Решение по делу № 2-1715/2024 от 20.02.2025

Дело №2-82/2025 (2-1715/2024; 2-6469/2023;)

42RS0019-01-2023-009914-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Мутракшовой И.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

20 февраля 2025 г.

Дело по иску ФИО1 к ООО УЖК-Центро взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО УЖК-Центр о защите прав потребителей, взыскании неосновательного обогащения и просят взыскать денежные средства в размере 104884,36 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между собственниками МКД по <адрес>,и ответчиком был заключен договор управления от 19.09.2022г. На основании протокола общего собрания от 01.05.2023г. выбрана управляющей организацией ООО Академия ЖКХ. 15.11.2023г. собственники помещений в лице избранного председателя МКДФИО1 обратились с заявлением на имя директора ООО «Академия ЖКХ» о проведении рассветов денежных средств, аккумулированных на лицевом счете многоквартирного дома по статьям аренда, на расчетный счет вновь избранной управляющей организации. У ответчика имеется неосновательное обогащение, полученное за счет средств собственников помещений в счет выполнения работы по текущему ремонту в размере 104884,36 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика накопленные денежные средства 128943,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 34299,17 руб.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Академия ЖКХ» ФИО2, действующая на основании доверенностей, поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «УЖК-Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление,мотивированные тем, что договор на содержание и ремонт был заключен между ООО «УЖК-Центр» и ЖСК«Шахтер», а не с собственниками помещений, в связи с чем истец не имеет право на взыскание неосновательного обогащения, все денежные средства были израсходованы по целевому назначению.

Определением Центрального районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ЖСК «Шахтер».

Представитель третьего лица ЖСК «Шахтер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общегоимуществасобственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников овыборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома: осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

Установлено, что в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> было создано ЖСК «Шахтер», 21.10.2022г. между ЖСК «Шахтер» и ООО «УЖК-Центр» был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 16.03.2023г. принято решение о ликвидации ЖСК «Шахтер», о расторжение договора управления с ООО «УЖК-Центр», выбору управляющей компании ООО «Академия ЖКХ» и заключении договора управления с 01.04.2023г.

Как следует из протокола общего собрания 16.03.2023г., собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>ФИО1 была выбрана председателем совета многоквартирного дома, наделена полномочиями на представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами и в судах путем подписания соответствующей доверенности.

01.04.2023г. между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> и ООО «Академия ЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом.

Поскольку полномочия ООО «УЖК-Центр» как организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома по ООО «УЖК-Центр» в <адрес>, прекращены с 01.04.2023г.,дом включен в лицензию ООО «Академия ЖКХ», с которым заключен новый договор управления, неизрасходованные ответчиком и находящиеся на расчетном счете ответчика полежат передаче вновь избранной управляющей кампании ООО «Академия ЖКХ» с зачислением их на лицевой счет многоквартирного дома в ООО «Академия ЖКХ».

В ответ на запрос суда ООО «Центра» предоставлены Договор пользования частью общего имущества в многоквартирном <адрес>/УС/12 от 01.10.2012г., заключенный с ООО «УЖК-Центр», дополнительные соглашения и реестр платежных уметов по данному договору. Согласно п.1.1. указанного договора ООО «УЖК-Центр», действующая от имени собственников жилого помещения многоквартирного дома на основании Решения общего собрания предоставляет ООО «Центра»в пользование часть общего имущества многоквартирного дома, за плату.

Исходя из данных ООО «Центра» в ответе, по данному договору произведена оплата за пользование частью имущества многоквартирного дома<адрес>, за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г. в размере: 7мес. х 700 руб. = 4 900 руб.

ПАО «МТС» предоставлены договор №/Ц от 01.11.2012г. передачи в возмездное пользование части общего имущества собственников в многоквартирном доме – помещения для размещения в нем оьборудования, дополнительное соглашение, согласно которым с 01.12.2022г. многоквартирный дом, по <адрес>, включен в основной договор дополнительным соглашением от 23.12.2022г., размер платы по договору в части данного многоквартирного дома установлен в размере 700 руб. в месяц (без НДС). Дополнительным соглашением от 23.05.2023г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, л.Орджоникидзе, 27 с 01.05.2023г. исключен из приложения.

Исходя из данных ПАО «МТС» произведенаоплатаза пользование частью имущества многоквартирного дома <адрес>,за период с 01.12.2022г. по 01.05.2023г. в размере: 5 мес.х 700 руб. = 3 500 руб.

Из Протокола № от 05.09.2020г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что собственники решили пятым вопросом установить плату за содержание жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (без учета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме для собственников и иных пользователей, жилых и нежилых помещений с 01.09.2022г. в размере 27,03 руб./м2. За 1 кв.м., в том числе вознаграждение Председателю правления 2,50 руб./м2. Итого 27,03 руб./м2.

Также имеется подписанная расшифровка размера платы за услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД к договору управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, между ЖСК «Шахтер» и ООО «УЖК-Центр» по состоянию на 01.10.2022г., где расписан тариф 27,03 руб./м2. Из данной расшифровки следует, что на содержание приходится 14,10 руб./м2 и текущий ремонт 10.43 руб./м2’, в том числе 2,50 руб./м2 вознаграждение ПСД.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находился в управлении у ООО «УЖК- Центр» с ДД.ММ.ГГГГ (п.8.1. договора управления) и до 01.05.2023г. (дом включен в лицензию ООО «Академия ЖКХ»). Итого, дом находился в управлении ООО «УЖК-Центр» 7 месяцев.

Площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 2841,9 кв.м. как следует из протокола № от 05.09.2020г.

Таким образом, учитывая тариф за текущий ремонт 10.43 руб./м2х на площадь МКД 2841,9 кв.м. размер средств по статье «текущий ремонт»составил: 29 641,017 руб. х 7 месяцев = 207 487 руб. 12 коп.

ЖСК «Шахтер» были подписаныакты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по работам выполненным ООО «УЖК -Центр», где часть работ относится на текущий ремонт:

Акт от 31.01.2023г.за январь 2023г. -услуги замена стожа ТСН, подводки на ПО (<адрес>) 4503 руб.

Акт от 31.01.2023г.за январь 2023г. -очистка придомовой территории от снега 3100 руб.

Акт от 30.04.2023г.за апрель 2023г.- услуги экскаватора-погрузчика 5750 руб.

Акт от 30.04.2023г.за апрель 2023г. - сдача бухгалтерской отчетности ЖСК «Шахтер» 6000 руб.

Акт от 30.04.2023г.за апрель 2023г. - очистка кровли от снега в январе 2023г. 10 000 руб.

Таким образом,выполнены работы по текущему ремонту на сумму 29 353 руб.

Соответственно, ООО «УЖК-Центр» должна вернуть собственникам многоквартирного дома сумму накопленных денежных средств в размере: 207 487,12 руб. – 29353 руб. (работы по текущему ремонту) -57590,25 руб. (перечисленных ответчиком в ООО «Академия ЖКХ»)+4900 руб.+3500 руб.= 128943,87 руб.

ЖСК «Шахтер» в лице ликвидатора в адрес ООО «УЖК-Центр» было направлено письмо с просьбой перечислить накопленные денежные средства на счет ООО «Академия ЖКХ». Таким образом, доводы ответчика об отсутствии ц истца права на взыскание суммы неосновательного обогащения являются необоснованными.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование размера требований представила указанные акты.

Доказательств иной суммы ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Наличие задолженности собственников по оплате коммунальных услуг не служат основанием для уменьшения размера взыскиваемой суммы, поскольку договором ответчику предоставлено право взыскивать с собственников жилых помещений возможную задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. При этом сведений о задолженности собственников многоквартирного дома по жилищным услугам по статье «Текущий ремонт» не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании денежных средств в указанном размере.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательств по возврату денежных средств, следовательно за период с 01.05.2023г. по 09.12.2024г. (дата на которую просит взыскать истец) ответчик обязан уплатить проценты

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

186 534,12

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

3 219,63

186 534,12

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

955,67

186 534,12

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

2 085,09

186 534,12

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

2 790,35

186 534,12

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

2 989,66

128 943,87

ДД.ММ.ГГГГ

57 590,25

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

529,91

128 943,87

ДД.ММ.ГГГГ

16%

365

791,33

128 943,87

ДД.ММ.ГГГГ

210

16%

366

11 837,47

128 943,87

ДД.ММ.ГГГГ

18%

366

3 107,34

128 943,87

ДД.ММ.ГГГГ

19%

366

2 811,40

128 943,87

ДД.ММ.ГГГГ

21%

366

3 181,32

Итого:

589

57 590,25

14,72%

34 299,17

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 5897 рублей с ООО «УЖК-Центр» в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УЖК-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 128943,87 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34299,17 рублей, перечислив их на лицевой счет многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес> на реквизиты управляющей организации ООО «Академия ЖКХ» ИНН <***>, КПП 421701001, ОГРН <***>. Юридический адрес: 654006, <адрес> оф.214 Почтовый адрес: 654006, <адрес> оф.209 р/счет.: №

Взыскать сООО «УЖК-Центр» госпошлину в доход бюджета г.Новокузнецка в размере 5897 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2025 г.

Судья Оленбург Ю.А.