ло №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Смаевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Николаевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ в отношении общедомового имущества,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» обратилось в суд с иском, с требованием, с учетом уточнений, к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, для проведения ремонтных работ в отношении общедомового имущества в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требования представитель истца указал, что ООО «Ремэкс-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией ЧР ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, в многоквартирном <адрес> б<адрес> осуществляется капитальный ремонт системы отопления и системы холодного водоснабжения, проводимый Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Во время проведения данного вида работ собственниками вышеуказанного жилого помещения не был предоставлен доступ в квартиру к общему имуществу <адрес> для замены внутридомовых инженерных систем, в связи с чем работы не выполнены.
Со ссылкой на положения ст.ст.30,161,162 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №, утвержденные Постановлением Правительства РФ, истец обратился в суд с вышеназванным иском.
Представитель истца - директор Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО1, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала исковое требование, заявленное к ней, как к ответчику, пояснила, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти дочери. Сама она не проживала и не проживает в данной квартире, проживает по адресу: <адрес>. У нее отсутствует доступ в квартиру по адресу: <адрес>, так как она и супруг ее дочери - ответчик ФИО1 после смерти ее дочери не поддерживают отношения. Ключей от входной двери квартиры у нее не имеется. О том, что ФИО1 не предоставлял доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта, ей стало известно из судебного извещения по настоящему гражданскому делу. Сама она не имеет возможности обеспечить доступ в данную квартиру по вышеуказанным причинам.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило.
Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 - собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически в данном жилом помещении, согласно выписке из лицевого счета, поквартирной карточке, предоставленным истцом, с ДД.ММ.ГГГГ проживает ответчик ФИО1
ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> года.
Истец - ООО «Ремэкс-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией ЧР ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца, приведенных в исковом заявлении, представленных документов следует, что в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, в многоквартирном <адрес> б<адрес> осуществляется капитальный ремонт системы отопления и системы холодного водоснабжения, проводимый Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в соответствии с договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ.
Во время проведения данного вида работ не был предоставлен доступ в <адрес> к общему имуществу <адрес> для замены внутридомовых инженерных систем, в связи с чем работы не выполнены.
Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества, в том числе включаются:
- инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика ФИО1 истцом неоднократно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены письменные предупреждения о необходимости предоставления доступа в <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления, водоснабжения и водоотведения.
Данные требования были оставлены ответчиком без исполнения. Доступ в жилое помещение ответчиком не был обеспечен.
Фактических данных, свидетельствующих о невозможности предоставления ответчиком доступа в принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение представителей исполнителя капитального ремонта, работников управляющей организации, по не зависящим от ответчика обстоятельствам, не установлено.
При таких обстоятельствах, требование истца к ответчику ФИО1, незаконно уклонившемуся от обязанности предоставить доступ в квартиру истцу и подрядной организации, является правомерным, подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового требования, заявленного к ответчику ФИО2
Заслуживают внимание доводы ответчика ФИО2, фактически не проживающей в вышеуказанном жилом помещении, о невозможности исполнения заявленного требования ввиду отсутствия у нее доступа в жилое помещение с учетом конфликтного характера взаимоотношений с ответчиком ФИО1 Данные доводы не опровергнуты иными лицами, участвующими в деле.
Истцом в адрес ответчика ФИО2 предупреждения с требованием о предоставлении доступа в квартиру не направлялись.
Оснований для вывода о виновном поведении, намеренном уклонении ответчика ФИО2 от предоставления истцу и третьему лицу возможности выполнить работы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дела, не имеется. В этой связи требование истца к ответчику ФИО2 суд оставляет без удовлетворения.
В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Заявленный истцом срок выполнения определенных судом действий в течение 7 (семи) дней со дня вступления решения в законную силу является разумным, с учетом длительного периода неисполнения соответствующего требования истца ответчиком ФИО1 в добровольном порядке.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, б<адрес>, обеспечить доступ представителям (работникам) Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» и представителям исполнителя работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ в отношении общедомового имущества, в течение 7 (семи) дней со дня вступления решения в законную силу.
В удовлетворении иска к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.В. Смаева
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.
№
Решение31.10.2022