Решение по делу № 02-0893/2025 от 28.04.2025

УИД 77RS0019-02-2024-012856-96

Дело № 2-893/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-893/2025 по иску ФИО1 к АО УК «ЮГ» об обязании передать объект недвижимости, технический паспорт нежилого помещения, механические ключи и электронный ключ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа; по встречному исковому заявлению АО УК «ЮГ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО УК «ЮГ», в обоснование требований указав, что 12.12.2022 между ИП ФИО2 и АО УК «ЮГ» заключен договор участия в долевом строительстве № В/68. Объектом долевого строительства являются апартаменты № 68 по адресу: <...>, секция 1, этаж 7, стоимость которого составила 6 247 856 рублей 00 копеек. По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение не позднее 1 квартала 2023 года. Однако апартаменты в установленный договором срок участнику долевого строительства не переданы. 08.05.2024 года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № В/68 от 12.12.2022 22.05.2024 АО УК «ЮГ» направил ФИО1 по электронной почте неподписанный с его стороны акт приема-передачи документов от 08.05.2024, но документ истцу не передан. 28.06.2024 мать истца и ее представитель по доверенности ФИО3 приехала по адресу: <...>, отель Европа, для приема апартаментов. Представитель АО УК «ЮГ» показал ей апартаменты, но ключи не отдал, пояснив, что ФИО1 должна заплатить за мебель, установленную в апартаментах.

Досудебная претензия, направленная 11.07.2024 ФИО1 в адрес АО УК «ЮГ», оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец, с учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ответчика в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, секция 1, этаж 7, нежилое помещение 68, технический паспорт нежилого помещения, две пары механических ключей, электронный ключ от территории и апартаментов, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 04.06.2024 по 27.08.2024 в размере 830 045 рублей 01 копейки, штраф в размере 415 022 рубля 50 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 453 рублей 78 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 2 178 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, обязать третье лицо ИП ФИО2 передать истцу договор участия в долевом строительстве № В/68 от 12.12.2022. Поскольку в связи с невыполнением заемщиком ФИО1 условий кредитного договора, заключенного с АО «АЛЬФА-БАНК» в соответствии с которыми процентная ставка зависит от регистрации права собственности на предмет ипотеки, банком в одностороннем порядке увеличена процентная ставка на 5 %, а ежемесячный платеж с 92 000 до 116 000 рублей, то есть на 24 000 рублей 00 копеек, истец просит взыскать с ответчика убытки за период с ноября 2024 года по февраль 2024 года в размере 96 000 рублей (24 000руб.х4мес.), а также убытки за период с марта 2024 года до вступления решения суда в законную силу в размере 24 000 рублей 00 копеек ежемесячно.

АО УК «ЮГ» в процессе рассмотрения гражданского спора обратилось в порядке ст. 137, 138 ГПК РФ в суд со встречным иском к ФИО1, указав в обоснование встречных исковых требований, что в связи с отсутствием на законодательном уровне возможности включения в сумму ипотеки в рамках договора участия в долевом строительстве оплаты стоимости встроенной мебели при использовании счетов эскроу, стороны до оформления договора уступки прав требований определили, что стоимость объекта долевого строительства будет составлять 8 768 081 рубль 00 копеек. Стоимость встроенной на Объекте мебели будет выделена в Договор купли-продажи мебели и будет составлять 1 936 340 рублей 00 копеек. Итого общая стоимость Объекта составит - 10 704 420 рублей 00 копеек.

08.05.2024, перед сдачей на регистрацию договора уступки прав, между представителем истца и ответчиком состоялся телефонный разговор, по результатам которого истец и ответчик согласовали заключение договора купли-продажи мебели на сумму 1 936 340 рублей 00 копеек после регистрации Договора уступки прав требования в Росреестре.

После регистрации Договора уступки права требования, а именно 22.05.2024 в 15 ч. 33 мин. истцом на электронный адрес ответчика: Nunchaka2010@mail.ru направлено письмо с просьбой о подписании приложенного к нему договора купли- продажи мебели № В/68 от 23.04.2024, который до настоящего времени ответчиком не подписан и не оплачен.

Поскольку в Договоре участия в долевом строительстве нет условия о размещении в объекте долевого строительства встроенной мебели, в договоре уступки прав требований также нет условий об отчуждении встроенной мебели, то указанную мебель ответчик фактически не приобрела, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 1 936 340 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 07.08.2024 по 07.10.2024 в размере 60 206 рублей 41 копейки, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей 00 копеек в день до фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в размере 578 рублей 48 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 34 965 рублей 00 копеек.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении первоначального иска, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску АО УК «ЮГ» - ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, по основаниям, казанных в письменных возражениях на иск, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц ИП ФИО2, АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 12.12.2022 между ИП ФИО2 и АО УК «ЮГ» заключен договор участия в долевом строительстве № В/68. Объектом долевого строительства являются апартаменты № 68 по адресу: <...>, секция 1, этаж 7.

В соответствии с п. 2.3 договора объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2023 года. В соответствии с п. 5.1 договора цена договора составила 6 247 856 рублей 00 копеек.

Сообщение о завершении строительства объекта долевого строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче направлено участнику долевого строительства 17.05.2023 года. (л.д. 113)

08.05.2024 года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № В/68 от 12.12.2022.

Однако апартаменты в установленный договором срок участнику долевого строительства не переданы.

Как следует из искового заявления ФИО6 и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, 22.05.2024 АО УК «ЮГ» направил ФИО1 по электронной почте неподписанный с его стороны акт приема-передачи документов от 08.05.2024, но документ истцу не передан. 28.06.2024 мать истца и ее представитель по доверенности ФИО3 приехала по адресу: <...>, отель Европа, для приема апартаментов. Представитель АО УК «ЮГ» показал ей апартаменты, но ключи не отдал, пояснив, что ФИО1 должна заплатить за мебель, установленную в апартаментах.

Поскольку цена договора участия в долевом строительстве № В/68 от 12.12.2022 оплачена в полном объеме, истец ФИО7 на основании договора уступки прав от 08.05.2024, приобрела права требования по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, секция 1, этаж 7, нежилое помещение 68, технический паспорт нежилого помещения, ключи от апартаментов, электронный ключ от территории и апартаментов, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований, об обязании третьего лица ИП ФИО2 передать истцу договор участия в долевом строительстве № В/68 от 12.12.2022, согласно акту приема-передачи документов от 08.05.2024, суд не усматривает, ИП ФИО2 ответчиком по делу не является.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 04.06.2024 по 27.08.2024 в размере 830 045 рублей 01 копейки и штрафа в размере 415 022 рублей 50 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Отказывая во взыскании неустойки за период с 04.06.2024 по 27.08.2024, а также штрафа в размере 415 022 рублей 50 копеек, суд исходит из положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства от 26.12.2024 № 1916, согласно которым с 21.03.2024 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Рассматривая требование истца о взыскании убытков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3.2., 3.3 Договора уступки прав требования, заключенного между ИП ФИО8 (сторона 1) и ФИО9 (сторона 2), в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору сторона 2 обязуется выплатить стороне 1 денежные средства в размере 8 768 081 рубля 00 копеек (включая НДС). Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Оплата производится в следующем порядке: часть стоимости объекта в сумме 2 200 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств стороны 2, часть стоимости объекта в размере 6 568 081 рубля 00 копеек, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных стороне 2 Банком АО «Альфа-Банк». Из них часть денежных средств в размере 6 247 856 рублей 00 копеек с учетом долга перед застройщиком выплачивается стороной 2 в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права требования на объект, к стороне 2, а также государственной регистрации права залога (ипотеки) на объект в пользу Банка, по следующим реквизитам: получатель АО УК «ЮГ», р/сч №<***> ПАО «СБЕРБАНК» г. Москва, БИК 044525225, кор.счет 301 018 104 000 000 002 25. Оставшаяся часть денежных средств, вознаграждение стороны 1 в размере 2 520 225 рублей выплачиваются стороной 2 по реквизитам ИП ФИО2

Из ответа АО «АЛЬФА-БАНК» на обращение ФИО1 следует, что в преамбуле, Кредитного договора G050S24041100561 от 08.05.2024 года указано, что Кредитный договор состоит из настоящих Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил, которые являются неотъемлемой частью Договора размещены на интернет-сайте Кредитора www.alfabank.ru , a также в офисах Кредитора, осуществляющих предоставление ипотечных кредитов (в редакции, действовавшей на дату подписания ИУ).

Согласно пункту 19.1. Кредитного договора, Заемщик, заключая кредитный договор, подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание ИУ и Правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части Кредитного договора.

Согласно условиям Кредитного договора, а именно пункта 8.1.4.5 Правил предоставления и погашения кредита, Заемщик обязуется: «Не позднее 60 календарных дней с даты наступления плановой даты (либо с последнего дня календарного периода, если срок передачи Предмета ипотеки застройщиком указан в Договоре приобретения как период времени) передачи Предмета ипотеки застройщиком Заемщику (Залогодателю), указанной в Договоре приобретения, но не позднее 60 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи или другого документа о передаче завершенного строительством Предмета ипотеки, в зависимости от того какая дата наступит ранее, зарегистрировать право собственности на Предмет ипотеки и ипотеку в силу закона с одновременным представлением в Регистрирующий орган предварительно составленной при участии Кредитора Закладной, a также заявления государственной регистрации ипотеки в силу закона».

В соответствии с пунктом 4.4. Кредитного договора при невыполнении Заемщиком условий регистрации права собственности на Предмет ипотеки и ипотеки в силу закона, а также обязательств по составлению (при участии Кредитора) Закладной и выполнению всех действий, необходимых для ее регистрации, Кредитор вправе изменить Процентную ставку путем прибавления Надбавки к Базовой процентной ставке в размере 5,00 процента годовых.

Условия регистрации права собственности на Предмет ипотеки, ипотеки в силу закона и регистрации Закладной считаются выполненными при наличии у Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной с отметками регистрирующего органа о регистрации права собственности на Предмет ипотеки и ипотеки в силу закона и выписки из ЕГРН, подтверждающей факт государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора, направленной на электронный адрес regstroy@alfabank.ru.

Согласно пункту 2.3. Договора № В/68 участия в долевом строительстве от 12.12.2022, объект долевого строительства должен быть передан «Дольщику» соответствии условиями «Договора» течение 1 квартала 2023 г.

Таким образом, в соответствии с вышеупомянутыми условиями Кредитного договора и Договора участия в долевом строительстве регистрационные действия по регистрации закладной должны были быть завершены в срок до 30.05.2023.

Разрешение на ввод № 23-37-4-2023 от 09.02.2023.

Банк предоставил клиенту существенный период лояльности для завершения регистрации права, ипотеки в силу закона и закладной. Однако, по состоянию на 11.11.2024 документы на подготовку Закладной в Банк не поступили, Опись МФЦ, содержащая информацию о подаче закладной на регистрацию, в Банк не предоставлена. В связи с чем Банк был вынужден с 12.11.2024 применить условие о повышении ставки по Кредитному договору согласно п.4.4. индивидуальных условий Кредитного договора. На текущий момент времени процентная ставка по Кредитному договору составляет 21,09 %.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора процентная ставка по Кредитному договору вернется к прежнему уровню со следующего процентного периода после выполнения обязательств по составлению Закладной и выполнению всех действий, необходимых для её регистрации.

Кредитный договор заключался по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению кредитного договора, при заключении кредитного договора ФИО1 была предоставлена необходимая информация об условиях кредитования, заключив кредитный договор, она подтвердила, что понимает, полностью согласна и обязуется неукоснительно соблюдать условия договора, а также то, что между истцом и банком достигнуто согласие по всем условиям кредитного договора.

Поскольку изменение процентной ставки по кредитному договору №G050S24041100561 от 08.05.2024, заключенному между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 предусмотрено условиями кредитного договора, оснований для взыскания с ответчика АО УК «ЮГ» расходов истца по оплате ипотечных платежей суд не усматривает.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика АО УК «ЮГ» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика АО УК «ЮГ» в пользу истца ФИО1 расходы на составление доверенности в размере 2 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 2 178 рублей 68 копеек, подтвержденные документально.

Поскольку из представленных ФИО1 чеков от 27.08.2024 года на сумму 24 453 рубля 78 копеек не следует, что назначение платежа уплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, суд не усматривает оснований для удовлетворения данных исковых требований.

Рассматривая встречные исковые требования АО УК «ЮГ» к ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование встречных исковых требований АО УК «ЮГ» указывает, что в связи с отсутствием на законодательном уровне возможности включения в сумму ипотеки в рамках договора участия в долевом строительстве оплаты стоимости встроенной мебели при использовании счетов эскроу, стороны до оформления договора уступки прав требований определили, что стоимость объекта долевого строительства будет составлять 8 768 081 рубль 00 копеек. Стоимость встроенной на Объекте мебели будет выделена в Договор купли-продажи мебели и будет составлять 1 936 340 рублей 00 копеек. Итого общая стоимость Объекта составит - 10 704 420 рублей 00 копеек.

Поскольку в Договоре участия в долевом строительстве нет условия о размещении в объекте долевого строительства встроенной мебели, в договоре уступки прав требований также нет условий об отчуждении встроенной мебели, то указанную мебель ответчик фактически не приобрела, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 1 936 340 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 07.08.2024 по 07.10.2024 в размере 60 206 рублей 41 копейки, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день до фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в размере 578 рублей 48 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 34 965 рублей 00 копеек.

Как установлено судом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № В/68 от 12.12.2022, заключенного между ИП ФИО2 и АО УК «ЮГ», объектом долевого строительства являются апартаменты № 68 по адресу: <...>, секция 1, этаж 7.

Согласно Приложению № 1 к Договору участия в долевом строительстве № В/68 от 12.12.2022 года, описание объекта долевого строительства: назначение: нежилое, литер В, секция 1, этаж 7, условный № апартаментов 68, общая площадь с летними помещениями 40,68 кв.м., общая площадь без летних помещений 31,04 кв.м., коридор 5,56 кв.м., помещение апартамента 21,75 кв.м., сан. узел 3,73 кв.м., лоджия 9,64 кв.м. (л.д. 209)

В соответствии с п. 3.2., 3.3 Договора уступки прав требования, заключенного между ИП ФИО8 (сторона 1) и ФИО9 цена уступаемых прав 8 768 081 рубля 00 копеек, цена является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта в сумме 2 200 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств ФИО1 часть стоимости в размере 6 568 081 рубля 00 копеек, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 Банком АО «Альфа-Банк», из них часть денежных средств в размере 6 247 856 рублей 00 копеек выплачивается получателю АО УК «ЮГ», часть денежных средств в размере 2 520 225 рублей выплачиваются ИП ФИО2

В соответствии с Приложением № 3 к Договору участия в долевом строительстве № В/68 от 12.12.2022, по окончанию строительства Объект передается Дольщику в следующей степени готовности:

Установлено: входная дверь с замком; межкомнатные дверные блоки; оконные и дверные (балконные) блоки из алюминиевого профиля;

Выполнены строительно-монтажные работы:

система отопления, в общем объёме проекта с установкой отопительных приборов (радиаторов);

стояк (стояки) системы канализации с отводами для подключения сантехоборудования в соответствии с проектом, с установкой оконечных приборов (в санузле: унитаз, умывальник со смесителем, полотенцесушитель, ванна со смесителем или открытая душевая кабина с остеклением и со смесителем);

стояки системы вентиляции с принудительным побуждением с декоративными решётками в соответствии с проектом;

стояки системы горячего и холодного водоснабжения, оборудованных отводами до приборов конечного потребления, в соответствии с проектом;

система электроснабжения, включая электрический счетчик в поэтажном шкафу в соответствии с проектом, ввод электрического кабеля в апартамент, распределительный щиток в апартаменте, электрическую разводку в апартаменте и монтаж электроприборов без электропотребителей;

ввод в апартамент слаботочных систем (телевидение, интернет);

установка натяжного потолка;

отделка стен санузлов керамической плиткой, в остальных помещениях апартамента штукатурка внутренних стен с декоративной покраской;

устройство цементно-песчаной стяжки пола, в санузле укладка керамической плитки, в остальных помещениях укладка винилового ламината или аналога;

отделка балконов и лоджий согласно проекту;

В процессе выполнения отделочных работ «Застройщик» оставляет за собой право замены оборудования и материалов, используемых при выполнении работ по внутренней отделке на аналогичные материалы и оборудование с аналогичными, либо улучшенными характеристиками аналогичного класса, либо выше.

В двустороннем акте приема-передачи объекта долевого строительства направленного АО УК «ЮГ» в адрес ФИО1 условий о наличии установленной мебели также не имеется.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1109 ГК РФ обозначены обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, а именно: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец, исполнитель не вправе без получения согласия потребителя выполнять оказывать дополнительные услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких услуг, а если они оплачены, вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Согласие потребителя на оказание дополнительных услуг за плату оформляется исполнителем в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Обязанность доказать наличие такого согласия или обстоятельства, в силу которого такое согласие не требуется, возлагается на исполнителя.

Оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, принимая во внимание, что условиями договора участия в долевом строительстве, приложениями к договору, условиями договора уступки прав требования, актом приема передачи определена стоимость объекта долевого строительства, которая оплачена ФИО1 в полном объеме, а также определены строительно-монтажные работы, которые обязуется выполнить застройщик, однако обязанность застройщика установить на объекте долевого строительства мебель и обязанность участника долевого строительства эту мебель оплатить условиями данных договоров не предусмотрена, суд приходит к выводу о том, что АО УК «ЮГ» навязывает приобретение данных товаров потребителю, в связи с чем требования АО УК «ЮГ» о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения, а также производные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, судебной неустойки и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Доводы АО УК «ЮГ», о том, что между ним и ООО «Торговый дом «Еврономер» (поставщик) 07.09.2021 заключен договор поставки № 07-ЕН-П-21, а также дополнительное соглашение № 1 от 15.07.2023 года предметом которых является передача за плату в собственность покупателя нового товара и все необходимые документы в отношении товара в целях оснащения помещений (апартаментов) на объекте «Клубная резиденция Европа», расположенных по адресу: г. Анапа, симферопольское шоссе, 58, суд отклоняет, поскольку заключенные между АО УК «ЮГ» и третьими лицами договора не являются основанием для взыскания с ФИО1 денежных средств за поставленный товар, ФИО1 стороной данных договоров не является.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с АО УК «ЮГ» в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО УК «ЮГ» об обязании передать объект недвижимости, технический паспорт нежилого помещения, механические ключи и электронный ключ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать АО УК «ЮГ» передать ФИО1 апартаменты, расположенные по адресу: <...>, секция 1, этаж 7, нежилое помещение 68, общей площадью 40,1 кв.м., в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать АО УК «ЮГ» передать ФИО1 технический паспорт нежилого помещения на апартаменты, ключи от апартаментов, расположенных по адресу: <...>, секция 1, этаж 7, нежилое помещение 68, электронный ключ от территории и апартамента, в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с АО УК «ЮГ» в пользу ФИО1 расходы на составление доверенности в размере 2 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 2 178 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО УК «ЮГ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек в доход бюджета города Москвы.

В удовлетворении встречных исковых требований АО УК «ЮГ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения составлена 28 апреля 2025 года

Судья А.А. Терехова