ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.09.2023 г. Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Куркутовой Э.А.,
при секретаре Гапеевцевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6527/2023 (38RS0001-01-2023-005417-29) по иску Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения проверки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области поступило обращение с просьбой проверки факта самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 На основании распоряжения Службы от 26.02.2021 № 239-ср-п в отношении ФИО1 назначена внеплановая выездная проверка. Распоряжением № 239-ср-п и уведомлением № 239/21 от 26.02.2021 назначено проведение осмотра жилого помещения на 11.06.2021 в 09.00 час., которые направлены в адрес ответчика и получены ею.
К назначенному времени ответчик жилое помещение для проверки не предоставила, о чем составлен акт.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение в принудительном порядке.
В судебное заседание истец представителя не направил, в заявлении, изложенном в иске, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, извещались судом надлежащим образом.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание жилого помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора о назначении проверки посещать с согласия собственников помещений в многоквартирном доме жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю.
Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ, Положения о службе государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее – Служба), утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 01.03.2021 № 124-пп, Служба является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору, в том числе надзору за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: ..., являются: в размере ? доли в праве собственности - ФИО1, ? доли – ФИО2, ? доли – несовершеннолетний ФИО5, ** г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2023.
30.10.2010 в адрес Службы направлено письмо АО «Иркутскоблгаз» о переустройстве и установке бытовых электрических плит взамен газовых, в том числе и по спорному адресу.
На основании распоряжения Службы от 26.02.2021 № 239-ср-п в отношении ФИО1 назначена внеплановая выездная проверка для установления факта самовольного переустройства жилого помещения.
Уведомлением № 239/21 от 26.02.2021 назначено проведение осмотра жилого помещения по адресу: ..., на 11.06.2021 в 09.00 час., которое получено ФИО1 05.04.2021.
К назначенному времени 11.06.2021 в 09.00 час. ФИО1 доступ в жилое помещение не обеспечила, о чем составлен акт от 11.06.2021.
В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время.
Неисполнение ответчиком требований Службы о предоставлении доступа в жилое помещение в целях проведения проверки может повлечь угрозу причинения вреда жизни, здоровью иным собственникам помещений многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец по закону освобожден от оплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения проверки – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить специалистам Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (ИНН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проведения проверки факта выполнения работ по переустройству жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.А. Куркутова
Мотивированное заочное решение составлено 28.09.2023.