РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: , согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 19 ноября 2020 г.

В обоснование заявленных требований ссылается, что является нанимателем вышеуказанной квартиры.

В целях улучшения условий проживания без соответствующего разрешения, истец произвела переустройство спорного жилого помещения, в процессе которого был демонтирован встроенный шкаф, расположенной в комнате, демонтирована твердотопливная печь, установлено газовое оборудование: настенный двухконтурный газовый котел и 4-комфорная газовая плита.

Изменений в площади и конфигурации квартиры не произошло.

Заявление в администрацию г. Новомосковска о согласовании переустройства жилого помещения оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании истец не присутствовала, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска возражала, так как истец не обращалась в уполномоченный орган для согласования переустройства жилого помещения, обратилась после того как фактически выполнила работы по переустройству, с целью узаконивания самовольной перепланировки.

На основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По делу установлено, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , является муниципальной собственностью. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО1

В спорной квартире истцом самовольно произведено переустройство, путем демонтажа твердотопливной печи отопления, в связи с проведением и подключением дома к трубопроводному газу, установкой газовой плиты и АОГВ, в соответствии с Договором от 29.01.2020 с АО «Газпром межрегионгаз Тула».

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Центр экспертиз строительства», в процессе переустройства квартиры изменений в площади, объеме, конфигурации жилого помещения не произошло. Общая площадь квартиры – кв.м до переустройства и после его выполнения, осталась неизменной, границы контура помещения и контура квартиры не изменились.

Переустроенное жилое помещение находится в исправном техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Учитывая, что самовольно произведенное переустройство не влияет на техническое состояние жилого помещения, не затрагивают его несущих конструкций, соответствуют предъявляемым техническим требованиям, не угрожают жизни и здоровью окружающих, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, так как истец своевременно не согласовала переустройство с уполномоченным органом, суд находит несостоятельными, поскольку несогласие ответчика с заявленными требованиями не является препятствием для реализации истцом права на переустройство жилого помещения, которое соответствует требованиям законодательства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: переустроенном состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации по состоянию на 19 ноября 2020 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 сентября 2022 г.

Председательствующий