Дело №2-117/2025

34RS0030-01-2025-000151-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «22» апреля 2025 г.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседание помощником судьи Денискиной Е.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на долю земельного участка, указав в обоснование, что она (ФИО1) является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежат истцу на основании договора купли-продажи доли жилого дома на условиях пожизненного содержания от 21.02.1994 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14 ноября 2023 г. Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

13 февраля 2025 г. истец обратилась с заявлением в администрацию городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 1261 кв.м., в собственность бесплатно.

18 февраля 2025 г. от администрации городского поселения г. Новоаннинский был получен ответ об отказе в предоставлении в собственность земельного участка на основании части 5 статьи 39.20 ЗК РФ согласно которой, для приобретения в собственность земельного участка, все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Вместе с тем, собственник другой ? доли жилого дома ФИО2 категорически отказывается совместно обратиться в администрацию городского поселения г. Новоаннинский с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1261 кв.м.

Протокольным определением от 27 марта 2025 г. ФИО2 привлечена к участию в гражданском деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на ? долю земельного участка, соразмерно принадлежащей ей на праве собственности ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 во вне судебном порядке, обращаться в администрацию городского поселения г. Новоаннинский для оформления долей земельного участка в собственность бесплатно, отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не возражала.

Ответчик – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 45).

Третье лицо – представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении (л.д. 41-42), просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства, в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15 ЗК РФ).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка (п. 4 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли дома на условиях пожизненного содержания продавца покупателем от 21.02.1994 г. (л.д. 7). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 14.11.2023 г.

Собственником другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Право собственности ФИО2 на долю жилого дома не зарегистрировано.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 261 кв.м +/- 12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: индивидуальная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные» (л.д. 18).

Истец ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, расположенного по адресу: <адрес>

Администрацией городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно в случае совместного обращения всех собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с соответствующим заявлением (л.д. 10).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила свой отказ от подачи совместного с ФИО1 заявления в администрацию городского поселения г. Новоаннинский о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Отказ ответчика ФИО2 от совместной подачи заявления для приобретения права собственности на земельный участок ограничивает права истца, поскольку препятствует истцу в реализации своего исключительного права на приобретение в собственность доли земельного участка, соответствующей ее доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

В соответствии с абзацем 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, суд считает, что у ФИО1 возникли законные основания на бесплатное приобретение в собственность доли спорного земельного участка, и приходит к выводу об удовлетворении, в пределах заявленных истцом, требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на долю земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1 261 кв.м +/- 12, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья С.Н. Костянова