принудительного исполнения решения суда.

Кроме этого, ответчиками неоднократно производилось самовольное подключение к подаче электроэнергии, что создает опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.

Суду представлены предписания от 14-<//> о необходимости устранения допущенных нарушений – проведении текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического оборудования, погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в срок до <//>. В апреле 2024 года направлены повторные уведомления. Недостатки на момент разрешения спора не устранены.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.ст. 61, 65-69 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В качестве правового основания иска указаны положения п.п. 3, 4 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При разрешении настоящего иска суд исходит из разъяснений Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 39), согласно которым выселение из жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения и не нашел оснований для применения такой меры ввиду того, что ответчики надлежащим образом были предупреждены наймодателем о необходимости устранить допущенные ими нарушения.

Согласно представленным суду документам ответчики неоднократно совершали действия, направленные на ухудшение состояние как жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома. Асоциальный образ жизни ответчиков негативно с сказывается на общих условиях проживания соседей, которые направляли в органы местного самоуправления неоднократные жалобы. Более того, ответчиками создаются условия, которые влекут за собой риск как уничтожения общего имущества, так и создают угрозу жизни и здоровью граждан. Какие-либо действия по устранению данных нарушений ответчиками не предпринимаются, жилое помещение после пожара не восстановлено, находится в захламленном, непригодном для проживания состоянии. Несмотря на неоднократные обращения и предписания ответчики на требования наймодателя не реагируют, что является основанием для удовлетворения иска в полном объеме.

По основаниям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует взыскать солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма в отношении <адрес> г.Екатеринбурга, заключенный с ФИО1 (паспорт №), СеливА. (ФИО8) А.Е. (паспорт №), ФИО3 (№), ФИО4 (№).

Выселить ФИО1 (паспорт №), СеливА. (ФИО8) А.Е. (паспорт №), ФИО3 (№), ФИО4 (№) из <адрес> г.Екатеринбурга без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), СеливА. (ФИО8) А.Е. (паспорт №), ФИО3 (№), ФИО4 (№) солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета 3 000 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Заочное решение на __________2025 г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: