№ 2-1485/2025

59RS0027-01-2023-003099-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 11 июля 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Мамаевой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО3 прекратить право собственности на объекты недвижимости, прекратить обременение в виде ипотеки,

установил:

администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась с требованием к ФИО3 (с учетом уточненных исковых требований) прекратить право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Турбобур» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (здание заводоуправления и проходной), № (инженерный корпус), № (здание цеха питания), № (пути внутризаводские железнодорожные); прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: земельного участка с кадастровым номером №4; земельного участка с кадастровым номером № сооружение с кадастровым номером № (пути внутризаводские железнодорожные); погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №; сооружения с кадастровым номером № (пути внутризаводские железнодорожные); признать договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде земельных участков (том 1 л.д.212).

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управой <адрес> и ОАО «Кунгурский машиностроительный завод» заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору, определен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору был передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 314636 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы. На данном земельном участке были расположены объекты недвижимости, в том числе: № (здание заводоуправления и проходной), № (инженерный корпус), № (здание цеха питания), № (пути внутризаводские железнодорожные). ДД.ММ.ГГГГ между Управой <адрес> и ОАО «Кунгурский машиностроительный завод» заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет, данный договор зарегистрирован. По данному договору передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1531 кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости: с кадастровым номером № (здание цеха питания), кадастровым номером № (сети канализации), № склад, № склад, № склад. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кунгурский машиностроительный завод» и ОАО Сбербанк Росси» заключен договор ипотеки №, предметом залога является передача залогодателем в залог залогодержателю право аренды на данные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора ипотеки. На основании договоров уступки прав (требований) №,2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ПАО Сбербанк России и ООО «СБК Геофизика» права требования к ООО «Торговая компания Кунгур», вытекающие из кредитных договоров уступлены. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СБК Геофизика» и ФИО3 подписан договор уступки прав требований №, согласно которому ООО «СБК Геофизика» уступает права требования к ООО «Торговая компания Кунгур». На сегодняшний день срок действия договоров аренды земельных участков № и № истек, на новый период аренда не заключалась. Выпиской из ЕРГН установлено, что арендатор земельных участков, а также собственник объектов ООО «Кунгурский машиностроительный завод» прекратил существование в качестве юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). В собственности ООО «Турбобур» находились объекты недвижимости: № (здание цеха питания), № (пути внутризаводские железнодорожные); № (здание заводоуправления и проходной). ООО «Турбобур» утратило свою правоспособность ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не может являться собственником какого-либо имущества, переход права собственности за иным лицом на указанное недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять его интересы представителю ФИО2, который в судебном заседании с требованиями истца не согласен. Пояснил, что имущество ООО «Кунгурский Машиностроительный завод» в рамках реализации имущества по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено ФИО3, право аренды земельных участков так же перешло к ФИО4, оснований к удовлетворению требований истца не имеется.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «СБК Геофизика» переведено из третьих лиц в соответчики (том 1 л.д.162).

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «СБК Геофизика» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, не находит оснований к удовлетворению требований истца.

Судом установлено:

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кунгурский машиностроительный завод» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1994 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, цель использования участка: общественное питание, наименование объекта: столовая, кадастровый номер земельного участка № (том 1 л.д.11-13).

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кунгурский машиностроительный завод» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, цель использования участка- промышленность, срок аренды 20 лет, кадастровый номер земельного участка № площадь участка 314 636 кв.м. (том 1 л.д.7-8,9,10).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кунгурский машиностроительный завод» и ОАО «Сбербанк России» заключен договор ипотеки №, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю права аренды на вышеуказанные земельные участки том 1 (л.д.14-31,63-67).На основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» уступил ООО «СБК Геофизика» права требования к ООО «Торговая компания Кунгур», вытекающие из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №-РКЛ/1-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 996 527 рублей 40 копеек (том 1 л. д. 32-34).

На основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» уступил ООО «СБК Геофизика» права требования к ООО «Торговая компания Кунгур», вытекающие из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 832 866 рублей 38 копеек (том 1 л.д.43-53).

На основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СБК Геофизика» уступило ФИО3 право требования к ООО «Торговая компания Кунгур», возникшие на основании договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СБК Геофизика» и ПАО Сбербанк, вытекающие из договора об открытии невозбновляемой кредитной линии от 22.03.2011(том 1 л.д.54-62).

На основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СБК Геофизика» уступило ФИО3 право требования к ООО «Торговая компания Кунгур», возникшие на основании договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СБК Геофизика» и ПАО Сбербанк, вытекающие из договора об открытии невозбновляемой кредитной линии от 10.05.2011(том 1 л.д.190-197).

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Кунгур» прекратило существование в качестве юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ (206-209).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А50-6006/2015 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора ООО «СБК ГЕОФИЗИКА» на правопреемника ФИО3, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Кунгурский Машиностроительный завод» включены требования ФИО3 в размере 768467202 рубля 28 копеек.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «Турбобур» на объекты с кадастровыми номерами: № (здание заводоуправления и проходной), № (здание цеха питания), № (пути внутризаводские железнодорожные), о зарегистрированных договорах об ипотеке (залоге) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № (том 1 л.д.113, 198-199).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А50-6006/2015 ООО «Турбобур» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А50-6006/2015 установлено, что решением единственного участника должника № от ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование ООО «Турбобур» изменено на ООО «Кунгурский машиностроительный завод», изменение внесено в ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью «Кунгурский машиностроительный завод» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий ФИО5 (том 1 л.д.124-131).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А50-6006/15 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Кунгурский Машиностроительный завод» (ранее ООО «Турбобур») конкурсным управляющим реализовано на торгах залоговое имущество стоимостью 66993620 рублей 44 копейки (договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведениями Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц – Сведения о заключении договора купли – продажи установлено, что заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ всего заложенного имущества ООО «КМЗ» дело №А50-6006/2015, покупатель ФИО3

Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все заложенное имущество ООО «Кунгурский Машиностроительный завод» движимое и недвижимое (единый лот), принадлежащее продавцу на праве собственности передано в собственность ФИО3, стоимость имущества составляет 66993620 рублей 44 копейки (том 2 л. <...>), справкой конкурсного управляющего ООО «КМЗ» установлено, что по договору купли – продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобретено: здание заводоуправления, центральной проходной, кадастровый (условный) №, здание цеха питания, кадастровый (условный) №,часть здания инженерного корпуса, кадастровый (условный) № (том 2 л. д. 49-50).

На основании изложенного, суд считает установленным, что в рамках реализации заложенного имущества в деле о банкротстве ООО «Кунгурский Машиностроительный завод» (ранее ООО «Турбобур») ФИО3 приобретено, в том числе, здание заводоуправления, центральной проходной, кадастровый (условный) №, здание цеха питания, кадастровый (условный) №,часть здания инженерного корпуса, кадастровый (условный) №, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №

Правовых оснований заявленным требованиям истцом не представлено.

На основании изложенного, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО3 прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Турбобур» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (здание заводоуправления и проходной), № (инженерный корпус), № (здание цеха питания), № (пути внутризаводские железнодорожные); прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №; сооружения с кадастровым номером № (пути внутризаводские железнодорожные); погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №1; сооружения с кадастровым номером №; признать договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми; погасить в ЕГРН записи об аренде земельных участков – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через кунгурский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В. Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова