№ 2-1997/2025
23RS0024-01-2025-002660-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крымский район о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.
Требования мотивирует тем, чтоявляется собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23:15:0107002:692-23/227/2020-2, ДД.ММ.ГГГГ.
В 2006 году, продавец ФИО2, на основании Рабочего проекта газоснабжения жилого дома по <адрес>, подготовленного и согласованного ОАО «<адрес>газ»,произвела переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый отопительный котел с закрытой камерой сгорания марки АОГВ 11,6; для учета расхода газа установлен газовый счетчик Марки ВК-G6TElster Германия).
В 2006 году после выполнения всех требований контролирующих органов, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления. Согласно Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ: строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СниП 42-01-2002, объект считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией с «2» декабря 2006 года.
С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении, претензий и задолженности от организаций, осуществляющих централизованное теплоснабжение не было. Отсутствие задолженности за тепловую энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год подтверждается справкой Филиала ОАО ТК «Тепловые сети», заверенная подписью Начальника ОСЭ филиала «ТЕПЭК» «Тепловые сети» <адрес>.С 2009 года по настоящее время им регулярно производится оплата за газ, согласно показаниям газового счетчика. Централизованным отоплением после перехода на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии он не пользовался и технически не имел такой возможности.
В 2021 году МУП «ТЭК <адрес>» начал выставлять ему счета за отопление по нормативу. По состоянию на июнь 2025 года сумма задолженности составила 306181,22 рубль, в том числе, пеня 81370,61 рублей. Так как МУП «ТЭК» не принял во внимание представленные справки о переоборудовании квартиры под отопление газоснабжением, он вынужден обратиться в суд для признания такого переоборудования законным.
В судебном заседании истец его представитель ФИО2 не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковое заявление поддержали.
Представитель ответчика – Администрации МО Крымский район в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – МУП «ТЭК Крымского района» в судебном заседании не участвовал был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23:15:0107002:692-23/227/2020-2, ДД.ММ.ГГГГ.
В 2006 году прежним собственником было произведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления).
Это обстоятельство подтверждаетсяРабочим проектом газоснабжения жилого дома по <адрес>, подготовленного и согласованного ОАО «<адрес>газ»,актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основаниирешения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с положением ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положения ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении» ри ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ не исключает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Согласно заключению судебно-технической экспертизы от , требования СНиП, нормативы градостроительного проектирования, градостроительные и строительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности при реконструкции квартиры по адресу: <адрес>,путем установки индивидуального отопления, не нарушены. Переоборудование системы отопления в указанной квартире не препятствует полноценному потреблению отопления другими абонентами в многоквартирном доме. Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Крымский район о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в части изменения системы отопления квартиры посредством установки газового отопительного котла с закрытой камерой сгорания.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.12.2025 года.
Судья: Ю.В. Савкин