Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2025-002667-21
Дело № 2-3205/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.,
с участием:
истцов - ФИО1, ФИО2
представителя истцов- ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,
установил :
В июне 2025 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и просили: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма;
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма.
Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Маяк» (заказчик) и МКП «Ксеита» (генподрядчик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, корпус 83 в пятом микрорайоне Камышовой бухты по <адрес> строителей. По условиям договора застройщик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома и сдать его до ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик обязался передать на правах собственника генподрядчику квартиры в счет его затрат.
ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Ксеита» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор о совместном долевом строительстве 65-квартирного пятиэтажного жилого дома по <адрес>, по условиям которого, застройщик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, после чего передать в собственность дольщика трехкомнатную <адрес>, дольщик в свою очередь обязался передать застройщику 2 312 500, 00 карбованцев. Указали, что обязательства дольщика исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в квартиру и проживают по настоящее время, провели там ремонтные работы. Истцы с момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени надлежащим образом исполняют обязанности нанимателей помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, проводят текущий ремонт, несут обязанности по оплате коммунальных платежей. В настоящее время право собственности на <адрес>, <адрес> зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополем, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с ЕГРН.
Полагает данное обстоятельство, а также то, что право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за городом Севастополем, в связи с чем, изменился статус жилого помещения, истец имеет право на заключение договора социального найма на указанную квартиру.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика надлежащим образом уведомлен судом о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены судом о дате и месте судебного разбирательства, заявлений, ходатайств по сути спора не представили.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Маяк» (заказчик) и МКП «Ксеита» (генподрядчик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, корпус 83 в пятом микрорайоне <адрес>. По условиям договора застройщик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома и сдать его до ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик обязался передать на правах собственника генподрядчику квартиры в счет его затрат.
ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Ксеита» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор о совместном долевом строительстве 65-квартирного пятиэтажного жилого дома по <адрес>, <адрес>, по условиям которого, застройщик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, после чего передать в собственность дольщика трехкомнатную <адрес>, дольщик в свою очередь обязался передать застройщику 2 312 500, 00 карбованцев.
Согласно акту приема-передачи МКП «Ксеита» передало истцам указанную трехкомнатную квартиру.
Постановлением Хозяйственного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Севастопольский маяк» признано банкротом, введена процедура ликвидации.
Распоряжением Гагаринской районной государственной администрации города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по принятию в эксплуатацию объекта: ПК-2 на 19 квартир корпуса 83, 8 очереди, 5 микрорайона <адрес>
Решением от ДД.ММ.ГГГГ комитет кредиторов ОАО «Севастопольский маяк» дал согласие ликвидатору должника ФИО4 на передачу Правительству Севастополя указанной квартиры как имущества должника, нереализованного в ходе процедуры ликвидации.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве ОАО «Севастопольский маяк» Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обязан в течение месяца после вступления в законную силу определения принять в собственность города Севастополя жилые помещения, расположенные по <адрес>.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве прекращено.
Также установлено, что в настоящее время право собственности на <адрес>, в г. Севастополе, зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополем, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых, не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг.
Истцы с момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени надлежащим образом исполняют обязанности нанимателей помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, проводят текущий ремонт, несут обязанности по оплате коммунальных платежей. Указанная квартира является единственным местом жительства истцов.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой Стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение ив пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения Жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.
В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен вправе пользования жилищем, в том числе вправе получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Факт вселения и проживания истца в спорной комнате никогда никем не оспаривался, требований к нему о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось.
Истцы вселились на законных основаниях, проживают в спорном жилом помещении длительное время. В свою очередь собственник жилого помещения не предпринимал каких-либо мер по истребованию данного помещения у истцов, не установил незаконность вселения, и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.
В силу вышеизложенного, между сторонами фактически сложись отношения по найму жилого помещения, не являющегося служебным, предоставленного на основании решения собственника бессрочно, для постоянного проживания.
Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание положения выше приведенных норм права, проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ установленные по делу обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение принято в окончательной форме 29 октября 2025 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>