Дело № 2-714/2025
Уникальный идентификатор дела:
91RS0№-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО3 обратился в суд с названным исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, мотивировав тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 и ФИО1
В ходе проведения истцом кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 90:05:020112:47 было выявлено, что в результате неправильного межевания земельного участка с кадастровым номером №, границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка ответчиков. Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:05:020112:47, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, истцу было отказано в связи с выявлением пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.
С учетом заявления об уточнении исковых требований ФИО3 просит суд исправить реестровые ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № путём внесения в государственный кадастровый учёт недвижимого имущества верных сведений об указанных земельных участках, установить границы земельных участков, а также возложить обязанность на ФИО1 и ФИО1 в лице её законного представителя ФИО11 перенести забор с фактического местоположения, установив его в соответствии с кадастровой границей, разделяющей земельные участки сторон.
Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО3 от исковых требований в части возложения обязанности на ответчиков перенести забор, производство по делу в данной части исковых требований ФИО3 к ФИО1 и ФИО1 прекращено.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО10, ответчики ФИО1, несовершеннолетняя ФИО1 и её законный представитель ФИО11, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО10 обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики и третье лицо о причинах неявки не сообщили, возражений против заявленных требований не предоставили.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).
Согласно частям 1-4 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 указанной статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной в установленном федеральным законом порядке карте-плане территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии со статьёй 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исправление допущенных реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в соответствии со статьёй 61 Закона № 218-ФЗ.
Так, согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу указанного Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии технической документации по землеустройству для оформления правоустанавливающих документов на право собственности с установлением в натуре границ земельного участка гражданину ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ представителями органов местной власти в присутствии представителей смежных землепользователей установлены и согласованы, в том числе в натуре по фактическому их положению на местности границы земельного участка общей площадью 0,1064 га из земель индивидуального жилищного строительства Октябрьского поселкового Совета в пгт Октябрьское по <адрес>, передаваемого в собственность ФИО3 При согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями претензии отсутствуют, что подтверждается соответствующими подписями собственников земельных участков.
Решением 87 сессии V созыва Октябрьского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-LXXXVII утверждён технический отчёт по установлению в натуре границ и техническая документация по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на право собственности на указанный земельный участок.
На основании указанного решения 87 сессии V созыва Октябрьского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-LXXXVII ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, подтверждающий, что он является собственником земельного участка площадью 0,1064 га, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, разрешённое использование: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 064 кв.м поставлен на кадастровый учёт в качестве «ранее учтённые», ему присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был составлен межевой план для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому по результатам геодезической съёмки выявлено координатное смещение участка от фактических границ, уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №
Правообладателями смежного земельного участка площадью 805 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, являются ФИО1 и ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которому предшествовал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Из копии технической документации по землеустройству и оформлению правоустанавливающих документов на право общей совместной собственности на земельный участок гражданам ФИО8 и ФИО9 следует, что в ноябре 2012 г. представителями органов местной власти в присутствии представителей смежных землепользователей установлены и согласованы, в том числе в натуре по фактическому их положению на местности границы земельного участка общей площадью 0,0805 га из земель индивидуального жилищного строительства Октябрьского поселкового Совета в пгт Октябрьское по <адрес>, передаваемого в собственность ФИО8 и ФИО9 При согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями претензии отсутствуют, что подтверждается соответствующими подписями собственников земельных участков.
Заключением отдела Госкомзема в <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ согласована техническая документация на указанный земельный участок.
При разрешении возникшего между сторонами спора судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 90:05:020112:47, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, не соответствуют сведениям, указанным в технической документации по землеустройству и в правоустанавливающих документах.
Границы земельного участка с кадастровым номером № (пгт Октябрьское, <адрес>) накладываются на границу смежного земельного участка с кадастровым номером № (пгт Октябрьское, <адрес>). Площадь наложения – 43,46 кв.м. Причина наложения – допущена реестровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате проведённого межевания земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составила 1 030 кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно геодезической сьемке по границам ограждения составляет 764 кв.м
При сопоставлении земельного участка с кадастровым номером № с забором, принадлежащим ответчику, есть наложение на границу земельного участка с кадастровым номером №.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, не соответствуют сведениям, внесённым в ЕГРН, и технической документации по землеустройству. Причина несоответствия – допущена реестровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Для устранения выявленного наложения и изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером 90:05:020112:47 экспертом предлагается внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 90:05:020112:47 и земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек:
- в отношении земельного участка №
Имя точки
КоординатаX, м
КоординатаУ, м
1
5 008 800,45
5 193 009,88
2
5 008 788,29
5 193 032,48
3
5 008 782,66
5 193 029,05
4
5 008 773,23
5 193 023,96
5
5 008 750,00
5 193 010,59
6
5 008 761,23
5 192 990,85
7
5 008 767,13
5 192 994,04
8
5 008 777,70
5 192 999,70
9
5 008 785,60
5 193 001,71
10
5 008 787,35
5 193 002,65
11
5 008 795,91
5 193 007,37
1
5 008 800,45
5 193 009,88
- в отношении земельного участка 90:05:000000:818
Имя точки
КоординатаX, м
КоординатаУ, м
1
5 008 809,19
5 192 995,45
2
5 008 800,45
5 193 009,88
3
5 008 795,91
5 193 007,37
4
5 008 787,35
5 193 002,65
5
5 008 785,60
5 193 001,71
6
5 008 777,70
5 192 999,70
7
5 008 767,13
5 192 994,04
8
5 008 761,23
5 192990,85
9
5 008 761,05
5 192 990,51
10
5 008 765,73
5 192 980,65
11
5 008 768,68
5 192 974,67
12
5 008 769,57
5 192 975,03
13
5 008 784,69
5 192 984,46
14
5 008 785,35
5 192 983,12
15
5 008 793,59
5 192 987,38
1
5 008 809,19
5 192 995,45
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при разработке в 2010 г. и 2012 г. первичных документов, определявших местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО3 и ФИО1, ФИО1 соответственно, при их образовании, имеются реестровые ошибки.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что сведения о земельном участке, принадлежащем ответчикам ФИО1, ФИО1 и содержащиеся в ЕРГН, препятствуют истцу ФИО3 поставить на учет принадлежащий ему земельный участок в существующих и не оспариваемых границах в соответствии с действующим земельным законодательством, суд приходит к выводу о внесении в сведения государственного кадастра недвижимости изменений при определении координат поворотных точек границ земельного участка площадью 764 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, земельный участок 39, принадлежащего ФИО1 и ФИО1, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ИП ФИО2 Также в сведения ЕГРН подлежат внесению сведения о местоположении земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3, площадью 1 030 кв.м, указанные в том же заключении эксперта.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).
При рассмотрении данного гражданского дела истцом ФИО3 понесены расходы за проведение экспертизы в размере 30000 рублей, путём внесения на депозитный счёт управления Судебного департамента в <адрес>, которые подлежат перечислению в пользу ИП ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, земельный участок 39.
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 805 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>, земельный участок 39.
Установить границы земельного участка площадью 764 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, определив следующие характерные точки границ:
Имя точки
КоординатаX, м
КоординатаУ, м
1
5 008 809,19
5 192 995,45
2
5 008 800,45
5 193 009,88
3
5 008 795,91
5 193 007,37
4
5 008 787,35
5 193 002,65
5
5 008 785,60
5 193 001,71
6
5 008 777,70
5 192 999,70
7
5 008 767,13
5 192 994,04
8
5 008 761,23
5 192990,85
9
5 008 761,05
5 192 990,51
10
5 008 765,73
5 192 980,65
11
5 008 768,68
5 192 974,67
12
5 008 769,57
5 192 975,03
13
5 008 784,69
5 192 984,46
14
5 008 785,35
5 192 983,12
15
5 008 793,59
5 192 987,38
1
5 008 809,19
5 192 995,45
Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1064 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Октябрьское, <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 1060 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, определив следующие характерные точки границ:
Имя точки
КоординатаX, м
КоординатаУ, м
1
5 008 800,45
5 193 009,88
2
5 008 788,29
5 193 032,48
3
5 008 782,66
5 193 029,05
4
5 008 773,23
5 193 023,96
5
5 008 750,00
5 193 010,59
6
5 008 761,23
5 192 990,85
7
5 008 767,13
5 192 994,04
8
5 008 777,70
5 192 999,70
9
5 008 785,60
5 193 001,71
10
5 008 787,35
5 193 002,65
11
5 008 795,91
5 193 007,37
1
5 008 800,45
5 193 009,88
Решение является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
Внесённые ФИО3, ИНН №, на депозитный счёт управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ через ДО № АО «Банк ЧБРР», подлежат перечислению в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 на расчётный счёт №, БИК: 044525974, кор.счёт: 30№, ИНН: №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ