Дело № 2-2320/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 15.07.2025 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Бирюк О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального административного округа города Омска к ЯАЕ, ГАЭ о привидении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального административного округа г. Омска обратилась в суд с иском к ЯАЕ, ГАЭ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указано, что в адрес Администрации округа из Государственной жилищной инспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № поступила информация о самовольной перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проверки Госжилинспекцией установлено, что между помещениями №2 (комната) и помещением №4 (коридор) демонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком, объединив указанные помещения в одно помещение. В помещении №2 (комната) демонтирован шкаф №8. На момент проведения поверки разрешительные документы на проведение указанных работ не представлены. В адрес Администрации округа обращений о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> никто не обращался. Работы по перепланировке собственниками жилого помещения произведены самовольно. Администрацией округа в адрес правообладателей жилого помещения было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Информация от правообладателей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о приведении помещения в первоначальное состояние в адрес администрации округа не поступила. Из представленных доказательств следует, что ответчики не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки жилого помещения, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. По общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение без получения соответствующих разрешений, а также с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние. Просят обязать ЯАЕ, ГАЭ привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана в течении месяца с момента вступления решения в законную силу.

Представитель Администрации ЦАО г. Омска ЖЕБ, действующей на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ЯАЕ, ГАЭ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лиц Государственной жилищной инспекции Омской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал истец.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ГАЭ является собственником 1/3 части жилого помещения, ЯАЕ является собственником 2/3 части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В адрес Администрации округа из Государственной жилищной инспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № поступила информация о самовольной перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно материалам дела в Государственную жилищную инспекцию ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от ЕАЭ, будучи собственником 1/3 части в общей долевой собственности на комнату, которая осуществляла ремонт в целях замены ветхой перегородки на более современную и безопасную. В этой связи просила провести повторный осмотр комнаты в целях подтверждения указанного факта, так как в настоящее время собственником 2/3 является ЯАЕ

Администрацией округа в адрес правообладателей жилого помещения было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта проверки № Госжилинспекцией Омской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> выполнена самовольная перепланировка, а именно между помещениями №2 (комната) и помещением №4 (коридор) демонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком, объединив указанные помещения в одно помещение. В помещении №2 (комната) демонтирован шкаф №8. Указанные действия выполнены с нарушением п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Из представленных документов следует, что ответчики не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самостоятельно без соответствующих разрешений и согласований с компетентным органами.

Из материалов дела следует, что Администрацией округа в адрес правообладателей жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние, однако до настоящего времени данные требования ответчиком не выполнены.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком документы, подтверждающие правомерность проведенной перепланировки, переустройства, не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не опровергнут факт проведения самовольной перепланировки, в виде:

- демонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком;

- демонтирован шкаф №8.

Суд находит установленным на основании совокупности приведенных выше доказательств то обстоятельство, что в нарушение действующего законодательства без получения согласия собственников жилого дома и при отсутствии согласования с органом местного самоуправления самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> Указанные действия являются незаконными, нарушающими права собственников дома.

Поскольку ЯАЕ, ГАЭ являются собственниками жилого помещения по адресу<адрес> суд полагает возможным возложить на ответчиков обязанность по приведению данного жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Администрации ЦАО г. Омска удовлетворить.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, с ЯАЯ в размере 6 666,67 рублей, с ГАЭ в размере 13 333,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Центрального административного округа города Омска удовлетворить.

Обязать ЯАЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ГАЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с данными поэтажного плана в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЯАЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6 666,67 рублей, с ГАЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, - 13 333,33 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025

Решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>