77RS0017-02-2022-003608-75

Решение

именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4961/22 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционной блок,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании восстановить вентиляционной блок, в обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещении, расположенное по адресу: адрес.... Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес». Ответчик, не имея соответствующего разрешения на переустройство (переоборудование) вентиляционной системы, в нарушение законодательства самостоятельно переоборудовал вентиляционный канал в квартире № ..., что привело к нарушению работы вентиляции по стояку многоквартирного дома, о чем составлены соответствующие акты от 14.09.2021, 17.12.2021. В адрес ответчика направлены предписания с предложением произвести восстановление вентиляционного блока. По настоящее время вентиляционный блок (шахта) в вышеуказанной квартире не восстановлен в прежнее состояние. Своими действиями ответчик не только нарушил правила пользования жилыми помещениями, но и права жильцов, проживающих в квартирах по стояку данного дома, а также причинил вред общему имуществу дома.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 восстановить вентиляционный блок в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес..., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала. Суду пояснила, что проживает в данной квартире 26 лет и никаких изменений в вентиляции она не вносила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 5, 6, ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес».

К уставным видам деятельности ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг.

Согласно Актам обследования технического состояния вентиляционных каналов от 14.09.2021, 17.12.2021, было установлено, что в квартире № ... в доме по адресу: адрес, вентиляция не работает, поскольку в квартире ... демонтирован вентиляционный блок (шахта), в результате чего перекрыт приток свежего воздуха в квартиру 194, расположенную в этом же доме.

В ходе судебного разбирательства также был предоставлен акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 06.09.2022 г. согласно которому, нарушения в квартире ..., не устранены.

Разрешительная документация на переустройство/переоборудование у ответчика отсутствует.

По выявленному факту нарушения системы вентиляции в квартире, жителю квартиры Управляющей компанией были направлены досудебные предписания о добровольном восстановлении вентиляционного блока (шахты) в первоначальное состояние.

Ответчик игнорирует ранее направленные истцом предписания о добровольном восстановлении вентиляционного блока.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются нарушения системы вентиляционного блока.

Действия ответчика противоречат требованиям ст. 26 ЖК РФ, п. 11.5 Приложения № 1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» Постановления Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Кроме того, согласно п.11.1 и п.11.4 Постановления Правительства Москвы №508-ПП «...ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, а также установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается».

Довод ответчика о том, что она никаких изменений в систему вентиляции не вносила, является не состоятельным, поскольку доказательств этого ответчиком суду не представлено.

Таким образом, своими действиями ответчик не только нарушила правила пользования жилыми помещениями, но и права жильцов, проживающих в квартирах данного дома, а также причинила вред общему имуществу дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что нарушение работы вентиляционной системы вызвано действиями ответчика, которая в отсутствие необходимых согласований и разрешений произвели демонтаж вентиляционного блока (шахты), в связи с чем, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ ответчик за свой счет должна восстановить вентиляционную систему, поскольку осуществлять свои права по пользованию жилым помещением ответчик может только, не нарушая прав других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционной блок - удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить вентиляционный блок в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес....

Взыскать ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03 ноября 2022 года.