Д. 2-434/2022

УИД 26RS0027-01-2022-000667-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах К., к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах К., обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона за № и № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано: ДД.ММ.ГГГГ между Е. в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО1, ФИО2, К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного <адрес> район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество было наложено ограничение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи №№, №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение – ипотека в силу закона установлено в пользу Е..

Согласно п.3 договора общая сумма отчуждаемого имущества составила <данные изъяты> рублей: земельный участок оценен в <данные изъяты> рублей, а жилой дом оценен в <данные изъяты> рублей. Из них сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена до подписания договора, оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей уплачивается за счет субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья СК-26№, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края.

Согласно п.3 договора расчет производится путем безналичного перечисления с блокированного целевого счета, открытого на имя ФИО1 на имя ФИО3.

Перечисление суммы в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение суммы в размере <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Получение суммы в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской.

Они неоднократно обращались к продавцу с просьбой снять ограничение, но подачу заявления приходилось откладывать в связи с преклонным возрастом продавца и состоянием здоровья.

ДД.ММ.ГГГГ Е. умерла. Поэтому решение суда является для них единственной возможностью снять ограничение с недвижимого имущества.

ФИО3 является сыном умершей Е. и ее наследником.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу (представителю по доверенности) переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, действующей также в интересах истца К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта «Почта России», судебное письмо вручено адресату ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайств об отложении дела от ответчика ФИО3 в суд не поступало.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах К. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда основан на следующем:

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п.1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Е. (продавцом) в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО1, ФИО2, К. (покупателями) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1, ФИО2, К., в интересах которого действует его законный представитель - мать ФИО2 приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому недвижимое имущество, состоящее из: приусадебного земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенного на нем жилого дома литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи №№, № №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах делами копиями свидетельств о государственной регистрации прав.

Также ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество было наложено ограничение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение – ипотека в силу закона установлено в пользу Е..

Согласно п.3 договора общая сумма отчуждаемого имущества составила <данные изъяты> рублей: земельный участок оценен в <данные изъяты> рублей, а жилой дом оценен в <данные изъяты> 000 рублей. Из них сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена до подписания договора, оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей уплачивается за счет субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья СК-26№, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края.

Согласно п.3 договора расчет производится путем безналичного перечисления с блокированного целевого счета, открытого на имя ФИО1, на имя ФИО3.

Перечисление суммы в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение суммы в размере <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Получение суммы в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ Е. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, имеющейся в материалах дела. ФИО3 является сыном умершей Е. и ее наследником, что подтверждается копией свидетельства о рождении, имеющейся в материалах дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен полностью, деньги за объекты недвижимости продавцу (представителю по доверенности) переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи со смертью продавца Е. снять обременение с принадлежащего истцам на праве собственности имущества путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), не представляется возможным.

Единственным способом снять обременение с принадлежащего истцам на праве собственности имущества, то есть погасить регистрационную запись об ипотеке является решение суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 352, 408 ГК РФ, ст. ст. 11, 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах К., к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона за № и № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2022 года

Судья Живницкая Н.Н.