Дело № 2-1042/2023
УИД 74RS0021-01-2023-001085-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Карталы 08 сентября 2023 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В.,
при секретаре Нетесовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделок от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельных участков: общей площадью 236 000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; общей площадью 345 500 м2, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Новокатенино. Участок находится примерно в 3040 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Карталиснкий район, с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделок; отменить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указав, что истец и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, в период брака ДД.ММ.ГГГГ продала земельные участки, с кадастровыми номерами № ФИО3 в отсутствие согласия истца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что она иск признает в полном объеме, добровольно, без принуждения, с последствиями признания иска она ознакомлена, они ей понятны, что она понимает и не возражает, что в случае признания сделок недействительными с нее будут взысканы денежные средства, уплаченные покупателем по договорам купли-продажи.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что он иск признает в полном объеме, добровольно, без принуждения, с последствиями признания иска он ознакомлен, они ему понятны.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 представили в суд заявления о признании иска, которое заявлено ими добровольно, последствия признания иска им понятны, признание ими иска не нарушает права и законные интересы их, а также других лиц, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3
Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией Сухореченского сельского поселения Карталинского муниципального района следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в браке, брак не расторгнут.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 345500+/-0 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Новокатенино. Участок находится примерно в 3040 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Карталинский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № является ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в 15:58:32 №.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 236000+/-340 м2, местоположение Челябинская область, Карталинский район, п.Рассветный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, является ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в 13:31:22 №.
По обоим объектам имеется запись о том, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга продавца, необходимое в силу ст.35 Семейного кодекса РФ.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО3 земельный участок площадью 236000+/-340 м2, местоположение Челябинская область, Карталинский район, п.Рассветный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, за 20 000 рублей, оплата произведена покупателем в полном объеме до подписания договора (пункты 1, 3 договора).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО3 земельный участок площадью 345500+/-0 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Новокатенино. Участок находится примерно в 3040 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Карталинский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, за 30 000 рублей, оплата произведена покупателем в полном объеме до подписания договора (пункты 1, 3 договора).
В соответствии с ч.2 ст.35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Согласно п.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В этой связи иск подлежит удовлетворению, договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подлежат признанию недействительными, регистрационные записи подлежат погашению, право собственности ФИО3 на земельные участки подлежит прекращению, за ФИО2 необходимо признать право собственности на земельные участки, земельные участки подлежат передаче ФИО2, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию 50 000 рублей, полученных ею по недействительным сделкам.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 345500+/-0 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Новокатенино. Участок находится примерно в 3040 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Карталинский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, недействительным.
Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 236000+/-340 м2, местоположение Челябинская область, Карталинский район, п.Рассветный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, № о праве собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 345500+/-0 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Новокатенино. Участок находится примерно в 3040 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Карталинский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 236000+/-340 м2, местоположение Челябинская область, Карталинский район, п.Рассветный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 345500+/-0 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Новокатенино. Участок находится примерно в 3040 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Карталинский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 236000+/-340 м2, местоположение Челябинская область, Карталинский район, п.Рассветный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.
Возложить на ФИО3 обязанность по передаче ФИО2 земельных участков: площадью 345500+/-0 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Новокатенино. Участок находится примерно в 3040 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Карталинский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №; площадью 236000+/-340 м2, местоположение Челябинская область, Карталинский район, п.Рассветный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО2 ...) в пользу ФИО3 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Маняпова Т.В.