< >

УИД 35RS0001-02-2023-003576-48

дело № 2-4362/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 26 сентября 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» по доверенности Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» (далее – ООО «ЖК «Олимпийская», Общество) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по мотиву того, что Общество является управляющей организацией, оказывающей собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта системы водоотведения, однако ФИО1, являющаяся собственником <адрес>, не предоставляет доступ к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащем ей жилом помещении, для проведения ремонтных работ, корреспонденцию не получает, на контакт не идет.

Просили обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояков системы водоотведения, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, путем доступа сотрудников ООО ЖК «Олимпийская»; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖК «Олимпийская» по доверенности Й. исковые требования уточнил, просил возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ в жилое помещение в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом (судебной повесткой, направленной по месту ее регистрации, возвращенной отправителю за истечением срока хранения почтового отправления), об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ООО ЖК «Олимпийская» по доверенности Й., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основание возникновения права – договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «ЖК «Олимпийская» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.

Из части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта «в» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Данные обязанности собственника жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из подпункта «д» пункта 2, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункты «а», «б», «г», «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества).

Согласно подпунктам «а» и «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества).

Из анализа части 1, части 1.1, подпункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых относится управление управляющей организацией. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2, подпункта «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель (то есть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В свою очередь, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил предоставления коммунальных услуг, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, требования по осуществлению технического обслуживания, текущего и капитального ремонтов общего имущества в многоквартирном доме носят обязательный характер, относятся как к зданию в целом, так и к входящим в состав такого объекта системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме, является условием предоставления указанных услуг потребителю (подпункт «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ указанного имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (часть 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение о проведении работ по капитальному ремонту системы водоотведения (замене стояков канализации в квартирах), что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между ООО «ЖК «Олимпийская» и ООО «Зеленый ветер» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Срок выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, данные работы подрядной организацией до настоящего времени не выполнены ввиду не предоставления ФИО1 доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (<адрес>), расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, для выполнения работ по замене стояков канализации, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Досудебное предупреждение ООО «ЖК «Олимпийская» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не получено, почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что в материалы дела не представлена информация, свидетельствующая о том, что ФИО1 обеспечен доступ работников управляющей организации ООО «ЖК «Олимпийская» в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ, тогда как в силу вышеприведенных норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, она обязана его обеспечить, принимая во внимание, что обеспечение доступа в жилое помещение ответчика вызвано необходимостью проведения ремонтных работ в целях обеспечения готовности инженерных коммуникаций к предоставлению коммунальной услуги водоотведения, а у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, в том числе инженерных систем, которые находятся в помещении ответчика, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (< >) обязанность предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимпийская» (< >) в лице его сотрудников доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояков системы водоотведения, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу «ЖК «Олимпийская» (< >) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья < > Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 03.10.2023.