.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 21 марта 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2488/2023 (УИД 63RS0018-01-2022-003714-07) по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 767 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 767 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 767 кв.м, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 16.11.2022 года, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО3. В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 15.11.2022 года, границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 767 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2022 году истец обратился в ООО «Кредо», и кадастровым инженером в ходе работ была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. По результатам работ кадастровым инженером ООО «Кредо» подготовлена схема расположения земельного участка от 16.11.2022 года. В соответствии с данной схемой, фактическая площадь земельного участка составила 830 кв.м. Увеличение площади до 830 кв.м. не противоречит требованиям 4.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для садоводства». Исправить реестровую ошибку в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку в ходе работ установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с документальными границами земельного участка с кадастровым номером <№>. На основании предоставленного графического материала возможно однозначно определить местоположение земельного участка, а также подтверждает существование фактических границ земельного участка на местности 15 и более лет. В соответствии с планом, в котором предоставлен каталог с дирекционными направлениями и расстояниями земельного участка, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с документальными границами земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь пересечения фактических границ земельного участке с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> составила 62 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от <Дата>, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Кредо» - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании подтвердила данное ей заключение, пояснила, что пересечение границ спорных земельных участков возможно исправить по решению суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны и изучив материалы гражданского дела, а также допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости – описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

При проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 37 Закона «О кадастровой деятельности», по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в ст. 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в ст. 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2022 года.

Согласно указанной выписке, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом также установлено, что смежным землепользователем с истцом является ответчик ФИО2, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Кредо», которое подготовило схему расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера.

Согласно заключения кадастрового инженера от 16.11.2022 года, в соответствии с заключенным с ФИО1 договором проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка предоставлены следующие документы: письмо от Управления Росреестра по Самарской области от 30.08.2022 года; письмо от Управления Росреестра по Самарской области от 20.09.2022 года; выкопировка с планшета <№>, М 1:500, год выпуска 2000; план на участок земли, передаваемый в собственность от <Дата>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.11.2022 года, границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 767 кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе работ выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и была подготовлена Схема расположения земельного участка от 16.11.2022 года. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка составила 830 кв.м, увеличение площади до 830 кв.м не противоречит требованиям ч. 1 п. 31 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 63 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для садоводства» в территориальной зоне Ж-5, установленного Правилами землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 29.09.2022 года, согласно которого предельный размер составляет 300 кв.м. Также в ходе работ установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с документальными границами земельного участка с кадастровым номером <№>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.11.2022 года, границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указан ФИО2. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> обусловлено ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущенной при установлении границ земельного участка. На основании предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области графического материала возможно однозначно определить местоположение земельного участка, а также фактическое существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. На основании вышеизложенного, проведение кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> в заявительном порядке не представляется возможным. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> из Схемы расположения земельного участка от 16.11.2022 года и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории <№> от 02.11.2022 года иных пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На Схеме расположения земельного участка от 16.11.2022 года отражены сведения о пересечении границ земельных участков, а именно: площадь пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> составляет 62 кв.м.

Суд, проанализировав вышеуказанные обстоятельства дела, приходит к следующему.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№>, в местоположении границ и площади которого выявлены реестровые ошибки, существуют на местности продолжительное время и имеют закрепления на местности, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Данные обстоятельства о наличии более 15 лет забора между земельными участками истца и ответчика подтверждены показаниями допрошенных свидтелей М., А., С., П., оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Уточняемые границы принадлежащего истцу земельного участка сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также фактическими границами земельных участков на местности.

То обстоятельство, что имеет место увеличение площади земельного участка с 767 кв.м. до 830 кв.м (63 кв.м,), то есть расхождение между уточненной площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости, не является препятствием для удовлетворения заявленных требований.

Положениями пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ определено, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Размер уточняемой площади земельного участка предельные размеры, установленные ПЗЗ городского округа Новокуйбышевск, не превышают, что дает истцу право на уточнение границ земельного участка в испрашиваемых пределах.

Целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено.

С учетом изложенного, а также установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что также подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Устновить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 767 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 767 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Устновить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>.

Устновить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 16.11.2022 года, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО3, и являющейся неотъемлемой частью судебного решения.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 марта 2023 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.