Дело № 2- 2094/ 2025 г.

27RS0005-01-2025-002120-24

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Подоровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к ФИО1 ( ныне Донкан) Олесе Александровне, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ», обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 ( ныне Донкан) Олесе Александровне, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирный дом № <данные изъяты> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания « Северный округ» с <данные изъяты> года, заключен договор управления № <данные изъяты> года. <данные изъяты> года выполнен осмотр в квартире <данные изъяты>, в помещении отсутствует стояк отопления (металл), данный стояк отопления демонтирован собственником квартиры № <данные изъяты> самостоятельно. Демонтированный стояк отопления проходит через квартиру № <данные изъяты>. В настоящее время система отопления не восстановлена. Для устранения аварийной ситуации по стоякам отопления в перекрытии квартир <данные изъяты> необходим доступ в квартиру № <данные изъяты> для проведения аварийных работ по замене стояка отопления. Ответчикам были направлены уведомления заказными письмами по адресу известному истцу (уведомление от <данные изъяты> г.). Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Стояки отопления являются общим имуществом многоквартирного дома (п.6 гл.1 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно, п.п. «б» п.32 гл. 4 Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель, то есть Управляющая организация, имеет право требовать допуск, в заранее согласованное с потребителем (собственником) время, в занимаемое им жилое помещение, работников или представителей для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. В силу п.п. «е» п. 34 гл. 5 указанного Постановления собственник обязан допускать в занимаемое им жилое помещение, работников или представителей для смотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Просит : обязать ответчиков - ФИО3, ФИО4, ФИО2 в предоставлении доступа в квартиру № <данные изъяты> с целью замены стояка отопления (общего имущество многоквартирного дома) через перекрытие в квартиру <данные изъяты> по комнате с балконом. Доступ предоставить в течение 10 дней с момента вынесения решения судом. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 20 000 руб..

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО1 ( ныне Донкан) О.А., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом неоднократно. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатами. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Из положений ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг для ликвидации аварий- в любое время.

В соответствии с п. «и» ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что <данные изъяты> между Обществом с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> был заключен Договор управления многоквартирным домом № <данные изъяты> Согласно лицевого счета № <данные изъяты> г. по адресу : <данные изъяты> зарегистрированы: ФИО3; ФИО4; ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги от <данные изъяты> года. Из акта обследования от <данные изъяты> г. следует, что произведен осмотр квартиры <данные изъяты>, в помещении комнаты частично отсутствуют стояки отопления. Со слов жильца самостоятельно были выполнены работы по частичному демонтажу стояков отопления, так как один стояк отопления был забит мелкими частицами ржавчины ( налет), отсутствовал равномерный прогрев в отопительный сезон. Рекомендации: собственнику необходимо до начала отопительного сезона восстановить стояки отопления в комнате с балконом, на платной основе, через ЖЭУ <данные изъяты>. Согласно акта от <данные изъяты> г. доступ в квартиру <данные изъяты> для выполнения ремонта стояков отопления в комнате с балконом собственник не предоставляет. <данные изъяты> г. составлен акт об отсутствии доступа в помещение квартиры <данные изъяты> ( отказ). <данные изъяты> г. в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО2 направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации по стоякам отопления в перекрытии квартир <данные изъяты> составлен акт об отсутствии доступа в квартиру <данные изъяты> Таким образом, принимая во внимание вышеуказанное, приведенные нормы права, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» к ФИО1 ( ныне Донкан) Олесе Александровне, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО5, <данные изъяты>; ФИО2, <данные изъяты>; ФИО3, <данные изъяты> предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>, для проведения работ по замене стояка отопления ( общего имущества многоквартирного дома) через перекрытие в квартиру № <данные изъяты> по комнате с балконом в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : ...

... Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 29.10. 2025 года

...