№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.12.2025 г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1095/2025 по исковому заявлению Похвистневского межрайонного прокурора Самарской области в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания» об установке коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>
установил:
Похвистневский межрайонный прокурор Самарской области обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания» об установке коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>. В обоснование заявленных требований Похвистневская межрайонная прокуратура Самарской области указала, что проведена проверка соблюдения ООО «Управляющая компания» жилищного законодательства в части надлежащего обслуживания жилых многоквартирных домов. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственникам помещений (в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией) или товариществом собственников жиль; жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Подпунктом «ж» пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства о энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п.п. «к» п. И Правил № 491 содержание общего имущества: зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральные законом «Об электроэнергетике».
Пунктом 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общей имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Лица, виновные в нарушении законодательства об энергосбережении и (повышении энергетической эффективности, несут дисциплинарную, гражданскую административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 29 Федерального закона № 261-ФЗ).
В соответствии с пунктом 5.1.2 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда обязан; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
На основании части 4 статьи 12 Закона № 261-ФЗ в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирной: дома.
В соответствии с принципами, установленными Правительством Российское Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.
В соответствии со статьей 13 Закона № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Согласно ч. 9 ст. 11 ФЗ № 261 собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
Обязанность обеспечить установку общедомового прибора учета в многоквартирном доме возложена на ООО «Управляющая компания» в связи с тем, что перед ресурсоснабжающей организацией управляющая домами организация представляет интересы собственников со всеми правами и обязанностями.
По отношению к собственникам предусмотрена обязанность обеспечить учет потребляемых ресурсов, в связи с чем, управляющая организация также обязана обеспечить установку общедомового прибора учета. Аналогичная позиция содержится в следующих судебных актах: постановление Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Арбитражного суда <адрес> по делу №, решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, письмо МИНСТРОЯ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так, многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, обслуживаются по договору управления МКД ООО «Управляющая компания».
В ходе проведенной проверки были выявлены нарушения требований вышеуказанного законодательства. В частности, установлено, что в нарушение требований закона ООО «Управляющая компания» являясь лицом, уполномоченным на управление жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес> не установило коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, ввод в эксплуатацию также в данном доме не осуществлен. Поверка коллективных (общедомовых) приборов не осуществлялась.
Изложенные обстоятельства указывают на существенное нарушение жилищного законодательства.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства Похвистневский межрайонный прокурор Самарской области просит: Обязать ООО «Управляющая компания» в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу выполнить следующие мероприятия: 1.1. Осуществить установку коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>. 1.2. Обеспечить ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>, а также их надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета, включающую в себя оснащение (монтаж) защитно-огородительной конструкцией, позволяющей обеспечить защиту узла учета от свободного доступа неопределенных лиц.
Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 в судебном заседании показала, что частично согласна с исковыми требованиями об установки коллективных приборов учета холодной воды по адресу: <адрес>, поскольку возможно разрешить вопрос по транзиту трубопровода. С другими исковыми требованиями не согласна.
Представитель МУП ВКХ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ –ФИО4 в судебном заседании согласилась с позицией истца.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственникам помещений (в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией) или товариществом собственников жиль; жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Подпунктом «ж» пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства о энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п.п. «к» п. И Правил № 491 содержание общего имущества: зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральные законом «Об электроэнергетике».
Пунктом 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общей имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Лица, виновные в нарушении законодательства об энергосбережении и (повышении энергетической эффективности, несут дисциплинарную, гражданскую административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 29 Федерального закона № 261-ФЗ).
В соответствии с пунктом 5.1.2 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда обязан; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
На основании части 4 статьи 12 Закона № 261-ФЗ в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирной: дома.
В соответствии с принципами, установленными Правительством Российское Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.
В соответствии со статьей 13 Закона № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Согласно ч. 9 ст. 11 ФЗ № 261 собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
Обязанность обеспечить установку общедомового прибора учета в многоквартирном доме возложена на ООО «Управляющая компания» в связи с тем, что перед ресурсоснабжающей организацией управляющая домами организация представляет интересы собственников со всеми правами и обязанностями.
По отношению к собственникам предусмотрена обязанность обеспечить учет потребляемых ресурсов, в связи с чем, управляющая организация также обязана обеспечить установку общедомового прибора учета. Аналогичная позиция содержится в следующих судебных актах: постановление Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо МИНСТРОЯ от ДД.ММ.ГГГГ №
Так, многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, обслуживаются по договору управления МКД ООО «Управляющая компания».
В ходе проведенной прокурорской проверки были выявлены нарушения требований вышеуказанного законодательства. В частности, установлено, что в нарушение требований закона ООО «Управляющая компания» являясь лицом, уполномоченным на управление жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес> не установило коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, ввод в эксплуатацию также в данном доме не осуществлен. Поверка коллективных (общедомовых) приборов не осуществлялась.
Судом установлено, что согласно акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 27) отсутствует техническая возможность установки прибора учета холодного водоснабжения по адресу: <адрес>. Поэтому требования истца в части осуществления установки коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - не могут быть удовлетворены.
До настоящего времени ответчик не установил общедомовой прибор учета холодной воды в МКД по адресу: <адрес> - в результате чего происходит безучетное потребление водного ресурса, нарушаются права и законные интересы граждан и организаций.
Оценивая в совокупности изложенное, учитывая установленную законом обязанность управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входят, в том числе, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, которая ответчиком не исполняется, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Похвистневского межрайонного прокурора (ИНН №) в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания» (ИНН №) об обязании установить коллективные приборы учета холодной воды в многоквартирном доме, удовлетворить частично.
Обязать ООО «Управляющая компания» (ИНН №; ОГРН № в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу осуществить установку коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Обеспечить ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также их надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета, включающую в себя оснащение (монтаж) защитно-огородительной конструкцией, позволяющей обеспечить защиту узла учета от свободного доступа неопределенных лиц.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 23.12.2025.
Судья В.В. Борисова