Дело № 2-1127/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 18 декабря 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Д.Г. Зобниной.,

при секретаре Шафранской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельные участки, о признании прав собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Вологодской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивировал тем, что <дата> был получен кадастровый паспорт № <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащий информацию об образовании новых земельных участков из участка с кадастровым номером <№>. Номера образованных участков: <№>, <№>, <№>, <№>.

<дата> В. по договору купли-продажи с Г. приобретен земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, и находящийся на нем жилой дом <№>.

<дата> истцом ФИО1 по договору купли-продажи с В. приобретено следующее имущество: земельный участок общей площадью 1160 кв.м с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <данные изъяты>; земельный участок общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером <№>, <данные изъяты>; - жилой дом 1-этажный общей площадью 33,6 кв.м, находящийся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <№>.

Выписка из ЕГРН от <дата> на жилой дом с кадастровым номером <№> подтверждает, что правообладатель указанного жилого дома ФИО1, а также содержит сведения об описании местоположения объекта недвижимости, а именно – земельный участок с кадастровым номером <№>. Правообладатель указанного земельного участка ФИО2 с <дата>.

Вместе с тем, выписка из ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым номером <№> указывает на отсутствие данных о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.

По факту, указанный жилой дом, являющийся собственностью ФИО1, находится на земельном участке с кадастровым номером <№>, который зарегистрирован на ФИО2, используется ФИО1; земельный участок с кадастровым номером <№>, зарегистрированный на ФИО1, используется ФИО2

С учетом изменения исковых требований просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№> с одновременным признанием за ним права собственности на указанный объект недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№> с одновременным признанием за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом изменения просила удовлетворить, от взыскания расходов по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО2 отказалась. Суду пояснила о том, что по расположению на публичной кадастровой карте очевидно, что земельный участок, которыми владеет истец это именно земельный участок с кадастровым номером <№>, на нем также расположен жилой дом, которым также владеет истец.

В судебное заседание ответчик ФИО2 при надлежащем извещении не явилась.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явился, представил отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что Управление прав и законных интересов истца не нарушало и является ненадлежащим ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки.

Определением судьи от 09.09.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация сельского поселения Уломское, администрация Череповецкого муниципального района.

В судебное заседание представители третьих лиц при надлежащем извещении не явились, представили письменные отзывы, которые возражений по иску не содержат, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исправление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в соответствии с требованиями главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» посредством исправлений технической или реестровой ошибки.

В силу части 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрел у В. жилой дом 1-этажный общей площадью 33,6 кв.м, находящийся по адресу: <данные изъяты>; земельный участок общей площадью 1160 кв.м с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <данные изъяты>; земельный участок общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером <№>, <данные изъяты>.

Согласно сведениям ГЕРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО2 Право собственности зарегистрировано <дата>. Данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям ГЕРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО1 Право собственности зарегистрировано <дата>.

Согласно сведениям ГЕРН от <дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО1 Право собственности зарегистрировано <дата>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: <№>.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата>, собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано <дата>.

При этом согласно планам земельных участков, схеме расположения дома, содержащимся в ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, в то время как на плане земельного участка с кадастровым номером <№> какие-либо объекты отсутствуют.

В правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от <дата> указан предмет сделки – земельный участок с кадастровым номером <№>, жилой дом 1-этажный общей площадью 33,6 кв.м, находящийся по адресу: <данные изъяты>.

Указанное несоответствие не может быть исправлено посредством признания технической или реестровой ошибки, поскольку в силу частей 1 и 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное несоответствие технической или реестровой ошибкой не является. Кроме того, исправление технической или реестровой ошибки в силу указания закона не может вести к прекращению или возникновению права собственности.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установления нарушения прав истца как собственника земельного участка в части несоответствия фактического владения им земельным участком и сведений, имеющимся в ЕГРН, отсутствия возможности исправить данную ошибку посредством исправления технической или реестровой ошибки, суд полагает исправить данное несоответствие путем прекращения права истца на земельный участок с кадастровым номером <№> и признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> с одновременным прекращением права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, и признанием за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>. Возражений по заявленным требованиям от ответчика не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <№>) на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1340 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 (паспорт <№>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1340 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <№>) на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1160 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 (паспорт <№>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1160 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Г. Зобнина

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.