Дело 2-32/2023 (2-2441/2022)

78RS0001-01-2022-000193-38

Санкт-Петербург 26 января 2023 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» (далее – ООО «УК Возрождение») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК Возрождение» в жилое помещение XXX, расположенное по адресу: ..., 21-я линия Васильевского острова, ... для осмотра инженерных сетей и проведения необходимых ремонтных работ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «УК Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом 16 корпус 4 по 21-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга; ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 21-я линия В.О., ...; XX.XX.XXXX в адрес ООО «УК Возрождение» поступило обращение XXX от жильцов многоквартирного дома, проживающих по адресу: Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., ...; в данном обращении указано на необходимость проведения работ по замене дефектных участков трубопровода холодного и горячего водоснабжения; для выполнения таких работ необходим беспрепятственный доступ к трубопроводам в ..., о чем собственник данного жилого помещения был письменно уведомлен XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX; сотрудники истца неоднократно предпринимали попытки получить доступ в ... для проведения ремонтных работ; собственник данного жилого помещения предоставил доступ в свою квартиру, но не разрешает сотрудникам ООО «УК Возрождение» производить ремонтные работы по обслуживанию инженерных сетей; подтверждением официального извещения ответчика о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям служат уведомления от XX.XX.XXXX и от XX.XX.XXXX, а также выписка из системы отслеживания операций обработки почтовых отправлений; в назначенное в извещении время ответчик предоставил доступ в квартиру, но не разрешил произвести работы по обслуживанию инженерных сетей, что служит препятствием к проведению ремонтных работ, поскольку технически выполнение такого ремонта без разрешения на проведение работ ответчика невозможно; данный факт закреплен в акте от XX.XX.XXXX; действия ответчика нарушают правила пользования общедомовым имуществом и, как следствие, ограничивают права иных собственников помещений.

Представитель истца ООО «УК Возрождение» ФИО4, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, на удовлетворении искового заявления настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «о» п.31 указанных правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с п.п. «е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Материалами дела установлено, что ООО «УК Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом 16 корпус 4 литера Г по 21-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга (л.д.8-11).

Согласно представленной выписки из ЕГРН собственником ... корпус 4 литера Г по 21-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга является ФИО1 (л.д.43-47, 49-53).

Согласно представленной справке формы 9 по адресу: Санкт-Петербург, 21-я линия В.О., ... по состоянию на XX.XX.XXXX с XX.XX.XXXX в указанной квартире зарегистрированы по месту жительству ФИО1 (собственник), ФИО5 (сын), ФИО6 (жена), с XX.XX.XXXX зарегистрирована по месту жительству ФИО7 (дочь) (л.д.54).

XX.XX.XXXX поступило обращение от жильца многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 21-я линия В.О., ..., в соответствии с которым со слов собственника ... в/р ... производится ремонт на стояке ГВС по туалету, собственник утверждает, что ремонтные работы в ... приведут к залитию ..., требуется проверить и предотвратить залитие; XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» выполнило заявку, по результатам выполнения установлено, что стояк ГВС в ... находится в рабочем состоянии, протечки нет; в ... ремонтные работы на инженерных коммуникациях не производятся; линейного сантехника в ... вызовут сами (л.д.86-87).

XX.XX.XXXX поступило обращение от жильца многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 21-я линия В.О., ..., в соответствии с которым для производства работ по замене стояков необходимо отключить ХВС, ГВС; заявка на XX.XX.XXXX с 10 часов; предупрежден о платной заявке; XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» выполнило заявку – устранила причины обращения (л.д.89-90).

XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX в адрес собственника ФИО1 направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным сетям, зашитым в короб в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 21-я линия Васильевского острова, ... срок до XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX соответственно (л.д.17, 19).

XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» составлен акт обследования технического состояния о том, что комиссия в составе представителей ООО «УК Возрождение» произвела обследование технического состояния в ... по 21-ой линии Васильевского острова ..., по результатам которого установлено, что для замены дефектного участка ХВС в межэтажном перекрытии между ..., требуется доступ в ..., работы будут выполнены после предоставления доступа в ... (л.д.18).

XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» составлен акт обследования технического состояния о том, что комиссия в составе представителей ООО «УК Возрождение» произвела обследование технического состояния в ... по 21-ой линии Васильевского острова ..., по результатам которого установлено, что инженерные сети в санузле зашиты в короб, доступа нет; требуется предоставить доступ к инженерным сетям, зашитым в короб для производства работ (л.д.91).

XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» составлен акт обследования технического состояния о том, что комиссия в составе представителей ООО «УК Возрождение» произвела обследование технического состояния в ... по 21-ой линии Васильевского острова ..., по результатам которого установлено, что XX.XX.XXXX и соответственно XX.XX.XXXX доступ собственником был предоставлен; собственник ... ФИО1 от производства работ по замене общедомового стояка ХВС в межэтажном перекрытии между ... отказался (л.д.92-93).

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд признает установленным то обстоятельство, что ответчиком ФИО1 как собственником ... корпус 4 литера Г по 21-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга чинятся препятствия управляющей компании ООО «УК Возрождение» для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, и выполнения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО1 обеспечить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу доступ работникам ООО «УК Возрождение» в жилое помещение – ... корпус 4 по 21-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга к инженерным сетям для их осмотра и проведения ремонтных работ.

В силу ч.5 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций уплачивается в размере 6000 рублей.

При обращении в суд с настоящими требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением (л.д.27).

При таком положении, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» доступ в ... корпус 4 ... по 21 линии Васильевского острова Санкт-Петербурга для осмотра инженерных сетей и проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года