Дело № 2-323/2023 (УИД № 65RS0001-01-2022-005956-49)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.
при помощнике судьи Шеиной В.А.,
с участием:
представителя истца ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖЭУ-7» к ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью УК «ЖЭУ-7» (далее по тексту ООО УК «ЖЭУ-7» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 82543 рублей 12 копеек, пени в размере 30630 рублей 84 копеек, пени до фактической уплаты задолженности, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3643 рублей 48 копеек. В обоснование исковых требований истец указал, что ООО УК «ЖЭУ-7» оказывает услуги по управлению жилым домом, содержанию и ремонту мест общего пользования. Собственником <адрес> является ответчик. Ответчик не производит оплату услуг, предоставленных истцом в период с 1 января 2019 года по 31 августа 2021 года, в связи с чем, за ней образовался долг в вышеуказанной сумме.
Поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг до настоящего времени не оплачена, просили в соответствии со ст. 155 ЖК РФ взыскать неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 26.02.2019 по 20.05.2022 г. в размере 30630 рублей 84 копеек и по день фактической уплаты задолженности.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 06.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено УК ТСЖ «Емеля-43».
Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что с момента подачи искового заявления какие-либо выплаты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не производились.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке, о чем имеется почтовое уведомление, представила возражения на иск, в которых указала, что она исправно оплачивает коммунальные услуги в УК ТСЖ «Емеля-43». Общим собранием собственников помещений МКД с 01.01.2019 года решено сохранить способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Емеля-43».
Представитель третьего лица УК ТСЖ «Емеля-43» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой, в связи с истечением срока хранения.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).
Согласно Правилам, «потребитель» признается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчик ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, и имеет регистрацию в нем с 20 августа 1993 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования от 12 декабря 2018 года было принято решение путем заочного голосования о смене способа управления путем прекращения управления ТСЖ «Емеля-43» на ООО УК «ЖЭУ-7».
В силу п. п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
В силу ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 153, ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 35 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников от собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования от 12 декабря 2018 года было принято решение путем заочного голосования о смене способа управления путем прекращения управления ТСЖ «Емеля-43» на ООО УК «ЖЭУ-7» (л.д. 21-23).
Кроме того, 07 февраля 2019 года решением Общего собрания собственников МКД <адрес> в форме заочного голосования было принято решение о сохранении способа управления многоквартирным домом № <адрес> ТСЖ, а именно ТСЖ «Емеля – 43» с 01 января 2019 года.
Как следует из материалов дела в спорный период с 1 января 2019 года по 31 августа 2021 года, а также в настоящее время ФИО (собственник спорной квартиры) оплачивала расходы на текущее содержание жилья и ремонт, что следует из карточки расчетов.
Суд считает необходимым учесть, что ответчик, в отношениях с управляющими компаниями являются потребителями.
При этом в данном случае не имеет правового значения то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание ответчикам коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг, входит только обязанность по оплате предоставленных услуг в полном объеме. При этом потребитель услуг не должен устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из указанных юридических лиц.
Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчиков, как потребителей услуг, и влечь для них последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.
Кроме того, наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
Таким образом, одновременное существование двух организаций, претендующих на оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, не должно приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.
Возмещение же затрат организации, фактически предоставлявшей коммунальные услуги и понесшей в связи с этим расходы, подлежит разрешению между юридическими лицами, и не может быть реализовано путем двойного взыскания коммунальных платежей каждой организацией с ответчика. Истец не лишен возможности обратиться в суд с требования к ТСЖ «Емеля-43» о возмещении в установленном действующим законодательством порядке убытков в виде неполученной оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖЭУ-7» в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖЭУ-7» к ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Моталыгина Е.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Моталыгина Е.А.