Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2025 года

Дело № 2-1704/2025

УИД 61RS0004-01-2025-002351-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Кукленко С.В.,

При секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуС.Э.М. кМ.Д.М., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Ч.О.Г., ПАО Сбербанк о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным с отсутствием признаков оспоримой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование которого указал, что 31.03.2025 между М.Д.М. с одной стороны и С.Э.М., Ч.О.Г. с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 96,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №. Согласно п. 3.5 договора, продавец на момент приобретения объекта состоял в зарегистрированном браке. Нотариальное согласие супруги на сделку получено. Сделка проводилась через сервис для регистрации перехода права собственности и безопасности перевода денег ООО «Домклик». Ранее, 28.01.2025 ООО «Домклик» было предоставлено правовое заключение № 1119814050, содержавшее информацию об объекте недвижимости, правовых рисках и способах их минимизации. В частности, было указано, что на момент приобретения права собственности на квартиру, правообладатель состоял в браке. В пакете документов предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруги правообладателя на совершение сделки по отчуждению квартиры. Согласие оформлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит в себе все необходимые условия с требованиями законодательства. В момент заключения договора и подготовки документов на передачу квартиры в Росреестр на регистрацию права, нотариальное согласие было передано специалисту по оформлению данной сделки ООО «Домклик». 31.01.2025 государственным регистратором осуществлена государственная регистрация права собственности С.Э.М. и Ч.О.Г. на вышеуказанный объект недвижимости с внесением в ЕГРН, а именно в раздел 4 «Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа», дополнительных сведений о том, что на государственную регистрацию права собственности не представлено согласие М.Д.О. на совершение сделки, необходимые в силу ст. 35 СК РФ. Нотариальное согласие на продажу недвижимого имущества действительно было представлено М.Д.О. еще до расторжения брака, удостоверенное нотариусом Ч.Г.Д. 05.03.2024. Об этом указано в п. 3.5 договора купли-продажи и проигнорировано регистратором Росреестра. Не согласившись с данной записью, истец обратился 26.02.2025 в Управление Росреестра по РО с заявлением о внесении в реестр сведения об исключении записи о том, что на государственную регистрацию права собственности представлено согласие М.Д.О. на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 СК РФ. 05.03.2025 истец получил уведомление об отказе во внесении сведений в ЕГРН с указанием того, что на государственную регистрацию договора от 30.01.2025 на момент регистрации перехода права 31.01.2025 не представлено согласие супруги продавца на распоряжение объектом.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 96,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН № от 30.01.2025, заключенный между продавцом М.Д.М. и покупателями С.Э.М. и Ч.О.Г. с отсутствием признаков оспоримости.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действую в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Судом установлено, 31.03.2025 между М.Д.М. с одной стороны и С.Э.М., Ч.О.Г. с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 96,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №

Согласно п. 3.5 договора, продавец на момент приобретения объекта состоял в зарегистрированном браке.

Нотариальное согласие супруги на сделку получено. Сделка проводилась через сервис для регистрации перехода права собственности и безопасности перевода денег ООО «Домклик».

Ранее, 28.01.2025 ООО «Домклик» было предоставлено правовое заключение № 1119814050, содержавшее информацию об объекте недвижимости, правовых рисках и способах их минимизации.

В частности, было указано, что на момент приобретения права собственности на квартиру, правообладатель состоял в браке.

В пакете документов предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруги правообладателя на совершение сделки по отчуждению квартиры. Согласие оформлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит в себе все необходимые условия с требованиями законодательства.

В момент заключения договора и подготовки документов на передачу квартиры в Росреестр на регистрацию права, нотариальное согласие было передано специалисту по оформлению данной сделки ООО «Домклик».

31.01.2025 государственным регистратором осуществлена государственная регистрация права собственности С.Э.М. и Ч.О.Г. на вышеуказанный объект недвижимости с внесением в ЕГРН, а именно в раздел 4 «Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа», дополнительных сведений о том, что на государственную регистрацию права собственности не представлено согласие М.Д.О. на совершение сделки, необходимые в силу ст. 35 СК РФ.

Нотариальное согласие на продажу недвижимого имущества действительно было представлено М.Д.О. еще до расторжения брака, удостоверенное нотариусом Ч.Г.Д. 05.03.2024. Об этом указано в п. 3.5 договора купли-продажи и проигнорировано регистратором Росреестра.

Не согласившись с данной записью, истец обратился 26.02.2025 в Управление Росреестра по РО с заявлением о внесении в реестр сведения об исключении записи о том, что на государственную регистрацию права собственности представлено согласие М.Д.О. на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 СК РФ. 05.03.2025 истец получил уведомление об отказе во внесении сведений в ЕГРН с указанием того, что на государственную регистрацию договора от 30.01.2025 на момент регистрации перехода права 31.01.2025 не представлено согласие супруги продавца на распоряжение объектом.

Брак между продавцом объекта недвижимости М.Д.М. и М.Д.О. расторгнут 2 мая 2024 года.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в ЕГРН в случае, если на государственную регистрацию не представлено такое согласие.

Регистрирующий орган не может отказать в совершении регистрационного действия на основании оспоримости сделки, а именно если речь идет о такой разновидности, как сделка, совершенная без согласия третьего лица, если получение такого согласия предусмотрено законом. Регистрирующий орган в таком случае должен осуществить государственную регистрацию прав и внести дополнительные сведения в ЕГРН об отсутствии необходимого согласия.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из положений ст. 166 ГК РФ,сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в следке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Признание договора купли-продажи от 31.03.2025 с отсутствием признаков оспоримости в силу ст. 35 СК РФ истцу необходимо для того, чтобы погасить запись в ЕГРН в раздел 4 «Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа».

Судом установлено, что в Управление Росреестра не было представлено согласие супруги продавца объекта недвижимости в связи с тем, что брак между продавцом - М.Д.М. и М.Д.О. расторгнут 2 мая 2024 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 96,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом М.Д.М. (паспорт гражданина РФ №) и покупателями С.Э.М. (паспорт гражданина РФ №) и Ч.О.Г. (паспорт гражданина РФ №) с отсутствием признаков оспоримости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.