УИД: 77RS0022-02-2025-000668-45 Дело № 2-3709/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3709/25 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ПрофСервис» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «ПрофСервис» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 13.07.2020 года между истцами и АО «ПрофСервис» заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Даль-1Б,2Б,3Б(кв)-3/14/6(3) (АК). Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по строительному адресу: адрес, стр. 1, стоимость которого составила 7 828 288 рублей 00 копеек. По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 31.03.2022 года.

При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра. По истечении 60-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истец обратился к ИП ФИО3, по результатам проведенной экспертизы составлено техническое заключение, которым установлено наличие строительных недостатков и стоимость их устранения.

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы, с учетом уточненных исковых требований просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 549 864 рублей 50 копеек, убытки в размере 30 292 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 950 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 292 рублей 62 копеек, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 549 864 рублей 50 копеек, убытки в размере 30 292 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 950 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 292 рублей 62 копеек.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представитель истцов представил уточненные исковые требования на основании судебной экспертизы.

Представитель ответчика АО «ПрофСервис» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда. Учесть изменения Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗ от 26.12.2024 года, и ограничить взыскания в 3% от цены договора.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 13.07.2020 года между истцами и АО «ПрофСервис» заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Даль-1Б,2Б,3Б(кв)-3/14/6(3) (АК). Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по адресу: адрес, стр. 1.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 31.03.2022 года. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 7 828 288 рублей 00 копеек.

13.04.2022 года между АО «ПрофСервис» и истцами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

В процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ИП ФИО3, следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире ..., расположенной по адресу: адрес, стр. 1, составляет 1 463 893 рубля 62 копейки.

Определением суда от 26.02.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Независимые исследования и судебная экспертизы».

Согласно заключению эксперта АНО «Независимые исследования и судебная экспертизы», у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу адрес, стр. 1, кв. 575, имеются строительные недостатки, дефекты, выявленные экспертом являются производственными, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 1 099 729 рублей 00 копеек.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Учитывая, что недостатки, причину возникновения которых определить не представляется возможным, согласно заключению эксперта АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза», отражены также в заключении, подготовленным ИП ФИО3, как строительные недостатки, учитывая, что между подписанием акта приема-передачи жилого помещения между истцом и ответчиком и проведением досудебной экспертизы прошло незначительное количество времени, суд полагает, что данные дефекты возникли по вине застройщика, в связи с чем являются строительными недостатками, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 1 099 729 рублей 00 копеек, (798 491 + 301 238), по 549 864 рублей 50 копеек в пользу каждого истца.

Доводы ответчика о том, что с учетом положений ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора, суд полагает несостоятельными. Данная норма введена ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, из п. 5 указанного Федерального закона также следует, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года. Положения Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, в указанной части вступили в силу с 01.01.2025 года.

Анализируя действующее законодательство, в совокупности и во взаимосвязи с обстоятельствами гражданского дела, учитывая имеющиеся в материалах сведения о том, что объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи 13.04.2022 года, суд приходит к выводу о том, что права истца и обязанности ответчика, в рамках ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 возникли до 01.01.2025 года, а потому к указанным правоотношениям не применяются.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 года включительно, в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков.

Рассматривая требование истцов о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в размере 30 292 рублей 00 копеек в пользу каждого истца, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку ответчиком АО «ПрофСервис» осуществлен возврат денежных средств по договору участия в долевом строительстве № СПб-Даль-1Б,2Б,3Б(кв)-3/14/6(3) (АК) от 13.07.2020 года в размере 60 528 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 781 от 14.04.2022 года.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 30.06.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, истцы обратились с требованиями к ответчику в досудебном порядке 28.11.2024 года, претензия получена ответчиком 02.12.2024 года, срок на исполнение требований потребителя истек 12.12.2024 года, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пользу ФИО1 расходы на досудебное исследование в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 950 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 292 рублей 62 копеек, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на досудебное исследование в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 950 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 292 рублей 62 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 997 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «ПрофСервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПрофСервис», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 549 864 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 950 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 292 рублей 62 копеек.

Взыскать с АО «ПрофСервис», ИНН <***>, в пользу ФИО2, паспортные данные, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 549 864 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы на досудебное исследование в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 950 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 292 рублей 62 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить АО «ПрофСервис», ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года, включительно, в части взыскания в пользу истцов денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Взыскать с АО «ПрофСервис», ИНН <***>, в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 28 997 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.