Решение по делу № 2-186/2023 от 26.01.2023 - о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, обязании истца произвести реконструкцию чердачной части дома.

УИД 47RS0005-01-2022-003757-94

Дело № 2-186/2023 (2-4054/2022;)

г. Выборг

26 января 2023 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, обязании истца произвести реконструкцию чердачной части дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора № купли-продажи имущества от Дата принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 34,0 кв.м, расположенное в доме по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит часть жилого дома площадью 42,9 кв.м, кадастровый №, состоящая из двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 12,0 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м, кладовой площадью 6,8 кв.м.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Дом состоит из двух самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

Перевод нежилого помещения в часть дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 34,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью 34,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 произвести в установленном законом порядке реконструкцию, разделив чердачную часть дома относительно общей боковой стены.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Исходя из приведенных положений закона жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

От назначения судебной экспертизы по делу истец отказался.

Суд полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению специалиста № от Дата, выполненному ИП ФИО6, возможно признать изолированную часть нежилого дома, общей площадью 34 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, блок-секцией дома блокированной застройки, при условии разделения чердачной части дома относительно общей боковой стены со смежной частью дома.

Чердачная часть дома относительно общей боковой стены со смежной частью дома не разделена.

У суда не имеется оснований для возложения на истца обязанности совершить определенные действия по разделению чердачной части дома относительно общей боковой стены со смежной частью дома.

Таким образом, до осуществления необходимых действий по разделению чердачной части дома относительно общей боковой стены со смежной частью дома, требования истца о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, являются преждевременными.

Кроме того, под домами блокированной застройки понимаются жилые дома, тогда как из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости является нежилым домом. Доказательств перевода объекта недвижимости в статус жилого дома истцом не представлено, как и не представлено доказательств, что спорное помещение на дату рассмотрения дела является жилым. При этом представленным истцом заключением специалиста подтверждается, что спорное помещение является нежилым.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на неверном толковании норм материального права, лишены правовой состоятельности, заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязании истца ФИО1 произвести в установленном порядке реконструкцию, разделив чердачную часть дома относительно общей боковой стены - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>