гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Харагаевой Л.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации муниципального образования сельское поселение «Петропавловское», Комитету имущественных и земельных отношений МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец просит с учетом уточненных исковых требований признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде проходной по адресу: <адрес>, мотивируя следующим. С ДД.ММ.ГГГГ он работал в качестве водителя в ГКПСУ АПО «Джидинское», впоследствии преобразованное в ОА «Дорожник», которое по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, имущество акционерного общества было распределено между акционерами. Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ему продано в личное пользование имущество в виде автобуса «Кубань» и проходной, расположенной по <адрес> РБ. В то время он не обратился в БТИ за регистрацией объекта, соответственно, правоустанавливающих документов на дом у него нет. Он не обращался в Джидинский филиал БУ РБ «Гостехинвентаризация - республиканское БТИ», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности на указанный дом и прилегающий к нему земельный участок. На протяжении всех лет он проживал в этом доме, на участке выращивал овощи. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным имуществом.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец первоначально владеет имуществом, не нарушая при этом нормы закона. Он стал владельцем дома правомерно, дом оказался у него в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Владение домом очевидно для окружающих, открытое владение означает, что лицо не предпринимало никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть это обстоятельство от третьих лиц. Он платил услуги по электроснабжению, его соседи, родственники и знакомые видели, что он проживал в этом доме, приходили к нему в гости, он владел домом как собственным. Также он принимал все необходимые меры для сохранения и эксплуатации имущества, соблюдал требования по поддержанию дома в надлежащем состоянии. На протяжении всех лет он производил ремонт в доме.

Факт того, что он владел домом как своим собственным, могут подтвердить Свидетель №1, Свидетель №2 Он имеет право собственности на дом, поскольку длительное время осуществляет ремонт дома, имущество приобретено им в результате возмездной сделки, в течении всего времени, что он владеет имуществом - с ДД.ММ.ГГГГ - 25 лет, никто на него не претендовал. Он пытался провести межевание земельного участка, были определены его границы, поскольку на участке расположен дом, ему было отказано в выдаче согласования предоставления земельного участка комитетом имущественных и земельных отношений МО «<адрес>». Иным путем признать право собственности на дом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, разрешение иска по существу необходимо для надлежащей регистрации права собственности и оформления правоустанавливающих документов на дом. Провести оценку имущества не может в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Представители ответчиков, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали доводы иска в полном объеме, дав аналогичные им пояснения.

Из адресованного суду заявления представителя администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 следует, что он просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Из адресованного суду заявления представителя МО СП «Петропавловское» по доверенности ФИО5 следует, что она не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доводы истца нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного заседания.

Доказательствами приобретения истцом проходной являются: приказ директора Акционерного общества «Дорожник» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО1 в личное пользование проходной по <адрес>; решение общего собрания акционеров АОЗТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ о распределении имущества среди акционеров, в связи с ликвидацией предприятия, в связи с отсутствием объема работ; распределение имущества акционеров, согласно имеющимся паям - ФИО1 распределена, в том числе, производственная база; акт передачи в собственность имущества акционерам - ФИО1 передана проходная по адресу: <адрес>.

Из сообщения ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отсутствует технический паспорт на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости. Решением врио председателя Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предварительном согласовании земельного участка площадью 646кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с наличием самовольных построек на участке.

Из представленных фотографий и финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятии» следует, что проходная представляет собой бревенчатый дом, с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года истец оплачивал счета за потребленную электроэнергию по указанному адресу.

В настоящее время Акционерное общество закрытого типа «Дорожник» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

Свидетели Свидетель №1 и ФИО7 в суде подтвердили приобретение истцом вышеуказанной проходной, факт владения и пользования ею до настоящего времени. У суда не возникло оснований не доверять показаниям свидетелей. Фактами, свидетельствующими об их заинтересованности, суд не располагает.

Таким образом, в 1997 году истец приобрел вышеуказанную проходную, с этого времени владеет ею открыто и непрерывно более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - проходную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Джидинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая судья Л.Ю. Харагаева