Дело № 2-3083/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года город Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
с участием прокурора Лебедевой О.И.,
при секретаре судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 в вышеуказанной формулировке, указав, что им был заключен договор купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества – квартиры ... Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2023.
Вместе с тем, в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 – прежний собственник, что препятствует ему в полном объеме реализовать права собственника квартиры.
Просит выселить без предоставления иного жилого помещения, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета ответчика ФИО2 из квартиры ...
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что 01.02.2023 года он продал указанную квартиру третьему лицу ... переход права собственности зарегистрирован 14.02.2023. Но об этом суду в первом судебном заседании не сообщил, так как дал обязательство перед покупателем выселить ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании представитель ответчика ... иск не признала, указав, что права истца в настоящее время не нарушаются, так как квартиру 01.02.2023 года он продал третьему лицу, какого-либо обязательства перед покупателем договор не содержит. Кроме того, имеется несколько судебных процессов по оспариванию торгов, как напрямую ответчиком, так и лица, которое не было допущено до торгов и принятие решения в таких условиях преждевременно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ... в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ... просил иск истца ФИО1 удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела по вопросам миграции Управления МВД по городу Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав стороны, третье лицо, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
По настоящему делу установлено следующее.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...
... между ООО ... и ФИО1 (покупатель) заключен договор ... купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного имущества), согласно которому продавец передает покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...
Из копии акта приема-передачи от 24.10.2022 следует, что ООО «... передало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ...
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2023 года следует, что на тот момент спорная квартира принадлежала ФИО1 (л.д.10-11).
из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 февраля 2023 года и 21 сентября 2023 года следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ... Переход права собственности зарегистрирован 14.02.2023.
24 октября 2022 года между ФИО1 (продавец) и ... заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и оплатил следующее имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, спорная квартира ... продана третьему лицу ...
Таким образом, на основании договора купли-продажи от 01.02.2023 истец ФИО1 распорядился принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, а именно, продала квартиру ...
Данный договор прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 14.02.2023.
Таким образом, истец не является собственником указанной квартиры, его права ответчиком ФИО2 не нарушаются. Какого-либо обязательства перед третьим лицом по осуществлению действий по выселению ответчика истец в договоре купли-продажи от 01.02.2023 истец не дал, солгав или по сговору с покупателем указав в договоре об отсутствии в продаваемой квартире зарегистрированных лиц, что легко проверяемо при совершении сделки.
Следовательно, требования истца о выселении ответчика не основаны на законе (ненадлежащий истец), и не могут быть удовлетворены по существу.
Поэтому истцу в иске о выселении ответчика из спорной квартиры следует отказать.
Третье лицо, как собственник жилого помещения, не лишена возможности обратиться с самостоятельным иском о выселении, снятии с регистрационного учета ответчика, что судом в ходе рассмотрения дела по существу было разъяснено третьему лицу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 ... к ФИО2 ... о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца.
Судья «подпись» Виноградова О.А.