РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., с участием помощника прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6929/2025 (77RS0031-02-2025-008761-24) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, передачи в собственность, переселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, передачи в собственность, переселении, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. фио является собственником двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 46,1 кв.м, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м в доме по адресу: адрес. В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО2, при этом решением Хорошевского районного суда адрес от 04.08.2025г. по гражданскому делу № 2-6897/2025 право пользования данной квартирой ФИО2 прекращено. Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложены равнозначные отдельные двухкомнатные квартиры в домах-новостройках по адресам: адрес, площадью жилого помещения 61 кв.м, общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м; адрес, площадью жилого помещения 58,7 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.адрес от предложенных вариантов жилых помещений отказалась. Предложенные к переселению квартиры в домах-новостройках по вышеуказанным адресам являются равнозначными освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Для переселения ответчику распоряжением департамента городского имущества адрес от 27.06.2025г. № 75207 предоставлена в собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира площадью 58,7 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес. Ответчику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение. В настоящее время договор не подписан. Истец просит суд прекратить право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, признать право собственности ответчика в отношении жилого помещения по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес и основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования о выселении, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1, ч. 8 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно положениям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес без взимания доплаты.
Согласно п.1 ч.1 ст.1 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.
В силу ч.2 ст.1 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.
Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений (ч. 3 ст.1 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21).
В соответствии с ч.1 ст.3 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом (ч.2 ст.6 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено, что в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.
Ответчик фио является собственником двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 46,1 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м в доме по адресу: адрес.
Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложены равнозначные отдельные двухкомнатные квартиры в домах-новостройках по адресам: адрес, площадью жилого помещения 61 кв.м, общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м; адрес, площадью жилого помещения 58,7 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м.
Ответчик от предложенных вариантов жилых помещений отказалась.
Предложенные к переселению квартиры в домах-новостройках по вышеуказанным адресам являются равнозначными освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Для переселения ответчику распоряжением Департамента городского имущества адрес от 27.06.2025г. № 75207 предоставлена в собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира площадью 58,7 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения.
Ответчику направлен проекты договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение. В настоящее время договор не подписан.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом доводы стороны ответчика, указанные в письменных возражениях, суд находит необоснованными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения нстоящего спора и опровергаются письменными материалами дела.
Таким образом, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в ЕГРН и внесения записи о праве собственности адрес на указанное имущество в ЕГРН.
Также суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на указанное имущество в ЕГРН и внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в ЕГРН.
Выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес, переселив в жилое помещение по адресу: адрес.
Решение в части выселения ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес и переселении в жилое помещение по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.
Также суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хорошевского районного суда адрес от 02.06.2025 года в виде запрета Управлению Росреестра по Москве производить любые регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, запрета органам миграционного учета регистрировать любых лиц по месту пребывания или жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета адрес на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в ЕГРН и внесения записи о праве собственности адрес на указанное имущество в ЕГРН.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на указанное имущество в ЕГРН и внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в ЕГРН.
Выселить фио (...паспортные данные...) из жилого помещения по адресу: адрес, переселив в жилое помещение по адресу: адрес.
Решение суда в части выселения ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес и переселения в жилое помещение по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хорошевского районного суда адрес от 02.06.2025 года в виде запрета Управлению Росреестра по Москве производить любые регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, запрета органам миграционного учета регистрировать любых лиц по месту пребывания или жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025 г.
Судья фио