Дело № 2-2284/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.
при секретаре Клубеньковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В основу требований истцами положены ссылки на обстоятельства наличия у них титульных прав в отношении указанного жилого помещения на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Отмечают, что в жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей по жилому помещению. Вопрос о согласовании произведенных работ во несудебном порядке разрешить не представилось возможным.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности - ФИО3, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Администрация г.Смоленска в представленном письменном отзыве возражала против удовлетворения предъявленных исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 9-12).
Истцами без согласования в установленном законом порядке произведена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно поэтажному плану № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы: между помещением 2жил, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещением 3кух, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещением 4т, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещением 5прих, общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведены работы по демонтажу деревянных не несущих перегородок с дверными проемами, произведены работы по монтажу новых перегородок с дверными проемами с последующим устройством дверных блоков. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В помещении 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м произведены работы по устройству гидроизоляции пола и стен, произведены работы по устройству нового сантехнического оборудования (туалет, раковина, ванная). Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно поэтажному плану № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы: в помещении 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведены работы по монтажу новой перегородки с дверным проемом с последующим устройством дверного блока. В результате производства строительно-монтажных работ по внутренней отделке произошло образование следующих помещений: помещение 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь внутренних помещений составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций №, расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее: в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие приказом Росстандарта от 11.12.2014 № 1974-ст, ред. от 23.12.2022) строительные конструкции выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 29-32).
Согласно дополнению к экспертному заключению о техническом состоянии конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, после перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится на 1-м этаже 3-х этажного многоквартирного кирпичного жилого дома. Общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м. Конструктивная схема сооружения - бескаркасная (несущими являются продольные и поперечные стены). Фундамент - ленточный бутобетонный; наружные стены здания - кирпичные; перегородки - деревянные; перекрытие - железобетонные сборные и монолитные плиты; крыша - скатная, покрытие - асбестоцементные волнистые листы. В соответствии со ст. 25 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. В помещении 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м произведены работы по устройству гидроизоляции пола и стен, произведены работы по устройству нового сантехнического оборудования (туалет, раковина, ванная). Согласно поэтажному плану №, по адресу: <адрес>, выполненный <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) помещение 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м является помещением санузла с новым сантехническим оборудованием (ванная, туалет, раковина), подключенным к существующим стоякам (канализация, водоснабжение). Данные выполненные работы являются переустройством помещения. Вентиляция в помещении кухни и помещении санузла приточно-вытяжная с естественным побуждением и осуществляет от существующих вентиляционных каналов, объединение вентиляционных каналов и дополнительного устройства канала не произведено, удаление воздуха происходит в соответствии с «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) (ред. от 27.12.2024). Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующий о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»» (введен в действие Приказом Госстандарта от 11.12.2014 N 1974-ст) (ред. от 23.12.2022): строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникаций соответствует действующим нормативным требованиям.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтверждено, что истцами объединение вентиляционных каналов кухни и санузла не производилось, что подтверждается соответствующим дополнительным экспертным заключением, результаты которого в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в рассматриваемой ситуации не допущены, сам перепланированный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом, изготовленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Пахоменкова
Мотивированное заочное решение изготовлено 03 июля 2025 г.
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2025 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2025-001055-50
Подлинный документ подшит в материалы дела
№ 2-2284/2025