...

03RS0...-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем Костаревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от < дата > ...,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от < дата >, удостоверенной нотариусом нотариального округа ... Республики Башкортостан ФИО4, зарегистрированной в реестре за ...-..., выданной сроком на пять лет с запретом на передоверие,

также представляющей интересы ответчика ФИО5 на основании доверенности от < дата >, удостоверенной ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ... Республики Башкортостан ФИО7, зарегистрированной в реестре за ...-..., выданной сроком на три года с запретом на передоверие,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Фестиваль» к ФИО2, ФИО5 о признании перепланировки нежилого помещения незаконной, возложении обязанности произвести нежилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Фестиваль» обратилось в суд с иском (с последующими изменениями) к ФИО2, ФИО5 о признании перепланировки нежилого помещения незаконной, возложении обязанности произвести нежилое помещение в первоначальное состояние.

Свои требования истец мотивировал тем, что в управлении ООО УК «Фестиваль» находится многоквартирный дом по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и ФИО5 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., номер на этаже 55, этаж -2, уровень 4 «в» общей площадью 2279 кв.м.

В указанном нежилом помещении произведена перепланировка, путем возведения стен, что повлекло уменьшение зоны действия системы противопожарной защиты, нарушены требования пожарной безопасности: часть пожарных извещателей закрашена и их рабочая способность нарушена, также ограничен доступ к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения. В данном помещении, кроме общедомовой системы пожаротушения подземного паркинга находится помещение ВРУ, стояки ХГВС, помещение насосной и другие помещения с инженерным оборудованием.

Ответчики не обеспечивают доступ к инженерному оборудованию.

В соответствии с заключением эксперта .../Гр/25 от < дата > в спорном нежилом помещении выявлены нарушения требований правил пожарной безопасности. Устранение нарушений должно осуществляться путем переносов и замены оборудования, технических средств систем пожарной сигнализации и систем автоматического пожаротушения, с внесением соответствующих изменений в проектную документацию, разработанную и утвержденную в установленном порядке.

С учетом представленного в суд уточнения исковых требований, просит признать произведенную перепланировку (переустройство) нежилого помещения, расположенного по адресу: ... номер на этаже 55 этаж -2 уровень 4 «В» кадастровый ... незаконной.

Обязать ФИО2 и ФИО5 привести в первоначальное состояние перепланированное (переустроенное) нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., номер на этаже 55 этаж -2 уровень 4 «В» кадастровый ..., согласно техническому описанию на подземную автостоянку по адресу: ... парковка (секция 4в, 4Г) от < дата > в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО2 и ФИО5 провести мероприятия по приведению нежилого помещения, расположенного по адресу: ... номер на этаже 55 этаж -2 уровень 4 «В» кадастровый ... в соответствии с требованиями пожарной безопасности, путем согласования проекта перепланировки и переустройства помещения, в том числе системы автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения с последующим монтажом отдельной самостоятельной системы автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения в нежилом помещении, расположенном по адресу: ... номер на этаже 55 этаж -2 уровень 4 «В» кадастровый ....

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы - 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что уже случался факт пожара в помещении ответчиков, у управляющей компании не было доступа туда, система пожаротушения перекрыта. В помещении находится имущество арендаторов: самокаты, электрокары, что также затрудняет действия по проверке работы системы пожаротушения.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО5 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала заявленные требования необоснованными. Суду показала, что первоначальная судебная экспертиза не выявила никаких нарушений, а вторая обнаружила незначительные нарушения требований пожарной безопасности. Пояснила, что выявленные нарушения буду в дальнейшем устранены собственниками. Кроме того, указывает на то, что ответчиками получено согласование на перепланировку нежилого помещения от управляющей организации.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что является избранным председателем Совета МКД по адресу: .... Ответчики выполнили перепланировку бывшей парковки, сдали помещения в аренду. Теперь там находятся картинг и стоянка всех самокатов, которые приезжают в МКД заряжаться. Кроме того, ответчиками в настоящее время переоборудовали часть помещений в санузлы, используют систему водоотведения, за которою платят жильцы дома. Возникновение очага пожара на стоянке самокатов и его тушение за счет нахождения охранников на парковке создало угрозу жизни и здоровья всем жильцам дома. Использование общедомовых инженерных коммуникаций влечет несение финансовых затрат именно жильцами дома, а не ответчиками. Несколько раз пытались перекрыть водоотведение в помещение ответчиков, но последними срывались заглушки и продолжалось пользование водой.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились. извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие, третьи лица Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из положений ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).

Статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в числе прочего соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «а», «б» п.10).

В соответствии с подп. «а» п.11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от < дата > N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с < дата > установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации < дата > (далее - Обзор от < дата >).

В соответствии с положениями ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что ООО УК «Фестиваль» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

ФИО2 и ФИО5 являются собственниками (по 1/2 доли в праве общей собственности) нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., номер на этаже 55, этаж -2, уровень 4 «в», общей площадью 2279 кв.м, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от < дата >

Согласно письму ООО «ПромНаладка» от < дата > ... установлено, что при проведении технического обслуживания паркинга на объекте ЖК «Фестиваль» по адресу: ... ходе осмотра оборудования пожарной насосной станции паркинга было выявлено, что стадия перешла в режим «авария». Причиной послужило повышение давления в трубопроводе пожаротушения из-за скопления конденсата. Собственник помещения по устному запросу доступ в помещение для слива конденсата не обеспечил. В 19.00 насосная станция была отключена для слива конденсата через помещение насосной станции, в целях предотвращения ее разгерметизации и выхода из строя всей системы пожаротушения паркинга.

Из письма ООО «ПромНаладка» от < дата > ... следует, что для восстановления системы пожарной безопасности после возгорания в помещении паркинга (-2 уровень секции 4В), необходимо заменить вышедшие из строя извещатели тепловые ИП, спринклерные оросители СВВ, а также поврежденную кабельно-проводниковую продукцию на объекте ЖК «Фестиваль» по адресу: ....

Также срочно необходимо предоставить измененный проект систем пожарной сигнализации, пожаротушения, систем оповещения и эвакуации людей, для производства работ по установке дополнительного оборудования, либо восстановить проектную планировку помещений, согласно застройки объекта и также восстановить системы пожарной безопасности в проектное положение, для бесперебойной работы систем пожарной сигнализации, оповещения и эвакуации людей при пожаре и пожаротушения паркинга.

Из представленных в материалы дела технического описания на подземную автостоянку по состоянию на < дата > и технического паспорта по состоянию на < дата > усматривается наличие произведенной перепланировки нежилого помещения.

Из письма ООО УК «Фестиваль» от < дата > ..., адресованного ФИО2 следует, что ООО «Управляющая компания «Фестиваль» во время осмотра общедомового имущества обнаружила нарушение правил пользования нежилоым помещением (ранее используемого для подземной автостоянки) и требований пожарной безопасности при эксплуатации общедомовой системы пожаротушения паркинга, в виде перепланировки помещений, которые оказались без пожарной сигнализации, часть пожарных извещателей закрашена и их рабочая способность нарушена на принадлежащих Вам площадях секции 4В на -2 уровне подземного паркинга по адресу: ....

Указанное самовольное изменение объемно-планировочных решений привело систему пожаротушения всего подземного паркинга по адресу: ... в неисправное состояние, в том числе, уменьшена зона действия систем противопожарной защиты, чем создается угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара или других чрезвычайных ситуаций и квалифицируется как нарушения пункта 16 е), о) Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > N 1479 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Несоблюдение требований пожарной безопасности влезет необеспечение безопасности людей, использующих как подземную парковку так и людей проживающих в многоквартирном доме по адресу: ... и создает непосредственную угрозу для их жизни и здоровья, гарантированных статьей 41 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с Договором на управление и техническое обслуживание подземного гаража-стоянки (паркинга) собственники обязаны использовать машиноместа, а также помещения для прохода и проезда к парковочному месту в соответствии с их функциональным назначением, определенным техническим паспортом.

На принадлежащем ФИО2 на площадях секции 4В на -2 уровне подземном паркинге по адресу: ... выполнены самовольные действия по перепланировке (переустройству), вместе с тем переустройство (или перепланировку, переустройство и перепланировку) управляющей компании не представлено. Подрядная организация ООО «Промналадка» обслуживающая системы противопожарной зашиты указанного паркинга информирует о предоставлении измененного проекта для производства работ по установке дополнительных пожарных извещателей, либо восстановить проектную планировку помещений, объекта, для бесперебойной работы систем пожарной сигнализации, о и пожаротушения паркинга.

Управляющая компания известила ФИО2 о необходимости устранения самовольного переустройства (перепланировки) путем приведения в прежнее состояние пожарной сигнализации помещений, восстановить рабочую способность части закрашенных пожарных извещателей в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Довод представителя ответчиков о том, что Управляющая организация согласовала перепланировку, является голословным.

Так, из заключений ООО УК «Фестиваль» о технической возможности перепланировки нежилого помещения ..., расположенного на -2 этаже подземного паркинга 4В 7-10-13-23-х этажного многоквартирного дома по адресу: ... ..., 207 от < дата >, направленных в адрес ФИО2, ФИО5 следует, что согласно представленному к рассмотрению проекту ООО «УК «Фестиваль» не возражает на проведение перепланировки при условии:

- всю ответственность за перепланировку несет собственник нежилого помещения и обязан предупредить жильцов соседних квартир о производимой перепланировке;

- выполнения работ в соответствии с предоставленным проектом «Проект выполненной перепланировки нежилого помещения -2 этажа 7-10-13-23 этажного жилого здания, номер на этаже 55: РБ, ..., Советский, .... ПЗ Раздел 1 «Пояснительная записка», ТХ Раздел 3 «Технологические решения», АС Раздел 2 «Архитектурно-строительные решения», ЭМ Раздел 7 «Силовое электрооборудование и внутреннее электроосвещение»» - не нарушающих несущих способностей элементов конструкции здания и обеспечения доступа к инженерным коммуникациям;

- не производить работы в субботние, воскресные и праздничные нерабочие дни;

- не начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов по местному времени и (или) заканчивать их позднее 20.00 часов по местному времени;

- исключить при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, установленного для жилых помещений;

- не загромождать и не загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- проведение переустройства и пользование помещением с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в жилом доме граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований;

- согласования проведения работ с собственниками помещений в МКД в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ;

- все работы из раздела 8 ПС «Пожарная сигнализация» провести в соответствии с предоставленным проектом перепланировки «Помещения Литер А-2 ООО «УК Фестиваль» по адресу: .... Рабочая документация. Системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения управления и эвакуации при пожаре»

Данное согласование не является документом, разрешающим проведение работ, и не освобождает собственника помещения от согласования проекта перепланировки в установленном порядке, предусмотренном Решением Совета городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ..., «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения».

Таким образом, из представленных заключений следует, что перепланировка возможна только лишь при соблюдении указанных требований.

Между тем, на момент обращения в управляющую организацию за согласованием, перепланировка уже была произведена, а обслуживающей организацией зафиксированы нарушения требований пожарной безопасности.

< дата >, < дата > по обращениям представителя истца, а также ФИО8 - ГУ МЧС России по ... запрошена проектная документация на многоквартирный жилой дом по адресу: ....

В результате изучения указанной документации установлено, что в подземном паркинге, расположенном в доме, предусмотрена отдельная от жилых помещений приточная и вытяжная система общеобменной вентиляции, что соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

По ходатайству представителя ответчиков определением суда от < дата > по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту филиала ППК «Роскадастр» ФИО10

Из заключения филиала ППК «Роскадастр» ... от < дата > следует, что в результате обследования, нарушения при выполненной перепланировке нежилого помещения по адресу: РБ, ..., кадастровый ..., не выявлены. Данные изменения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций многоквартирного дома.

Эксперт приходит к выводу о соответствии исследуемого помещения предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции, установленными градостроительным регламентом.

Объект капитального строительства нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., кадастровый ..., угрозу жизни и здоровью граждан - не создает. и, как следствие, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает.

В результате выполненной перепланировки нежилого помещения по адресу: РБ, ..., кадастровый ... системы пожаротушения и пожарной сигнализации не нарушены.

Не согласившись с указанной экспертизой, представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, в связи с наличием противоречий в части наличия нарушений системы пожаротушения и пожарной сигнализации в результате выполненной перепланировки нежилого помещения по адресу: РБ, ....

Определением суда от < дата > назначена повторная судебная пожарно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФГБУ СЭУ Федеральная противопожарная служба «Испытательная пожарная лаборатория» по РБ.

Из заключения эксперта ФГБУ СЭУ Федеральная противопожарная служба «Испытательная пожарная лаборатория» по РБ .../Гр/25 от < дата > следует, что осмотр СПС и АУПТ до проведения перепланировки нежилого помещения по адресу: РБ, ..., кадастровый ... экспертом не проводился.

По результатам осмотра системы пожаротушения и пожарной сигнализации в нежилом помещении по адресу: РБ, ..., кадастровый ..., были выявлены следующие нарушения: ч. 1 ст. 83 Федерального закона Российской Федерации от < дата > № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 54 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ...; п. < дата >, п. < дата > табл. 6.1, п. 6.< дата >, п. 6.7.4.2, п. 6.< дата >, п. 6.< дата >, п. 6.< дата >, п. 6.< дата >, п. 6.< дата > Свод правил СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»; п. < дата >, п. < дата >, п. < дата > табл. 1 Свод правил СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования»; п. 4.4, п. 4.5 Свод правил СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»; п. 6.6 Свод правил СП 6.13130.2021 «Системы противопожарной защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности»; п. 5.3 Свод правил СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности».

Путями устранения данных нарушений являются переносы и замены оборудования технических средств систем пожарной сигнализации и систем автоматического пожаротушения, с внесением соответствующих изменений в проектную документацию, разработанную и утвержденную в установленном порядке.

Провести апробирование системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы автоматического пожаротушения не представилось возможным, по причине неподготовленности систем к проведению апробирования

Суд, оценивая данное заключение эксперта, полагает, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенных исследований.

Исходя из ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при оценке экспертных заключений, в части проверки соблюдения пожарной безопасности, принимает допустимым доказательством именно заключение эксперта ФГБУ СЭУ Федеральная противопожарная служба «Испытательная пожарная лаборатория», поскольку учреждение относится к государственным судебно-экспертным организациям, его деятельность неразрывно связана с обеспечением пожарной безопасности в различных отраслях.

Довод представителя ответчиков о том, что выявленные нарушения являются незначительными и могут быть устранены в дальнейшем, противоречат материалам дела.

Как было указано выше, в июле 2024 г. зафиксировано событие, напрямую связанной с безопасностью пожаротушения и создало угрозу для жизни здоровья граждан. При этом, с июля 2024 г. до настоящего времени ответчиками не устранены допущенные нарушения, что свидетельствует о незаинтересованности ответчиков в соблюдении действующего законодательства.

Более того, как следует из фотоматериалов, видеозаписей, представленных третьим лицом и просмотренных в судебном заседании, с июля 2024 г. ответчиками осуществлено переоборудование части помещений в санузлы, для чего используются общедомовые коммуникации и ресурсы, оплачиваемые жильцами. Вместе с тем, оплату за воду ответчики не производят, что подтверждается представленными в суд платежными документами.

Данные обстоятельства также свидетельствуют о продолжающихся действиях ответчиков, связанных с нарушением действующего законодательства в части сохранения помещения в перепланированном состоянии.

Довод представителя ответчиков о том, что помещение приобретено в перепланированном виде также противоречит представленной проектной и технической документации, техническому паспорту по состоянию на 2024 г.

Суд отказывает истцу в части требований о проведении мероприятий по приведению нежилого помещения, расположенного по адресу: ... номер на этаже 55 этаж -2 уровень 4 «В» кадастровый ... в соответствии с требованиями пожарной безопасности, путем согласования проекта перепланировки и переустройства помещения, в том числе системы автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения с последующим монтажом отдельной самостоятельной системы автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения в нежилом помещении, расположенном по адресу: ... номер на этаже 55 этаж -2 уровень 4 «В» кадастровый ..., поскольку данное требование противоречит требованию о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, о чем свидетельствует также и письмо ООО «ПромНаладка» от < дата >, в котором они указывают на альтернативные решения сложившейся ситуации.

Таким образом, поскольку установлено наличие произведенной перепланировки, нарушающей систему пожаротушения всего подземного паркинга по адресу: ... в неисправное состояние, в том числе, уменьшена зона действия систем противопожарной защиты, чем создается угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара или других чрезвычайных ситуаций, отсутствие надлежащего согласования перепланировки с управляющей организацией, суд приходит к выводу о признании перепланировки незаконной, а также обязании ФИО2 и ФИО5 привести в первоначальное состояние нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., номер на этаже 55, этаж -2 уровень 4 «В», кадастровый ..., согласно техническому описанию на подземную автостоянку по адресу: ... парковка (секция 4в, 4Г) от < дата >

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы по оплате услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, изложенное с ответчиков подлежит взысканию в пользу ООО УК «Фестиваль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ООО УК «Фестиваль» к ФИО2, ФИО5 о признании перепланировки нежилого помещения незаконной, возложении обязанности произвести нежилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Признать произведенную перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., номер на этаже 55, этаж -2 уровень 4 «В», кадастровый ..., незаконной.

Обязать ФИО2, < дата > года рождения, и ФИО5, < дата > года рождения, привести в первоначальное состояние нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., номер на этаже 55, этаж -2 уровень 4 «В», кадастровый ..., согласно техническому описанию на подземную автостоянку по адресу: ... парковка (секция 4в, 4Г) от < дата > в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, < дата > года рождения, и ФИО5, < дата > года рождения, в пользу ООО УК «Фестиваль» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО2, < дата > года рождения, и ФИО5, < дата > года рождения, в пользу ООО УК «Фестиваль» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Фестиваль» к ФИО2, ФИО5 о признании перепланировки нежилого помещения незаконной, возложении обязанности произвести нежилое помещение в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 г.