Дело № 2- 1780/2023
(42RS0016-01-2023-002299-49)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк Кемеровской области 15 ноября 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец произвел перепланировку, а именно: демонтировал часть перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтировал встроенный шкаф; демонтировал дверной блок между кухней и коридором; выполнил перенос раковины на кухне. При проведении перепланировки согласования и разрешения не были оформлены, перепланировка является самовольной. Сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, полагала, что они подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, представляет необходимые для этого документы.
Согласно п.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., на 1 этаже 5-этажного жилого многоквартирного дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.11.2023.
В результате произведенной перепланировки и переустройства, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», технического паспорта по состоянию на 12.05.2023, были произведены: демонтаж перегородок, демонтаж встроенного шкафа.
Из уведомления Комитета ЖКХ г.Новокузнецка №2506 от 10.07.2023 следует, что собственнику квартиры решение о согласовании перепланировки не выдавалось, работы выполнены без получения соответствующего решения. Комитет не уполномочен согласовывать самовольно произведенную перепланировку.
Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г.Новокузнецке от 22.06.2023 № 164 перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> заключающаяся: в демонтаже части ненесущей перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (4); в демонтаже дверного блока между коридором (1) и кухней (3); в демонтаже встроенного шкафа (5) в жилой комнате (4); в переносе раковины в кухне (3). Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке от 09.08.2023 №2004/003-ОКГ/08 о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и перепланировке жилого помещения по <адрес>, выполненная перепланировка, переустройство, в указанной квартире соответствуют требованиям: п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в квартире по <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 21.11.2023.
Председательствующий: Е.В. Саруева