Решение

Именем Российской Федерации

30.08.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-5846/2023 по иску ... ... к ...у ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец ... А.С. обратился с иском к ответчикам ...у И.О., ...у Н.О., ...у О.И., ...ой Ю.Б. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

В обоснование требований ... А.С. указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, право собственности на которую возникло в результате заключения договора купли-продажи квартиры путем продажи с публичных торгов. На момент покупки квартиры, в ней были зарегистрированы и проживали ответчики, однако с даты подписания договора купли-продажи квартиры, ответчики из спорного жилого помещения не выехали, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказались, что послужило основанием для подачи иска в суд.

Истец ... А.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ... И.О., ... Н.О., ... О.И., ...а Ю.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, обеспечили явку представителя, который просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что спорным жилым помещением, является квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 82,9 кв.м.

Собственником спорной квартиры является истец ... А.С., что подтверждается представленным договором купли-продажи квартиры от 22.07.2022 г., заключенного между ТУ Росимущества в адрес и ... А.С.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики ... И.О., ... Н.О., ... О.И., ...а Ю.Б.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается ответчиками, бывший собственник квартиры и члены его семьи отказываются добровольно покинуть спорное жилое помещение, поскольку не согласны с реализацией квартиры на публичных торгах.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для проживания в квартире, расположенной по адресу: адрес, так как квартира реализована на публичных торгах и произошел переход права собственности, учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение для ответчиков права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ... А.С. о прекращении для ответчиков права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что право собственности не перешло к истцу ... А.С., так как не зарегистрирована запись в ЕГРП, в связи, с чем он не имеет правовых оснований для обращения с настоящим иском в суд, судом не принимаются во внимание, поскольку из представленной выписки из ЕГРН, а также договора купли-продажи квартиры от 22.07.2022 г. следует, что имущество было арестовано в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении должников ...фио, ...ой Ю.Б. и выставлено на торги. В настоящий момент публичные торги не признаны недействительные, сам по себе переход права собственности произошел, так как истец на законных снованиях заключил договор купли-продажи спорной квартиры.

Суд соглашается с доводами истца о том, что, после полной оплаты по договору купли-продажи от 22 июля 2022 года за квартиру по адресу: адрес, продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим ... А.С. на праве собственности, является незаконным, при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членом семьи собственника не являются, суд, приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. По мнению суда, ответчики в отсутствии законных оснований проживания, подлежат выселению из жилого помещения - квартиры по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить для ...а ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ...а ... из квартиры по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ...а ............ с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: