Решение по делу № 02-7590/2022~М-7007/2022 от 08.12.2022 | Перовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7590/2022 по иску ООО «...» к ...ой ... о взыскании задолженности по оплате не жилого помещения и коммунальных услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «...» обратился в суд с иском к ...ой ... о взыскании задолженности по оплате не жилого помещения и коммунальных услуги, пени, мотивируя исковые требования тем, что ...а ... является собственником нежилого помещения площадью 188,8 кв.м, подвальный этаж, кадастровый номер ..., по адресу: адрес(3).

Общество с ограниченной ответственностью ≪...≫ является управляющей организацией многоквартирного дома № 17/10 корпус 2 по адрес Балашихи адрес.

За период управления многоквартирным домом управляющей организацией, у ответчика образовалась задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вноситься плата за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В период с 01.05.2020 года по 31.07.2021 года, с учетом частичной оплаты, у ответчика образовалась задолженность в размере: 233879 руб. 32 коп.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени ...

В соответствии с указанными положениями Жилищного кодекса РФ с Ответчика за период с 01.02.2021 года по 31.07.2022 года подлежат взысканию пени в размере 37526 руб. 38 коп.

Помимо этого между ООО ≪...≫ и ООО ≪...≫ заключен договор об оказании юридических услуг № 22/08М от 01.08.2022г. сумма которого составляет 25000 руб. 00 коп., согласно которого ООО ≪...≫ предоставляет юриста для оказания помощи ООО ≪...≫ в сборе необходимых документов и представительства в суде первой инстанции.

На основании изложенного ООО «...» просит взыскать с ...ой А.В. задолженность в размере 233879 руб. 32 коп., пени 37526 руб. 38 коп., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5914 руб. 06 коп.

Представитель истца ООО «...» в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ...а А.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая от оплаты задолженности не отказывалась, однако просила произвести перерасчет в связи с произведенной оплатой.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что что ...а ... является собственником нежилого помещения площадью 188,8 кв.м, подвальный этаж, кадастровый номер ..., по адресу: адрес(3).

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вноситься плата за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленным ответчиком квитанций по оплате нежилого помещения, данные оплаты учтены в счет общей задолженности на сегодняшний момент, однако к спорному периоду не относятся.

Отношения по поставке коммунальных ресурсов в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (далее Правила N 354).

Частью 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Абзацем девятым пункта 2 Правил N 354, установлено, что коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Таким образом, учет фактического потребления коммунальных ресурсов возможен одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем по нормативам потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитываются по соответствующим тарифам, установленным законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются с учетом норматива потребления тепловой энергии на отопление.

В силу пункта 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом.

Правилами N 354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) внутридомовые инженерные системы определяются как являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Согласно подп. "е" п. 4 Правил N 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 Приложения 1 к названным правилам.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нежилое помещения ответчика расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес(3), является встроенным помещением, находится в отапливаемом контуре указанного дома и имеет единую внутридомовую инженерную систему с домом; техническая возможность отключить помещение от системы отопления для устройства отдельного отопления отсутствует, кроме того согласно представленному заключению ответчика в помещении имеется трубная разводка и смонтированы приборы отопления (биометалические радиаторы), поскольку ответчик фактически пользовался тепловой энергией в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме, полученной посредством общедомовой системы отопления, доказательств оплаты оказанных услуг, не представил, требования истца подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика суммы задолженности за период с 01 мая 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 233 879 руб. 32 коп.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с указанными положениями Жилищного кодекса РФ с ответчика за период с 01.02.2021 года по 31.07.2023 года подлежат взысканию пени, в размере 37526 руб. 38 коп., однако учитывая период отсутствия оплаты, причины оплаты, суд считает правомерным снизить размер пеней в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ до 18 000 руб.

Помимо этого между ООО «...» и ООО «...» заключен договор об оказании юридических услуг № ... от 01.08.2022г. сумма которого составляет 25000 рублей, согласно которого ООО «...» предоставляет юриста для оказания помощи ООО «...» в сборе необходимых документов и представительства в суде первой инстанции. Согласно платежного поручения денежные средства в сумме 25000 рублей перечислены на расчетный счет ООО «...» в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд также присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов. Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации N 355-О и N 382-О-О. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Суд считает, обоснованным взыскать с ...ой А.В. в пользу ООО «...» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., считая эти расходы разумными с учетом сложности дела, трудозатратам, а также с учетом среднего уровня оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, учитывая подготовку представителя к делу, участие в судебных инстанциях, обжалования дела в апелляционную и кассационную инстанцию.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 5914 руб. 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ...ой ... в пользу ООО «...» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020г. по 31.07.2021г. в размере 322897 руб. 32 коп., пени в размере 18 000 руб., расходы на представителя в размере 15 000 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины 5914 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части взыскания пеней и расходов на представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

фио ФИО1