Дело № 2-528/2023
УИД 52RS0009-01-2022-004914-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Меркурьевой О.П.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Галкиной Е.В. по ордеру № от <дата>,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации р.п.*** Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации городского округа город *** Нижегородской области о выделе доли, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации р.п.*** Арзамасского муниципального района Нижегородской области о выделе доли, признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.252 ГК РФ просит суд: выделить ФИО1 в натуре *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, указывая, что является собственником *** долей в праве собственности на указанный жилой дом. Другими сособственниками являются ФИО2, ФИО5 – *** доли, ФИО3 – *** доли. На основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по делу № установлена площадь данного жилого дома *** кв.м, дом признан многоквартирным, ФИО2 выделены в натуре *** доли, признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м. Порядок пользования жилыми помещениями сложился. Она пользуется жилой комнатой № площадью *** кв.м, кухней № площадью *** кв.м, жилой комнатой № площадью *** кв.м.
Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Галкина Е.В. исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 с иском согласилась.
Представитель ответчика администрации р.п.*** Арзамасского муниципального района Нижегородской области, представитель ответчика администрации городского округа город *** Нижегородской области, ответчик ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 не явилась, извещалась повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.
В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно пп.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:
а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно п.2, 3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации:
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п.1, 3, 4 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома с земельным участком от <дата> (л.д.112 оборот - 113) является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17); выпиской из ЕГРН (л.д.48-52); материалами реестрового дела (л.д.52-126).
Согласно выписки из ЕГРН (л.д.48-52) сособственниками жилого дома по вышеуказанному адресу являются: ФИО3 – *** доля, ФИО4 – *** доли, площадь жилого дома составляет *** кв.м.
Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № установлена площадь вышеуказанного жилого дома *** кв.м, данный жилой дом признан многоквартирным, ФИО2 выделены в натуре *** доли, признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м (л.д.127-129).
Согласно выписки из ЕГРН (л.д.46-47) ФИО2 является собственником квартиры площадью 50.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца следует, что в ее пользовании находятся помещения, расположенные на втором этаже жилого дома: жилая комната № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м (сведения согласно технического плана жилого дома <адрес> от <дата> (л.д.24-38)).
Указанные обстоятельства подтверждаются решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу №, которым установлено, что каждый из сособственников жилого дома пользуется изолированными друг от друга помещениями, имеющими отдельные входы, в частности, ФИО1 пользуется помещениями второго этажа дома (л.д. 127-129).
Общая площадь указанных помещений дома, находящихся в пользовании истца, составляет *** кв.м, что не превышает площадь помещений дома в соответствии с долей истца, составляющую *** кв.м (*** кв.м х ***).
Как следует из технического плана жилого дома <адрес> от <дата> (л.д.24-38) данные помещения обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и представляют из себя структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из двух комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, что свидетельствует о том, что указанное обособленное помещение в доме является квартирой.
Суд полагает, что передача в собственность истца находящихся в ее пользовании вышеуказанных помещений жилого дома возможна без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, поскольку для этого не требуется каких-либо мероприятий по реконструкции, переустройству и перепланировке, существенного ухудшения состояния дома не произойдет, дом признан многоквартирным, в связи с чем, исковые требования о выделении истцу в натуре принадлежащих ей *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить ФИО1 (паспорт №) в натуре принадлежащие ей *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, жилой комнаты № площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись С.Б.Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2023 года.