№2-6679/2022
УИД: 63RS0045-01-2022-007738-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Османовой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
пом. прокурора Щербакова А.А.,
при секретаре Мироновой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6679/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (на праве общей совместной собственности) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире зарегистрирован бывший собственник- ответчик ФИО3 Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, адрес его фактического проживания истцу неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет.
Наличие регистрации ФИО3 в спорной квартире создает для собственников дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
На основании изложенного, истцы просят суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Истец ФИО2 в суд не явился, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица УФМС по Промышленному району г.Самары в судебное заседании не явился несмотря на надлежащее извещение.
Заслушав истца, заключение пом. прокурора, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 стать 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками указанной квартиры на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.
Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязался передать в собственность покупателей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> В, <адрес>, а покупатели обязались указанную квартиру принять и уплатить за нее предусмотренную договором денежную сумму.
Согласно пункта 1.6 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован.
Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой паспортной службы ТСЖ «Заводское-3».
В суде установлено, что ответчик ФИО3 после заключения договора купли – продажи добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав с собой все свои вещи, на иное постоянное место жительства. При этом, с указанного времени в спорной квартире ответчик не появлялся, его вещи в квартире отсутствуют, он не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Ответчик ФИО3, продав квартиру по договору купли – продажи истцам ФИО1 и ФИО2, совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Учитывая, что истцы является собственником спорного жилого помещения, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственниками жилого помещения и ответчиком не было заключено, а также учитывая те обстоятельства, что ответчик членом семьи истцов не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, совместное хозяйство с истцами не ведет, бремя расходов по содержанию жилья не несет, добровольно выехал на другое постоянное место жительство в связи с отчуждением жилого помещения по договору купли -продажи, его отсутствие в квартире носит постоянный и длительный характер, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим им на праве собственности.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт иностранного гражданина №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено –07.12.2022
Председательствующий- Н.С. Османова