2-791/2022
50RS0046-01-2022-000510-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 6 июля 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3. администрации городского округа Ступино Московской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 849 в порядке приватизации, встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации городского округа Ступино Московской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признать право собственности на земельный участок площадью 725 в порядке приватизации, установив границы в составе границ земельного участка КН
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО3, администрации городского округа Ступино Московской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , признании права собственности на земельный участок площадью 849 в порядке приватизации
ФИО3 обратилась с встречным иском к ФИО1, администрации городского округа Ступино Московской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признать право собственности на земельный участок площадью 725 в порядке приватизации, установив границы в составе границ земельного участка КН
В обоснование заявленных требований стороны указывают на то, что истец и ответчик являются собственниками ( доля в праве по ? у каждого) жилого дома КН и земельного участка площадью 3000 кв.м.
ФИО3 принадлежит земельный участок КН
Фактически порядок пользования жилым домом сложился и каждый пользуется своей отдельной, изолированной частью жилого дома.
В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома и земельного участка.
Согласно справки территориального отдела Аксиньино администрации городского округа Ступино Московской области №.11-1 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при жилом доме составлял 3 000 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявил.
Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования подержал, просил удовлетворить. Против удовлетворения встречных требований не возражает.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ее представители ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности заявленные требования признали, встречные исковые требования поддержали.
Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении, возражения не заявили..
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились ходатайств об отложении, возражения не заявили.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» 10. «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о граддеятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений об участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границ».
В результате кадастрового учета местоположения границ участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер участка, а если он не установлен – 10% от указанной площади участка. (п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержден Президиумом ВС РФ 30.11.2016г.).
Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м, максимальный размер – 4000 кв. м. Т. о., закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета сведений о местоположении границ и площади ее земельного участка, исходя из площади в 774 кв. м.
Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости», Осуществление кадастрового учета и (или) гос. регистрации прав приостанавливается по решению гос. регистратора прав в случае, если: …32. в результате гос. кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН. на величину более чем предельный минимальный размер участка, установленный в соответствии с федеральным законом, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН…
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: КН (доля в праве по ? доли у каждого).
Право собственности у ФИО1 возникло на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки территориального отдела Аксиньино администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №.11-1 согласно проведенной инвентаризации в Аксииньинской сельской администрации в 1995 году земельный участок при жилом доме по адресу: (старый адрес: ) составлял 3000 кв.м. Данный участок по настоящее время обрабатывается ( л.д.13)
ФИО1 является собственником земельного участка при доме площадью 600 кв.м на основании свидетельство о праве собственности на землю КН (, д. , уч2-2).
ФИО3 является собственником земельного участка КН по адресу: , уч. 2-1 площадью 600 кв.м.
Фактически порядок пользования жилым домом сложился и каждый пользуется своей отдельной, изолированной частью жилого дома, самостоятельным земельным участком.
По делу была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Экспертом представлен вариант раздела жилого дома. Стороны согласны с представленным вариантом, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, переустройство (переоборудования) не требуется.
В настоящее время площадь земельного участка при доме составляет 2774 кв.м. истцу и ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м ( по 600 кв.м каждому). Согласно представленных документом при доме в пользование предоставлялся земельный участок площадью 3000 кв.м. земельный участок был предоставлен при доме до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сформирован.
Земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете.
Сведений о невозможности предоставления в частную собственность сторон спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.
На данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у наследодателя истца возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а истца после дня введения его в действие, - право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению. Экспертом представлен вариант раздела земельного участка с учетом площади земельных участков, на которые просят признать право собственности
С учетом заключения эксперта, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома КН , расположенного по адресу: :
Выделить в собственность ФИО1 в отдельный жилой дом, с назначением здания: жилое, наименование здания:жилой дом, вид здания-основное строение:
Первый этаж: -
лит. а помещение 1 веранда - площадью 12,5 кв.м.
Лит. А помещение 2 жилая - площадью 30,1 кв.м.
литA1 помещение 7 коридор - площадью 4,8 кв.м.
Лит. А1 помещение 8 подсобная - площадью 12,0 кв.м.
Мансарда:
Лит П2 помещение 12 мансарда - площадью 12,8 кв.м.
Лит А2 помещение 13 мансарда - площадью 4,2 кв.м.
Лит А2 помещение 14 мансарда - площадью 2,8 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 в отдельный жилой дом с назначением здания: жилое; наименование здания: жилой дом, вид здания-основное строение:
Первый этаж:
Лит. А помещение 3 кухня - площадью 11,8 кв.м.
Лит. А помещение 4 жилая - площадью 18,7 кв.м.
Лит. а1 помещение 5 веранда - площадью 10,7 кв.м.
Лит. а1 помещение 6 веранда - площадью 5,5 кв.м.
Мансарда:
Лит. А2 помещение 10 мансарда - площадью 15,3 кв.м.
Лит. А2 помещение 11 мансарда - площадью 3,9 кв.м.
Лит. А2 помещение 9 мансарда - площадью 2,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом КН , расположенного по адресу:
Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 849 кв.м в составе границ земельного участка КН установив границы земельного участка площадью 1449 кв.м в границах согласно заключения эксперта:
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 725 кв.м в составе границ земельного участка КН , расположенного по адресу: установив границы площадью 1325 кв.м согласно заключения эксперта:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 14 июля 2022 года
Судья: Середенко С.И.