Дело №
Поступило 26.12.2022.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.
при секретаре Пашкевич О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекаменского сельсовета <адрес> о признании реестровой ошибки, установления местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд по следующим основаниям: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. На земельном участке расположены: нежилое помещение (кухня) площадью 20,8 кв.м., нежилое помещение (баня) площадью 48,9 кв.м., жилой дом площадью 231,3 кв.м.. Как на момент приобретения в собственность, так и до настоящего времени установленное заборное ограждение местоположение не меняло, перебирая документы истец обнаружил кадастровый паспорт на земельный участок, из которого стало известно, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на выполнение кадастровых работ, выдан межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Согласно материалов межевания, площадь земельного участка составила 2104 кв.м., что более на 1304 кв.м., чем указано в правоустанавливающем документе и соответственно зарегистрировано в ЕГРН. Границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использование природных объектов искусственного происхождения. Согласно постановлению администрации Нижнекаменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков гражданам и организациями на территории сельского Совета» установлена норма предоставления земельных участков в размере 0,15 га, за сверхнормативные размеры земельного участка гражданам в размере 19000 руб. за 1 га. Первоначальному собственнику ФИО было выдано свидетельство о праве собственности на землю с неверно указанной площадью 0,08 га. ФИО должен был выделен и закреплен земельный участок по фактическим границам в размере 21,4 сотки. Границы земельного участка в настоящее время согласованы в установленном законом порядке, межевой план не нарушает права смежных землепользователей. Спорный земельный участок был предоставлен на законных основаниях, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, он свободен от притязаний третьих лиц, спора о границах, местоположении земельного участка не существует, препятствий для его оформления в собственность не установлено. Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, д. Ерестная,с/т «Ерестнинка», <адрес>, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 в установленных координатах.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Представитель администрации Нижнекаменского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду пояснил, что с заявленными исковыми требованиями согласен, признает исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исключить Управление из числа ответчиков.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно материалам дела, на земельном участке расположен жилой дом, площадью 231,1 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу. (л.д. 13)
Согласно межевому плану, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 2104 кв.м., что превышает предельный минимальный размер площади, кадастровым инженером указано, что площадь уточняемого земельного участка превышает предельный минимальный размер площади, сведения о котором содержаться в ЕГРН, поскольку отсутствуют документы определяющие местоположение земельного участка при его образовании, границами земельного участка приняты были его фактические границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, при проведении межевания в установленном порядке были согласованы границы по точках смежных земельных участков.
Согласно пункту 4 статьи 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
В то же время, пункт 9.1 той же нормы закона устанавливает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 12243 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется.
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда от 26.042016 N 806-0, законоположения пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 13743 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур посредством государственной регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов о правах на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, или посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской.
В соответствии с положениями статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве определенной вещи.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был предоставлен для ведения садоводства в собственность земельный участок площадью 0, 08 га, на момент предоставления земельного участка в собственность в фактическом пользовании ФИО находился участок площадью 2104 кв.м, на участке был расположен жилой дом и нежилые строения, границы участка на тот момент уже были определены ограждением. Согласно постановлению администрации Нижнекаменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков гражданам и организациями на территории сельского Совета» установлена норма предоставления земельных участков в размере 0,15 га, за сверхнормативные размеры земельного участка гражданам в размере 19000 руб. за 1 га., таким образом, на момент передачи в собственность в пользовании ФИО находился земельный участок свыше установленной нормы предоставления земельных участков, установленной администрацией Нижнекаменского сельского совета мер к оформлению земельного участков сверх нормы принято не было. Поскольку данный участок был предоставлен ФИО до введение действие земельного кодекса она была вправе зарегистрировать земельный участок в собственность согласно фактически существующих границ, в последующем право собственности перешло к истцу. В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. На земельном участке расположены: нежилое помещение (кухня) площадью 20,8 кв.м., нежилое помещение (баня) площадью 48,9 кв.м., жилой дом площадью 231,3 кв.м.. Согласно материалов межевания, площадь земельного участка составила 2104 кв.м., что более на 1304 кв.м., чем указано в правоустанавливающем документе и зарегистрировано в ЕГРН. Границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использование природных объектов искусственного происхождения. Границы земельного участка согласованы, межевой план не нарушает права смежных землепользователей. Спорный земельный участок был предоставлен на законных основаниях, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, он свободен от притязаний третьих лиц, спора о границах, местоположении земельного участка отсутствуют.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N2 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 N2 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г, правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при внесении в ЕГРН сведения о спорном земельном участке были внесены не верно, в настоящее время истцом проведено межевание границ участка, находящихся в пользовании и фактически переданных в собственность, согласованы границы участка с со смежными пользователями, в том числе собственником земли Администрацией Нижнекаменского сельского совета, возражений относительно фактически установленных границ от третьих лиц не поступило. Поскольку из материалов дела следует, что на момент передачи земельного участка предыдущему собственнику, фактически в ее пользовании находился земельный участок большей площадью, а в ЕГРН были внесены сведения об участке площадью 0, 08 га, сведения о границах, местоположении, координатах в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 54:20:040201:18, являются реестровой ошибкой, и подлежат исправлению, а требования истца - удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл<адрес> согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 в установленных координатах:
X Y
1
2
3
н1
415318,95
3339725,93
1
415338,42
3339744,18
2
415337,29
3339745,56
3
415335,65
3339747,57
4
415328,89
3339755,86
5
415323,77
3339762,14
6
415320,64
3339765,97
7
415319,16
3339767,86
8
415306,92
3339781,59
9
415299,24
3339790,25
10
415292,68
3339797,65
11
415290,58
3339796,03
н2
415267,27
3339778,26
н3
415279,39
3339765,19
н4
415289,00
3339757,94
н1
415318,95
3339725,93
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.