дело № 2-3864/2025

УИД 30RS0001-01-2025-006645-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Айназаровой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бековой З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-3864/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о запрете эксплуатации квартир в многоквартирном доме,

установил :

администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о запрете эксплуатации квартир в многоквартирном доме, указав, что в соответствии с техническим заключением ООО «Независимая экспертиза», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет дефекты и повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом. Разрушающиеся стены и фундаменты уже не могут обеспечить пространственную жесткость дома, что может привести к потере устойчивости строительных конструкций и обрушению отдельных конструкций. На основании указанного технического заключения решением межведомственной комиссии от 21 августа 2020г. № и распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 28 октября 2020г. №-р, <адрес> указанного многоквартирного дома по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности при администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» от 18 июля 2025г. № принято решение о запрете эксплуатации указанного многоквартирного дома, поскольку его дальнейшая эксплуатация опасна для здоровья проживающих в нем людей, а также граждан, находящихся в непосредственной близости и такая опасность является реальной. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят запретить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 дальнейшую эксплуатацию принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Представители истца администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство не заявлено.

Представители третьего лица жилищного управления администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не заявлено.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения, либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, построен до 1917г., имеет два этажа и общую площадь № кв.м., является многоквартирным и находится в смешанной собственности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартир в спорном доме являются: ФИО1 (<адрес>, 1/16 доля), ФИО2 и ФИО3 (<адрес>, по 1/8 доли), ФИО4 (<адрес>, 1/4 доля).

На основании заключения межведомственной комиссии от 21 августа 2020г. №, распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 28 октября 2020г. №-р, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее 1 декабря 2021г.

Между тем, в соответствии с техническим заключением ООО «Независимая экспертиза» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет дефекты и повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом. Разрушающиеся стены и фундаменты уже не могут обеспечить пространственную жесткость дома, что может привести к потере устойчивости строительных конструкций и обрушению отдельных конструкций. Физический износ здания составляет 74%.

Как усматривается из протокола заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности при администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» № от 18 июля 2025г. в настоящее время имеется угроза возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с дальнейшим разрушением основных строительных конструкций указанного многоквартирного жилого дома, что несет угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим комиссия постановила поручить администрации Кировского района г.Астрахани и жилищному управлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» организовать и провести сход жителей дома <адрес>, с целью разъяснения информации о предстоящем запрете эксплуатации вышеуказанного дома в связи с угрозой жизни и здоровья; проводить ежедневный мониторинг состояния аварийности указанного жилого дома; поручить жилищному управлению предложить жильцам этого дома жилье из маневренного фонда.

Таким образом, судом установлено, что дальнейшая эксплуатация спорного многоквартирного дома невозможна и опасна для жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а также граждан, находящихся в непосредственной близости, и такая опасность является реальной с учетом представленных суду заключений о техническом состоянии основных строительных конструкций здания.

Поскольку истцом доказана опасность причинения вреда в будущем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и запрете эксплуатации здания собственниками квартир в этом доме.

Кроме того, согласно письму администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» от 19 сентября 2025г. администрацией 26 ноября 2024г. принято распоряжение №-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка, домовладения (многоквартирный дом) <адрес>». Изъятию подлежат доли земельного участка и доли указанного домовладения. Во исполнение вышеуказанного распоряжения об изъятии проведена оценка рыночной стоимости долей земельного участка, жилого дома, а также материальных затрат, связанных с изъятием данных объектов недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выкупная стоимость домовладения <адрес> согласно отчету ООО «Аксерли» от 19 августа 2025г. № рыночная стоимость определена в размере 17584480 руб. Собственники долей жилого дома: ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/16 доли), ФИО6 (1/16 доли) выразили согласие с выкупной стоимостью изымаемых объектов недвижимого имущества. В настоящее время ведется работа по подготовке проектов соглашений об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и долей указанного домовладения. Собственники долей жилого дома: ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО7 (1/8 доли), ФИО8 (1/8 доли), ФИО9 (1/8 доли) с выкупной стоимостью за изымаемые объекты недвижимого имущества не знакомились. Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» от 6 октября 2023г. № утверждена муниципальная программа муниципального образования «Городской округ город Астрахань» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2023-2027 годах» в которую включено указанное домовладение. Работы по изъятию долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в рамках статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации проводятся согласно срокам и лимитам программы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о запрете эксплуатации квартир в многоквартирном доме, удовлетворить.

Запретить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 дальнейшую эксплуатацию принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 1 октября 2025г.

Судья С.Ю. Айназарова