55RS0007-01-2022-003331-96
Дело № 2-2504/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при секретаре судебного заседания Осипенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 3» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу,
установил:
ООО «Управляющая компания Жилищник 3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу.
В обоснование указано, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Жилищник 3» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Управляющая компания Жилищник 3» обратилась собственник ФИО2 с заявлением о намокании стены, смежной с балконом в зале. ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО «Управляющая компания Жилищник 3» составлен акт обследования технического состояния , в результате которого установлено, что на балконе, в зале в районе окна и балконной двери имеются многочисленные потеки светло-коричневого цвета. Предположительно, причиной появления вышеуказанных следов является нарушение примыкания балконной плиты и несущей стены в расположенной выше , в которую на момент осмотра доступ предоставлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о предоставлении доступа в для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ на основании предписания осуществлен выезд инженера с целью осмотра примыкания балконной плиты в многоквартирном доме, доступ в квартиру предоставлен не был, на основании чего составлен акт.
ДД.ММ.ГГГГ на основании предписания собственник ФИО1 впустил в занимаемое жилое помещение инженера, однако предоставить доступ на балкон отказался.
ДД.ММ.ГГГГ собственнику заказным письмом направлено очередное предписание о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в назначенное время доступ в квартиру предоставлен не был, о переносе даты осмотра собственник в управляющую компанию не обращался.
С учетом уточнения исковых требований, истец просил обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания Жилищник 3» в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , и открытый доступ к общедомовому имуществу – балконной плите, с целью устранения аварийной ситуации и проведения работ по разборке бетонных конструкций, покрытию поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, устройству цементных стяжек, ремонту межпанельного шва, согласно расчету стоимости восстановительного ремонта балконной плиты, подготовленному истцом (л.д. 67).
С учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ привлечена ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал.
Третье лицо ФИО2 заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , действующими на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Управляющая компания Жилищник 3» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 10-15).
В соответствии с пунктом 2.1 договора, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение) собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность.
В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Как указано в подпункте в пункта 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил установлена обязанность потребителя коммунальных услуг допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Управляющая компания Жилищник 3» обратилась собственник многоквартирном в ФИО2 с заявлением о намокании стены, смежной с балконом в зале (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО «Управляющая компания Жилищник 3» составлен акт обследования технического состояния , в результате которого установлено, что на балконе, в зале в районе окна и балконной двери имеются многочисленные потеки светло-коричневого цвета. Предположительно, причиной появления вышеуказанных следов является нарушение примыкания балконной плиты и несущей стены в расположенной выше , в которую на момент осмотра доступ предоставлен не был (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о предоставлении доступа в для проведения осмотра общего имущества собственников (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ на основании предписания осуществлен выезд инженера с целью осмотра примыкания балконной плиты в многоквартирном доме, доступ в квартиру предоставлен не был, на основании чего составлен акт (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ на основании предписания собственник ФИО1 допустил в занимаемое жилое помещение инженера, однако предоставить доступ на балкон отказался (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ собственнику заказным письмом направлено очередное предписание о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в назначенное время доступ в квартиру предоставлен не был, о переносе даты осмотра собственник в управляющую компанию не обращался (л.д. 24).
По данным ЕГРН, представленным по запросу суда, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО1
В период рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик ФИО1 обеспечил доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для осмотра балконной плиты, в результате которого истцом ООО «Управляющая компания Жилищник 3» установлены ее многочисленные повреждения.
По результатам осмотра составлен расчет стоимости восстановительного ремонта балконной плиты, получившей повреждения в результате эксплуатации по адресу: , из которого следует объем работ, подлежащих проведению с целью устранения аварийной ситуации, а именно: проведение работ по разборке бетонных конструкций, покрытию поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, устройству цементных стяжек, ремонту межпанельного шва (л.д. 67).
Вместе с тем, для проведения перечисленных работ собственник жилого помещения, расположенного по адресу: , отказался обеспечить доступ в квартиру.
Учитывая, что в соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов управляющей организации должен быть обеспечен доступ, в том числе, к общему имуществу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворения и считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания Жилищник 3» в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , и открытый доступ к общедомовому имуществу – балконной плите, с целью устранения аварийной ситуации и проведения работ по разборке бетонных конструкций, покрытию поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, устройству цементных стяжек, ремонта межпанельного шва.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно положениям статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела, при обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
В силу части 2 статьи 333.20 НК РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового кодекса РФ.
Ответчик, выражая несогласие с заявленным истцом требованием о взыскании судебных расходов, указал, что является инвалидом второй группы, представил суду справку серии МСЭ-2006 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФГУ «Главное бюро МСЭ по Омской области» об установлении инвалидности (л.д. 60).
Суд, с учетом возраста и состояния здоровья ответчика приходит к выводу о наличии правовых оснований для освобождения ФИО1 от возмещения расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче настоящего иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 3» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (), предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 3» (ИНН <***>) в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , и открытый доступ к общедомовому имуществу – балконной плите, с целью устранения аварийной ситуации и проведения работ по разборке бетонных конструкций, покрытию поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, устройству цементных стяжек, ремонта межпанельного шва.
В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.А. Калинина
Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2022 года.