УИД: 50RS0039-01-2023-008592-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Быстровой А.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6495/23 по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа, Управлению земельных отношений Раменского городского округа об урегулировании разногласий возникших при заключении договора,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что Администрация Раменского городского округа Московской области рассмотрела поданное им заявление и направила Уведомление о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от <дата> <номер> к которому прикрепила договор купли-продажи земельного участка от <дата> пункт 2.1 которого изложила в следующей редакции:
«2.1. Цена Участка установлена в соответствии с Федеральным Законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996г. №23/96-03, Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012г. № 639/16 в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 742 270 рублей 00 копеек.»
Однако выкуп земельного участка под принадлежащим ему зданием должен осуществляться по цене в размере 3% от кадастровой цены. Просит суд урегулировать разногласия возникшие между администрацией Раменского городского округа Московской области, Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области при заключении Договора купли-продажи земельного участка от <дата>., изложив п.2.1 Договора в следующей редакции:
«2.1. Цена Участка установлена в соответствии с Федеральным Законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996г. №23/96-03, Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012г. № 639/16 в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 22 268 (двадцать две тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 10 копеек.»
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчики администрация Раменского городского округа, Управление земельных отношений Раменского городского округа извещены, представители в судебное заседание не явились.
Согласно ст.167 ч.3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Как усматривается из материалов дела, решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу 2а-1728/2023, были частично удовлетворены требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа МО о признании незаконным и отмене решения Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> <номер> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведение торгов» с возложением на администрацию обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведение и принять по нему решение в установленном законом порядке, Администрация Раменского городского округа Московской области повторно рассмотрела его заявление ФИО1 и вынесла повторное решение об отказе предоставлении государственной услуги от <дата> <номер> Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2а-3971/23 были частично удовлетворены требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа МО о признании незаконным и отмене решения Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> <номер> отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведение торгов» с возложением на Администрацию Раменского городского округа Московской области обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» и принять по нему решение в установленном законом порядке.
Администрация Раменского городского округа Московской области рассмотрела поданное им заявление и направила Уведомление о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от <дата> <номер> к которому прикрепила договор купли-продажи земельного участка от <дата>, продавцом в котором указано Управление земельных отношений Раменского г/о.
П.2.1 изложен в следующей редакции: Цена Участка установлена в соответствии с Федеральным Законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996г. №23/96-03, Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012г. № 639/16 в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 742 270 рублей 00 копеек.
Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 1 Постановления Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 (ред. от 15.09.2021) "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в размере равном:
1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;
относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);
вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).
Испрашиваемый земельный участок <номер>, согласно приложенной к договору выписки из ЕГРН, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «ведение садоводства», то есть отвечает критериям данным в Постановлении Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 и подлежит выкупу по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ПС РФ).
Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
В силу закона с истцом должен быть заключен оговор купли-продажи на условиях установления цены в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, однако ответчик ошибочно указал на необходимость оплаты 100% от кадастровой стоимости земельного участка.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствусьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Урегулировать разногласия возникшие между администрацией Раменского городского округа Московской области, Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области при заключении Договора купли-продажи земельного участка от <дата>., изложив п.2.1 Договора в следующей редакции:
«2.1. Цена Участка установлена в соответствии с Федеральным Законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996г. №23/96-03, Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012г. № 639/16 в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 22 268 (двадцать две тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 10 копеек.»
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года