Решение по делу № 2-809/2025 от 28.07.2025 | Талицкий районный суд (Свердловская область)

УИД: 66RS0057-01-2025-000838-42

Дело №2-809/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре Черновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, (блок дома блокированной застройки),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что

ФИО1, является собственником ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 136,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мохирева, <адрес>, на основании: Договора купли-продажи от 15.10.2015г., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2015г. сделана запись регистрации №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками, площадью - 800,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Истцу на основании: Договора купли-продажи от 15.10.2015г., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2015г. сделана запись регистрации №, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

? (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом нотариального округа города Талица и Талицкого района Свердловской области, зарегистрирован в реестре за №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2004г. произведена запись регистрации №.

Истец намерен прекратить право общей долевой собственности и признать <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого МО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого МО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 13.03.2025г. специалистами Отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес> построен в 1985 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А) и теплого пристроя (литер А1).

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - в <адрес>- печное и водяное отопление от этой печи, в <адрес>- водяное отопление от котла на твердом топливе и от электрокотла;

водоснабжение - центральное с самостоятельными подключениями к каждой квартире индивидуально;

канализация - центральная с самостоятельными подключениями к каждой квартире индивидуально;

-электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:

Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения, водопровод, канализацию. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признано зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения (квартиры) в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 79,7 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Истец в жилом доме выполнил реконструкцию, произвел следующие работы:

возвел теплый пристрой (литерА1) к зданию;

в помещении № (жилая комната) выполнен демонтаж печи и установка дверного проема;

в помещении № (жилая комната) установлен заводской котел отопления;

возведен холодный пристрой (литер а4) к зданию.

Общая площадь до реконструкции — 69,6 кв.м., общая площадь после реконструкции составила - 79,7 кв.м. (см.Тех.заключение Талицкого БТИ).

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока домаблокированной застройки) по адресу: <адрес>, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 90,8 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Прекратить право общей долевой собственности ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью - 136,4 кв.м., с кадастровым номером 66:28:3801001:149.

<адрес> <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, общей площадью - 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 50,56,57,) от истца и ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, (л.д.58,60,61).

Ответчики Администрация Талицкого муниципального округа, ФИО3 исковые требования признают (л.д.60, 61).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, (блок дома блокированной застройки)удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 136,4 кв.м., с кадастровым номером 66:28:3801001:149.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 90,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Жерновникова