Дело 2-1601/2023

05 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.

Просят обязать ФИО1 предоставить ООО «Жилкомсервис №<адрес>» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по замене аварийных участков с прохождением межэтажного перекрытия вниз в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что сотрудниками ООО «Жилкомсервис №<адрес>» установлено аварийное состояние инженерных коммуникаций в квартире ответчика. Собственнику <адрес> по <данные изъяты>, <адрес> направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до 13.09.2022г. предоставить доступ к инженерным коммуникациям, а именно: к трубопроводу стояка холодного водоснабжения и центрального отопления для производства работ по замене аварийных участков.

Ответчик уведомление не выполнил, доступ не обеспечил, о чем был составлен соответствующий акт 13.09.2022г. Отказ в предоставлении доступа к инженерным системам для производства работ исключает возможность провести необходимые работы, чтобы обеспечить вышеуказанному многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить возможные риски возникновения аварийных ситуаций.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, иск поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении не заявила. Правовую позицию по делу не представила.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ООО «Жилкомсервис №<адрес>» (далее - Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по правилам ст. 161 ЖК РФ.

Собственниками <адрес> по указанному адресу являются: ФИО1 (далее - Ответчик).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Сотрудниками ООО «Жилкомсервис №<адрес>» установлено аварийное состояние инженерных коммуникаций в вышеуказанной квартире.

В связи с чем, собственнику <адрес> по <данные изъяты>, <адрес> направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до 13.09.2022г. предоставить доступ к инженерным коммуникациям, а именно: к трубопроводу стояка холодного водоснабжения и центрального отопления для производства работ по замене аварийных участков.

Ответчик уведомление не выполнил, доступ не обеспечил, о чем были составлен соответствующий акт 13.09.2022г.

До настоящего времени требование не выполнено.

Отказ в предоставлении доступа к инженерным системам для производства работ исключает возможность провести необходимые работы, чтобы обеспечить вышеуказанному многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить возможные риски возникновения аварийных ситуаций.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услу собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Таким образом, несоблюдение Ответчиком норм действующего законодательства препятствует Истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали ООО «Жилкомсервис №<адрес>» управляющей организацией.

Ответчик не опроверг обстоятельства, указанные истцом.

При таких обстоятельствах, следует обязать ФИО1 предоставить ООО «Жилкомсервис №<адрес>» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по замене аварийных участков с прохождением межэтажного перекрытия вниз в жилом помещении по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № предоставить ООО «Жилкомсервис №<адрес>» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по замене аварийных участков с прохождением межэтажного перекрытия вниз в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина