77RS0021-02-2022-023875-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года

28 августа 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3203/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба от залива квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба от залива квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно Акту осмотра жилого помещения от 27.09.2022г., произошел залив по причине срыва шарового крана на полотенцесушителе, в соединении со стояком горячего водоснабжения, который ранее был установлен жителями квартиры № 46 за счет собственных средств и является зоной ответственности собственника квартиры. Для определения стоимости ущерба Истец обратился в ООО «Независимая оценка и экспертиза». Истец направила ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес» досудебную претензию в целях осуществления мирного урегулирования спора, однако получил отказ.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать в равных долях с ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес», убытки в счет причиненного заливом квартиры в размере сумма, расходы за юридические услуги в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины с цел подачи данного искового заявления в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере 30 000 сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения извещалась, надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности, который уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебном заседании, возражала против предъявленных требований, по мотивам, изложенным в возражениях, приобщенных в материалы дела, в случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ГБУ «Жилищник адрес», изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.п. в п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.

В соответствии с абз. 8 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: адрес, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости 01.02.2018, запись о регистрации 77:01:0004013:13385-77/011/2018-2 от 25.01.2018.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является ГБУ «Жилищник адрес».

07.09.2022 произошел залив квартиры ФИО1 из квартиры №46, которая расположена сверху, над принадлежащей ей квартирой, на 4 этаже дома.

В результате залива квартире ФИО1 нанесен значительны материальный ущерб.

Согласно акту, подготовленный сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» 09.09.2022 года, а также дополнению к нему от 27.09.2022 года залив квартиры истца произошел в результате срыва «шарового крана на полотенцесушителе, в соединении со стояком горячего водоснабжения, который ранее был установлен жителями квартиры № 46 за счет собственных средств и является зоной ответственности собственника квартиры».

Согласно актам жилому помещению (квартире № 42) нанесены следующие повреждения: комната 18,5 кв.м. следы залития на потолке, деформация напольного покрытия-ламината, на стенах следы залития, деформация окрасочного слоя; коридор на стенах следы залития и деформация окрасочного слоя, следы залития на потолке туалет-следы залития на потолке и стенах технического шкафа, деформация дверного блока; ванная — следы залития и деформация окрасочного слоя на потолке и стене деформация дверного блока; в результате залития на стене кухни наблюдается деформация окрасочного слоя. Восстановительный ремонт выполнить за счет средств собственника квартиры № 46, по обоюдному согласию либо в судебном порядке.

Согласно требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель (в данном случае ГБУ «Жилищник адрес») обязан оказать услугу, качество которой соответствует условиям договора, Правилам предоставления коммунальных услуг, а потребитель имеет право на коммунальные услуги, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу (ст. 27-31 Закона РФ «О защите прав потребителей», Правила предоставления коммунальных услуг).

Истец обратилась в ООО «Независимая оценка и экспертиза», с целью установления стоимости причинённого ущерба. Согласно Отчету от 19.09.2022г., стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, без учета износа, составляет сумма

По ходатайству стороны ответчика, судом назначена и проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ОЦЕНКА ПРАВА».

Согласно экспертному заключению, причиной залива квартиры №42, расположенной по адресу: адрес, произошедшее 07.09.2022г., являлся срыв шарового крана на полотенцесушителе, в месте соединения со стояком горячего отопления, в квартире №46, расположенной по адресу: адрес.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры N242, расположенной по адресу: адрес, поврежденной в результате произошедшего, 07.09.2022 года, залива, с учетом среднерыночных цен в Московском регионе, на дату залива, составляет: - без учета износа: сумма; - с учетом износа: сумма

Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры №42, расположенной по адресу: адрес, поврежденной в результате произошедшего, 07.09.2022 года, залива, с учетом среднерыночных цен в Московском регионе, на дату составления заключения, составляет: - без учета износа: сумма; -с учетом износа: сумма

Рыночная стоимость движимого имущества, находящегося в квартире №42, Расположенной по адресу: адрес, поврежденного в Результате произошедшего, 07.09.2022 года, залива, с учетом среднерыночных цен в Московском регионе, на дату залива, составляет: - без учета износа: сумма; - с учетом износа: сумма

Рыночная стоимость движимого имущества, находящегося в квартире №42, расположенной по адресу: адрес, поврежденного в результате произошедшего, 07.09.2022 года, залива, с учетом среднерыночных цен в Московском регионе, на дату составления заключения, составляет: - без учета износа: сумма; - с учетом износа: сумма

Оценив заключение судебной экспертизы ООО «ОЦЕНКА ПРАВА» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Между тем при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, ГБУ «Жилищник адрес» не представлено доказательств причинения вреда не по его вине. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ГБУ «Жилищник адрес» суммы ущерба в размере сумма, определенной на дату залива, без учета износа. При этом доводы, изложенные ГБУ «Жилищник адрес» в качестве возражений, судом во внимание не принимаются, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Оснований для возложения ответственности за причиненный ущерб на ответчика фиоА не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным определить в сумма

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскивая в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить сумму штрафа до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по проведению оценки в размере сумма, и расходы оплате госпошлины в размере сумма, а всего на общую сумму сумма

Поскольку исковые требования истца были удовлетворены частично, на 40,9 %, то понесённые судебные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме сумма (17 752,35 х 40,9%), которые подтверждены документально, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем оказанных представителем истцу услуг, с учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) ущерб причиненный в результате залива квартиры в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению оценки и оплате госпошлины в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.