Дело № 2-3402/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Долгаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками по ? доли жилого помещения, общей площадью 72, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 11 апреля 2013 года состоялось общее собрание всех собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, где согласно повестке дня: «По вопросу реконструкции чердачного помещения собственниками квартир с целью устройства помещения мансардного типа», все собственники жилых помещений дали соответствующее согласие. Ими самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: образование жилых комнат, коридора, кладовой и санузла за счет устройства перегородок на мансардном этаже. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 августа 2023 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 134,1 кв.м., жилая площадь 78,6 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 134, 1 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «МЭК», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15 сентября 2016 года, соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 16 октября 2018 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из технического паспорта, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 августа 2023 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство): образование жилых комнат, коридора, кладовой и санузла за счет устройства перегородок на мансардном этаже.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «МЭК» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 11 апреля 2013 года, собственники квартир данного жилого многоквартирного дома дали согласие на реконструкцию чердачного помещения.

В соответствии со строительно-технической экспертизой № 0011/09.23 от 18 сентября 2023 года ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире № 92, жилого дома № 23, расположенного на территории 9 мкр. в г. Элиста находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка (переустройство) на период обследования с присоединением мансардного этажа не затрагивает общую целостность несущих конструкций основного здания, а также безопасность жизни и здоровья граждан. Техническое состояние квартиры соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ, СП 50.13330.2012, а также требованиям Постановления Правительства от 28 января 2006 года № 47.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 134,1 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м, подсобной площадью 46,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года.