УИД №№-№
Дело № №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ января № года Ленинский районный суд <адрес> в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога, погашении регистрационной записи,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>ёнова, дом №, квартира 58, кадастровый номер №:23:0219003:3410, понуждении Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: <...> дом №, квартира 58, кадастровый номер №:23:0219003:3410. Мотивируя свои требования тем, что № между мужем истца - ФИО5 и ответчиками был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>ёнова, дом № квартира 58 стоимостью № рублей. Согласно п. № договора купли-продажи стоимость квартиры составляет № рублей, и оплата производится частями: по № рублей каждому продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере № рублей за счёт средств бюджета в течение № дней с момента государственной регистрации договора в установленном законом порядке. Из этой стоимости № рублей выплачены из областного бюджета в качестве государственной жилищной поддержки ФИО5, как работнику бюджетной сферы. Согласно п. № договора купли-продажи, стоимость квартиры оплачивалась в следующем порядке: № истцом и её мужем были переданы собственные средства по № рублей каждому из ответчиков, что подтверждается их распиской в получении денежных средств, № УФК по <адрес> (Департамент финансов <адрес>, ГУС и ЖКХ ТО) перечислило за ФИО5 № рублей на счёт ответчика ФИО3 № Фонд «Областной фонд развития жилищного строительства <адрес>» перечислил № рублей на счёт ответчика ФИО3 № Фонд «Областной фонд развития жилищного строительства <адрес>» перечислил № рублей на счёт ответчика ФИО2 Таким образом, расчёт с ответчиками за квартиру был произведён согласно договору и в полном объёме №. № была осуществлена запись в едином государственном реестре недвижимости № № об обременении в виде ипотеки в силу закона. Согласно указанной записи, обременение действует с № до полного исполнения обязательства по уплате цены договора в пользу ответчиков. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако, после получения денежных средств, ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ответчиками так и не было снято. С целью совместной подачи заявления о снятии обременения истицей в адрес ответчика ФИО2 № было направлено письменное предложение, однако почтовая корреспонденция вернулась по истечении срока хранения. Указанное событие подтверждает уклонение ответчиков от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. № муж истца ФИО5 - сособственник помещения скончался. Истица на основании определений Ленинского районного суда <адрес> от № и от № является собственницей № доли в указанной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от №. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее детям на праве собственности квартиры. Указанное обременение является препятствием для оформления наследства, в том числе несовершеннолетних детей умершего собственника.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судебные извещения направлялись по надлежащему адресу по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст. ст. №, № Закона РФ от № № № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина. Часть № статьи № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Как установлено судом, № между ответчиками (продавцы) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы обязуются передать, а продавец обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <...> дом №, квартира 58, общей площадью № кв.м., квартира расположена на четверном этаже жилого дома.
Согласно пункту № договора, стороны оценивают указанную квартиру в № рублей.
Пунктом № договора, предусмотрено, что стоимость квартиры оплачивается покупателем в следующем порядке: № рублей ФИО5 передал ответчику ФИО3 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи квартиры, № рублей ФИО5 передал ответчику ФИО2 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи квартиры, № рублей – государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты, перечисляется на счет ответчика ФИО3 в течение № дней после государственной регистрации договора, № рублей – государственная поддержка из областного бюджета в виде социальной выплаты, перечисляется на счет ответчика ФИО3 в течение № дней после государственной регистрации договора, № рублей – государственная поддержка из областного бюджета в виде займа, перечисляется на счет ответчиков в следующем порядке: № рублей на счет ответчика ФИО3 в течение № дней после государственной регистрации договора, № рублей на счет ответчика ФИО2 в течение № дней после государственной регистрации договора.
№ ответчики получили от ФИО5 денежные средства в размере № рублей по договору купли-продажи от №, что подтверждается распиской в получении денег (л.д.№).
№ УФК по <адрес> (Департамент финансов <адрес>, ГУС и ЖКХ ТО) произвело выплату в размере № рублей на счет ответчика ФИО3 в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения ФИО5, что подтверждается платежным поручением № № от № (л.д.№).
№ Фонд «Областной фонд развития жилищного строительства <адрес>» произвело выплату в размере № рублей на счет ответчика ФИО3 за квартиру приобретаемую ФИО5, что подтверждается платежным поручение № № от № (л.д.№).
№ Фонд «Областной фонд развития жилищного строительства <адрес>» произвело выплату в размере № рублей на счет ответчика ФИО2 за квартиру приобретаемую ФИО5, что подтверждается платежным поручение № № от № (л.д.№).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № № в отношении квартиры № <адрес> в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № № № от №, выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от № (л.д. №- №).
№ между ФИО5 и истцом заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, № брак между ФИО5 и истцом прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № № Ленинского судебного района <адрес> от №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. №).
№ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).
Согласно выписке из ЕГРН от № истец является собственником № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <...> дом №, квартира 58 (л.д. №).
В соответствии с п. № ст. № ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. № ст. № Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ст. № Федерального закона от № № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. № ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. № ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. № ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. № ч. № ст. № ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Суду не были представлены доказательства, что ответчики не получила в полном размере денежные средства за квартиру № <адрес> <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что ФИО5 исполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры от №, по которому № с целью обеспечения обязательств в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № №.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <...> дом №, квартира 58, кадастровый номер: №№
Требование истца о понуждении Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: <...> д. №, кв. 58, кадастровый номер: №:23:0219003:3410 удовлетворению не подлежит, в связи с тем, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки.
Руководствуясь ст.ст. №, №, №, №, № ГПК РФ, ст. № ГК РФ, суд
Решил:
Прекратить обременения в виде ипотеки в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> №, кадастровый номер №:№, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1.
В остальной части иска ФИО1 – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Насонова
Мотивировочная часть решения изготовлена № января 2023 года