УИД: 77RS0005-02-2022-005506-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3094/23 по иску Общества с ограниченной ответственностью «РСХБ Управление фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РСХБ Управление фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» обратилось в суд иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в сумме сумма., взыскании неустойки в размере сумма., расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик не выполнил в полном объеме обязанность по оплате приобретенного у истца земельного участка по договору №50/19-Р от 27 октября 2020г., в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме сумма. В соответствии с условиями договора ответчик обязан оплатить неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа (п.6.2 Договора). За период с 31 октября 2020г. по 28 июля 2022г. истец просит взыскать неустойку в размере сумма.

26 сентября 2022 года по гражданскому делу № 2-3037/22 вынесено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

29 марта 2023 года заявление ФИО1 об отмене заочного решения удовлетворено, определением суда отменено заочное решение от 26 сентября 2022 года, производство по делу возобновлено, судебному производству присвоен номер 2-3094/23.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, указав, что в связи с частичным погашением основного долга 25 апреля 2023 года в размере сумма истец просит взыскать остаток долга в сумме сумма, остальные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании с иском согласился в части основного долга в сумме сумма, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей сторон и материалов дела, 27 октября 2020 года между истцом ООО «РСХБ Управление фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» в лице ООО «Компания Красивая Земля», действующим на основании агентского договора №АД-1/2019 от 11 февраля 2019г. и доверенности от 10.04.2020г. и ответчиком ФИО1 был заключен договор №50/19-Р купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец продает земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030131:1413 площадью 729кв.м. по адресу: адрес , а ответчик принимает объект продажи и оплачивает его стоимость в размере сумма. в порядке, установленном Дополнительным соглашением №1 к договору, заключенным 27 октября 2020г.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения (п.2.2.1 и 2.2.2. Договора) установлен следующий порядок оплаты: денежная сумма в размере сумма. оплачивается в срок по 30 октября 2020г., денежная сумма в размере сумма. оплачивается в срок по 15 ноября 2020г., денежная сумма в размере сумма. оплачивается в срок до 20-го числа каждого третьего месяца, начиная с декабря 2020г. по декабрь 2021г., денежная сумма в размере сумма. оплачивается в срок по 20 марта 2022г.

В соответствии с п.2.3 договора в обеспечение обязательств покупатель оплачивает обеспечительный платеж в сумме сумма. в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

27 октября 2020г. стороны подписали акт приема-передачи земельного участка.

28 октября 2020г. ответчик оплатил истцу сумма.

18 ноября 2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход права собственности к ответчику, о чем сделана запись в ЕГРН №50:23:0030131:1413-50/145/2020-5.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по договору купли-продажи в размере сумма. (1700000-300000- 1100000).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, размер суммы основного долга подтвержден в судебном заседании представителем ответчика.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период 31 октября 2020 года по 28 июля 2022 года определен в размере 1% от задолженности, начиная со дня, следующего за датой платежа, в которую платеж не был исполнен, и составил сумму сумма

19 ноября 2021г. истец направил ответчику досудебную претензию, которая удовлетворена не была.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности и неустойки по договору подлежат удовлетворению в качестве последствий несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи в соответствии с положениями пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, согласно которой продавец имеет право потребовать оплаты товара.

Суд соглашается с заявлением ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству, и полагает необходимым снизить размер неустойки до сумма

В виду удовлетворения иска в силу ст.98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РСХБ Управление фиоЗакрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» задолженность по договору купли-продажи земельного участка в сумме сумма, неустойку в размере сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 03 мая 2023г.