УИД 52RS0003-01-2022-004701-56
Дело № 2- 4514/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2022 года г. Н.Новгород
Ленинский районный суд г. Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., с участием прокурора Киреевой Е.Н., при секретаре К.А. Балакиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что согласно постановлению Администрации г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> литера А, А1, А2 по <адрес> г. Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения Постановления Администрация г. Н.Новгорода предъявила собственникам помещений в <адрес> г. Н.Новгорода требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома. ФИО5 Новгорода издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А, А1,А2 по <адрес> проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. Собственниками <адрес> указанного жилого дома являются ФИО1 1/3, ФИО4 1/3, ФИО3 1/3. В данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1. Согласно отчета ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры N15 <адрес> общей площадью 30,2 кв. м., включая размер убытков, составляет 2 573 000, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 414 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 159 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г. Н. Новгород <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН. Однако, до настоящего времени соглашение с собственниками жилого помещения не достигнуто. На основании изложенного, Администрация г. Н.Новгорода просит изъять 1/3 долю жилого помещения — <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1, выкупной цены в размере 857666 рублей путем перечисления их на банковский счет. Изъять 1/3 долю жилого помещения — <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> собственнику изымаемого жилого помещения ФИО4, выкупной цены в размере 857666 рублей путем перечисления их на банковский счет. Изъять 1/3 долю жилого помещения — <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> собственнику изымаемого жилого помещения ФИО3, выкупной цены в размере 857666 рублей путем перечисления их на банковский счет. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>. Признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>». Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать ФИО1, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>..
В судебном заседании представитель Администрации г. Н.Новгорода ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.
С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес определение.
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации положениями ст.32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литеры A, Al, A2 по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-4087/18)» жилой <адрес> литеры A, Al, A2 находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В целях исполнения постановления администрации <адрес> собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.
Собственниками <адрес> указанного жилого дома являются ФИО1 1/3, ФИО4 1/3, ФИО3 1/3.
В данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1.
Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литеры А, А1,А2 по <адрес>».
На основании указанного постановления администрацией <адрес> проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.
Согласно отчета ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры N15 <адрес> общей площадью 30,2 кв. м., включая размер убытков, составляет 2 573 000, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 414 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 159 000 руб.
03.06.2022 г. ФИО1, ФИО4,, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 почтой направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости.
Ответчики уведомлены о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме и ими получен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа принадлежащей квартиры.
Данный отчет оценивался судом по правилам ст.67 ГПК РФ.
При решении вопроса о величине возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащего ответчикам, суд полагает, что представленный отчет может быть принят во внимание, поскольку его выводы в суде не оспорены, доказательств иной стоимости изымаемого имущества не представлено.
Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственников, как обстоятельство, имеющее значение по делу.
На нарушения установленной законом процедуры ответчики не ссылаются и судом такие нарушения не установлены.
Совокупность фактических данных позволяет суду придти к выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.
Право Администрации г. Н.Новгорода на выкуп у ответчиков принадлежащего им жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для администрации Н.Новгорода выплатить ответчикам, как собственникам изымаемого жилого помещения денежные средства путем перечисления на банковский счет, открытый на их имя.
С выплатой стоимости изымаемого имущества, возмещением убытков, право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на <адрес> г. Н.Новгорода и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, подлежат прекращению, а так как жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд, право собственности на указанное имущество подлежит признанию за муниципальным образованием «<адрес>».
В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В случае прекращения права собственности на жилое помещение, прекращается и право пользования данным имуществом прежним собственником.
В этой связи подлежат удовлетворению требования Администрации г. Н.Новгорода о признании ФИО1, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Требование о снятии ответчика ФИО1 с регистрационного учета из изымаемой квартиры- удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившими права пользования жилым помещением … на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, при удовлетворении требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и прекратившей право пользования жилым помещением, какого- либо дополнительного решения об их снятии с регистрационного учета, не требуется.
Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять 1/3 долю жилого помещения — <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> (ИНН №) собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), выкупной цены в размере 857666 рублей путем перечисления их на банковский счет.
Изъять 1/3 долю жилого помещения — <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> (ИНН №) собственнику изымаемого жилого помещения ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), выкупной цены в размере 857666 рублей путем перечисления их на банковский счет.
Изъять 1/3 долю жилого помещения — <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении № выдано Отделом ЗАГС Московского <адрес> г. Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> (ИНН №) собственнику изымаемого жилого помещения ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении I-ТН № выдано Отделом ЗАГС Московского <адрес> г. Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ), выкупной цены в размере 857666 рублей путем перечисления их на банковский счет.
Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> выдан Отделом внутренних дел Московского <адрес> г. Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении I-ТН № выдано Отделом ЗАГС Московского <адрес> г. Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес>, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.
Признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>».
В остальной части исковых требований Администрации г. Н.Новгорода (ИНН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о снятии с регистрационного учета - отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.В. Шутов