РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6423/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Стадион Спартак» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.07.2021 по 20.09.2021, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что 01.06.2021 между ООО СЗ «Стадион Спартак» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Тушино-2018» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве К06-Туш/опт-2КЛ, в соответствии с которым Застройщик обязался передать Участнику в срок до 30.06.2021 кладовую, а Участник обязался оплатить стоимость объекта в размере сумма 23.07.2021 между Участником и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия, заключенного с Застройщиком. 20.09.2021 между истцом и ответчиком подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства. Претензия, направленная истцом ответчику об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Стадион Спартак» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2021 между ООО СЗ «Стадион Спартак» (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Тушино-2018» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве К06-Туш/опт-2КЛ, в соответствии с которым Застройщик обязался передать Участнику в срок до 30.06.2021 кладовую, площадью 4,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, условный номер 15, этаж -1, а Участник обязался оплатить стоимость объекта в размере сумма (л.д. 13-19).

Обязательства Участника перед Застройщиком по оплате стоимости объекта исполнены, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

23.07.2021 между ООО «Управляющая компания «Тушино-2018» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия, заключенного с Застройщиком (л.д.20-24, 9).

20.09.2021 между истцом и ответчиком подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства (л.д.10).

Претензия, направленная 13.01.2022 истцом ответчику об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, оставлена без удовлетворения (л.д.25-26).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства с 01.07.2021 по 20.09.2021.

Размер неустойки за указанный период составляет, согласно арифметически верному расчету, представленному истцом, сумма (587 200х82х2х1/300х5,5%).

Доводы представителя ответчика, изложенные в обоснование возражений на иск, об уважительности причин нарушения срока передачи истцу объекта, не являются основанием для освобождения от уплаты неустойки.

В связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу в срок, предусмотренный договором, объекта недвижимости, с него подлежит взысканию неустойка в указанном размере

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося потребителем услуг, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд оценивает в сумма Заявленный истцом размер компенсации морального вреда суд считает завышенным.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке требования истца об уплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворил, с него подлежит взысканию штраф.

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Однако при этом следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая ходатайство ответчика, период просрочки обязательства, а также иные обстоятельства по делу, суд считает возможным уменьшить подлежащий взысканию размер штрафа до сумма

В соответствии с ч. 1, ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, исходя из фактических обстоятельств дела и принципа разумности и справедливости, а также почтовые расходы в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «Специализированный застройщик» «Стадион Спартак» (ИНН <***>) в пользу сусловой фио неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на представителя сумма, почтовые расходы сумма, штраф сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» «Стадион Спартак» (ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 09 января 2023 года.